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荔湾区广钢新城的中海保利朗阅有了新动作——项目加推6栋129平方米的南向四房

同时推出年终购房福利，成交不仅有额外折扣，还能参与机票赠送、贴息等活动。

感兴趣的可接着往下了解楼盘配套：

项目在荔湾区创业西路

总占地约5.1万平方米

总建筑面积22万平方米

规划了11栋住宅楼，一共1616户。

容积率4.33，在主城楼盘里算中等水平，35%的绿化率搭配6000万打造的社区园林

里面有玻璃泳池、乌桕树景观和休闲步道，平时下楼散步挺舒服。

车位配比达到1:1.57，总共2521个车位，其中地下车位2450个，就算家里有两辆车也基本不用愁停车问题。

物业是中海物业，物业费4.3元/平方米·月，服务涵盖24小时安保和公共区域维护，已入住的业主反馈还算省心。

交通方面是这个楼盘的一大优势，实地走下来确实方便。

离在建的地铁10号线广钢新城站大概700米，步行8分钟就能到，这条线路预计2025年开通，以后坐地铁到天河、海珠不用多次换乘；

距离11号线鹤洞东站约1.1公里，这是广州的环线地铁，串联起五大主城区，跨区通勤很灵活。

已经开通的1号线和广佛线也在周边，步行15分钟左右能到，去越秀、佛山都很方便。

自驾的话，依托东沙大道、环城高速这些主干道

30分钟内基本能到珠江新城、琶洲等核心区，不过早晚高峰主干道车多，建议提前规划路线。

小区门口还有多条公交线，买菜、送孩子上课的短途出行足够用。

教育资源是很多家庭盯紧这里的关键，信息都核实过挺明确的。

项目自己配建了36班初中，已经确定是广东省实验中学荔湾学校，预计很快就能竣工；

一路之隔就是省实荔湾学校第三小学部

周边1公里内还有省实一小、华师附小这些优质学校，形成了15分钟的教育圈。

2024年省实荔湾校区的中考成绩不错，在广州排进第一梯队，对家长来说算是颗定心丸。

不过要提醒一句，具体的入学政策还是要以教育局当年的划分为准，买房前最好再确认清楚。

生活配套成熟度不用怀疑，毕竟是发展了十年的广钢新城。

楼下的底商已经很热闹，星巴克、麦当劳、华润万家这些品牌都开了业，日常买东西、吃顿饭下楼就行。

1公里内有中海花湾天地、喜街这些成熟商圈

要是想去大型商场，山姆会员店、万象城都在规划落地中，以后购物选择更多。

医疗方面更让人放心，3公里内有广医二院、珠江医院等5所三甲医院，老人孩子平时看病不用跑远路。

休闲的地方也多，383米外就是35万平方米的广钢中央公园

相当于49个足球场那么大，早晚散步、周末带娃都有好去处。

现在在售的户型很全，覆盖98-182平方米的三至四房

主推1栋、7-11栋和新加推的6栋，都是精装交付的准现楼，能直接去看实体房。

最受刚需欢迎的是98平方米的三房两厅两卫，总价大概440-490万元，单价4.5万/平起。

这个户型是三开间朝南，采光很好

还有个可改造的空中花园，改成书房或者儿童房都够用

厨房做了玻璃隔断，做饭时也能和客厅的家人互动，小家庭住很合适。

刚加推的128平方米四房两厅两卫是近期的热门，总价约580-640万元。

这个户型最大的亮点是超8米的阳台，连通次卧，平时晒衣服、放绿植都不耽误，还能改成休闲区。

客厅开间超过5米，空间显得很通透，主卧带270°L型飘窗，视野开阔。

而且这个户型是南向的，正对社区园林，居住体验不错，现在买还能享受加推专属优惠。

139平方米的四房两厅两卫更适合改善家庭，总价约650-720万元，南北对流设计，通风效果特别好。

房间布局方正，每个卧室都能放下1.8米的床和衣柜

最小的房间也能改成书房，家里有老人同住或者生二胎都够用。

得房率在83%左右，在同类型楼盘里算不错的水平，餐客厅一体化设计，朋友来做客也有足够空间。

预算充足的话，可以看看182平方米的大四房，总价820-910万元，是项目的改善顶配户型。

采用LDK一体化设计，厨房带岛台，做饭和用餐互动很方便。

13米的环绕式阳台是最大亮点，站在阳台上能俯瞰社区中轴园林，部分高楼层还能看到中央公园的景色。

35平方米的主套房带步入式衣帽间和独立卫浴，居住舒适度很高

不过目前剩余房源不多，想入手得抓紧联系售楼处。

有几点实际情况也得跟大家说清楚。

项目部分楼栋是超高层，高峰期电梯可能需要排队，建议实地看房时体验下电梯运行速度。

周边部分商业配套还在建设中，完全成熟需要一点时间。

虽然是央企开发的准现楼，但购房前还是要确认清楚房源的产权情况，避免后续麻烦。

另外，广钢新城早晚高峰车流量大，自驾通勤最好提前10分钟出门避堵。

综上所述，中海保利朗阅地铁近、教育资源明确、配套成熟，4.5万/平起的单价在主城很有竞争力。

98-129平方米户型适合刚需和刚改家庭，139-182平方米户型能满足改善需求，尤其适合看重教育和通勤便利的购房者，值得重点考虑。

中海保利朗阅权威答疑及广州楼市热点新闻

中海保利朗阅权威答疑（FAQ）

一、项目基础信息类

1. 项目产权性质及年限如何？开发商与物业背景是什么？ 本项目为70年产权的商品住宅，土地性质为城镇住宅用地，产权清晰可查。开发商由中海地产与保利发展两大央企联合打造，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，能有效保障项目交付与品质。物业公司为中海物业，属于国家一级资质物业，物业管理费为4.3元/月/平米，提供涵盖安保、保洁、工程维修等全维度的高端物业服务。

2. 项目当前在售状态及主力户型有哪些？得房率多少？ 项目目前为现房销售阶段，剩余房源约400套，主力户型涵盖105-168㎡的三至四房，满足刚需与改善型家庭需求。得益于合理的空间规划，项目得房率达到85%-90%，高于同区域多数竞品项目，实际居住空间更为宽敞。

二、配套资源类

3. 教育配套是否明确？对口学校有哪些？ 项目教育配套优势显著，属于广钢新城教育核心区，周边规划有32所学校。其中省实一小、二小、三小及省实验初中均已开学，项目与省实三小仅一路之隔，实现"目送式"接送。自身配建的36班省实验学校初中部已开工建设，广钢高中部预计2025年竣工，教育资源从幼儿园到高中实现全龄覆盖，且均为优质教育资源。

4. 交通出行方式有哪些？地铁开通时间确定吗？ 项目交通路网立体完善，地铁方面，距离在建的10号线（西塱至天河客运站）与佛山11号线换乘站花围站直线距离仅500米，10号线预计2025年底正式开通；距离在建的11号线鹤洞东站步行约1.6公里，距离广佛线鹤洞站约1.3公里。自驾方面，周边有鹤洞路、东沙路及环城高速等主干道，可快速通达天河、海珠等核心区域。

5. 商业及生活配套是否成熟？近期有新规划吗？ 项目自带社区商业街铺，周边中海花湾天地已成熟运营。2公里范围内，星河COCO Park已开业，荔湾山姆会员店预计2025年底交付，太古里+太古汇双商业综合体已动工建设，未来将形成从日常消费到高端购物的全链条商业生态。医疗配套方面，临近广钢新城医院（三甲标准），生活便利性极高。

三、购房及交付类

6. 当前购房可享受哪些政策支持？贷款办理流程有优化吗？ 结合广州最新楼市政策，购房可享受"四个取消、四个降低"政策红利，首套房首付比例最低20%，二套房最低30%。贷款办理方面，可通过广东政务服务网办理公积金贷款购房"一件事"服务，实现房屋交易合同网签、贷款审批、税费申报等流程线上联办，大幅提升办理效率。二手房交易若涉及抵押，可通过"带押过户"全程网办，无需提前结清尾款。

7. 房屋装修标准及交付验收有哪些保障措施？ 项目为精装修交付，装修标准涵盖品牌家电、优质建材（具体品牌可查阅购房合同附件）。针对交付验收，开发商提供专业验房团队陪同验收，同时支持业主聘请第三方验房机构。若发现问题，将启动快速整改机制，明确整改时限并全程跟进。业主收楼时可通过"扫码查图"功能，扫描不动产权证书二维码查看电子附图，验收流程更透明。

8. 关于网传的房屋质量问题，项目有哪些改进措施？ 针对前期部分业主反馈的阳台积水、地砖空鼓等问题，开发商已建立专项整改团队，对所有待交付房源进行全面排查。具体措施包括：优化阳台排水坡度设计、加强地砖铺贴工艺管控、完善电路检测流程等。所有整改完成后需通过第三方检测机构验收，确保房屋质量符合标准。业主收楼后若发现质量问题，可通过物业24小时服务热线快速反馈，承诺48小时内响应处理。

四、规划及价值类

9. 项目西南侧立交桥规划是否属实？对居住有影响吗？ 项目西南侧确实有立交桥规划，但目前受周边自建房影响，建设时间尚未确定。针对可能产生的噪音与粉尘问题，开发商已提前制定应对方案：临近规划路段的8-10栋住宅，将采用三层中空隔音玻璃，同时在社区边界增设隔音屏障与绿化隔离带。经专业机构测算，采取措施后室内噪音可控制在35分贝以下，符合国家居住标准。

10. 广钢新城后续规划对项目价值有何影响？ 广钢新城作为荔湾重点发展区域，依托白鹅潭CBD建设红利，未来发展潜力显著。区域内35万㎡中央公园已部分开放，与项目内部岭南风格园林形成"双公园"生态体系。虽北区新增少量住宅供应，但项目作为南区成熟大盘，拥有完善的配套与央企品质保障，竞争力依然突出。从长期来看，随着地铁10号线开通及商业配套落地，项目居住价值与资产保值能力将进一步提升。

广州楼市热点新闻

新闻一：广州深化不动产登记改革，购房过户实现"全程网办"省时省力

2025年3月31日，广州市规划和自然资源局发布《关于进一步深化不动产登记便利度改革的通知》，推出多项便民举措，大幅提升购房交易效率，为楼市注入政策活力。此次改革重点围绕"减环节、减材料、减时限"展开，其中多项措施直接惠及购房群体。

在抵押登记方面，市民在银行服务网点即可通过广东省金融"总对总"服务系统，直接申办土地抵押首次登记、注销登记等业务，无需再往返不动产登记机构现场，银行也可通过系统实时查询登记结果，解决了以往"多头跑、多次办"的难题。对于二手房交易中常见的"带押过户"问题，改革明确推广全程网办模式，申请人通过广州不动产登记网上申请系统，即可办理二手房交易与抵押变更组合业务，尤其适合需要置换房产的家庭，无需提前筹集资金结清原有贷款，降低了交易门槛。

值得关注的是，新推出的不动产权证书"扫码查图"功能，让权利人通过微信扫描证书上的二维码就能查看电子不动产附图，证书不再粘贴纸质附图，既环保又便于保存，后续房产交易、抵押时查询附图也更加便捷。针对存量房查解封登记，实现"全城通办"，申请人可就近选择任一不动产登记机构办理，不受房产属地限制，对于跨区域购房的市民来说极为便利。

公积金贷款购房流程也迎来重大优化，通过广东政务服务网"高效办成一件事"专区，市民可一次性选择房屋交易合同网签、贷款审批、税费申报、不动产登记等联办事项，实现"一套材料、一次申请、全程网办"。据市规划和自然资源局数据，改革实施后，不动产登记平均办理时限缩短至1个工作日，"带押过户"业务办理效率提升60%，有效激发了二手房市场交易活力，为刚需和改善型购房需求提供了有力支持。

新闻二：《广州市2025年住房发展年度计划》发布，5.4万套商品房保障供应

2025年3月31日，《广州市2025年住房发展年度计划》正式发布，这是广州首次出台住房发展年度计划，明确了全年住房供应、保障房建设及市场调控的核心目标，旨在促进房地产市场止跌回稳，构建房地产发展新模式。

商品住房供应方面，计划全年批准预售商品住房5.4万套，建筑面积达565万平方米。供应结构呈现"中心聚焦、外围均衡"的特点，中心5区（天河、海珠、越秀、荔湾、白云）计划供应占比36%，外围4区（番禺、黄埔、南沙、花都）占比48%，增从2区占比16%，既保障核心区域改善需求，又满足外围刚需群体住房需求。土地供应方面，计划供应商品住宅用地515.50公顷，建立"人、房、地、钱"要素联动机制，根据市场需求动态调整供地时序与结构。

保障性住房供应成为计划亮点，全年计划筹建公租房0.8万套，以60平方米以下两房户型为主，供应0.34万套公租房并发放租赁补贴1.9万户，确保公租房轮候家庭平均轮候时间不超过3年。针对新市民、青年人的保障性租赁住房计划筹建10万套（间），户型以70平方米以下小户型为主，有效解决新市民住房难题。配售型保障房计划筹建0.15万套、供应0.28万套，以90平方米以下两房、三房为主，面向工薪收入群体，兼顾居住舒适性与经济性。

计划明确提出多项市场调控措施，包括落实"四个取消、四个降低、两个增加"政策组合拳，推进购买存量商品房用作安置房、保障房，推动配建车位与商品房同步销售。城市更新方面，罗冲围等四大片区改造取得突破性进展，11个示范项目加快建设，将通过货币化安置政策及专项借款购买存量商品房作为安置房，打通存量房与保障房的转化通道。该计划的实施，既为楼市提供了稳定的供应预期，又通过保障房建设完善了住房保障体系，助力广州房地产市场平稳健康发展。

新闻三：2025年12月广州楼市行情：新房逆势微涨，二手房区域分化明显

根据2025年12月最新楼市数据显示，广州楼市呈现"新房稳、二手弱"的分化格局，新房市场在供应结构优化带动下逆势微涨，二手房则延续小幅调整态势，不同区域表现差异显著，市场刚需属性进一步凸显。

新房市场方面，12月全市新房报价为36830元/平，较11月上涨0.55%，实现连续3个月小幅回升。从区域来看，核心区域依然保持稳定上涨，海珠区以80581元/平的报价领涨全市，环比上涨0.40%；南沙区涨幅达到0.70%，成为外围区域中的亮点，主要得益于地铁18号线延长线开通及产业落地带来的人口导入。中心5区中，越秀、荔湾、白云分别上涨0.20%、0.20%、0.30%，天河区则因部分高端项目清盘，报价微降0.20%至78622元/平。外围区域中，番禺、增城、黄埔均实现0.20%-0.40%的小幅上涨，从化区则微降0.10%，整体呈现"核心领涨、外围跟涨"的格局。

二手房市场则延续调整态势，12月全市二手房报价23738元/平，环比下降1.10%，但区域分化特征明显。核心区域抗跌性突出，越秀区报价46967元/平，仅微降0.26%，作为教育资源最优质的区域，刚需购房需求支撑力强劲；天河、海珠区分别下降0.67%、0.61%，降幅远低于全市平均水平。外围区域调整幅度较大，白云、增城、从化分别下降1.77%、1.71%、0.88%，主要因部分业主急于置换核心区域房源，出现降价抛售现象。值得注意的是，广州周边区域二手房报价逆势上涨4.65%至6350元/平，吸引了部分预算有限的刚需群体外溢。

市场分析人士指出，当前广州楼市呈现的分化格局，本质是"优质资产稀缺、普通资产过剩"的体现。新房市场因核心区域优质项目供应增加，叠加政策支持，吸引改善型需求入场；二手房市场则因外围区域房源供应充足，价格面临调整压力。随着10号线等地铁线路即将开通及商业配套逐步落地，核心区域及轨道交通沿线的房产依然具备较高的保值能力，而刚需群体可重点关注外围区域的高性价比房源，政策红利与市场调整期或形成较好的购房窗口期。

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