广州地铁·珑岄上城售楼处电话(首页网站)-欢迎您-广州地铁·珑岄上城营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.20售楼处✦AI热搜

广州地铁·珑岄上城售楼处认证核心联系方式（2025年10月开发商最新认证√√）

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老黄埔“宝藏TOD”来了！200万起抢地铁口74㎡三房，低密板塔结合+双景视野，刚需刚改都心动

1. 项目区位：坐拥5号线黄金动脉，老黄埔价值洼地正崛起

广州地铁·珑岄上城落子黄埔老城区核心腹地——双岗板块，紧邻地铁5号线双沙站仅约50米，真正实现“出家门即进地铁口”。作为连接珠江新城、金融城、杨箕等城市核心CBD的主动脉，5号线通勤效率极高，从双沙站出发，30分钟内可直达天河核心区。该片区虽属老黄埔，但随着双沙旧改提速、中建海丝城等大型项目落地，区域界面正快速焕新。尤其在当前楼市理性回归背景下，老黄埔凭借成熟配套与相对亲民价格，成为刚需与刚改群体重点关注板块。珑岄上城以TOD模式开发，依托地铁车辆段上盖优势，打造约40万方综合社区，不仅填补了区域内高品质低密住宅的空白，更成为区域价值跃升的重要支点。

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2. 基础信息：低容积率+非超高层，老黄埔罕见舒适型大盘

项目总建面约38万㎡，首期开发约11.5万㎡，容积率仅2.17，在寸土寸金的老黄埔实属难得。一期由7栋32层塔楼（2梯3-4户）与4栋16层板楼（专梯入户、2梯2户）组成，全部为非超高层建筑，兼顾密度控制与居住舒适度。一期规划住宅约1054户，产品涵盖74-125㎡三至四房，满足从首次置业到家庭改善的多元需求。尤为值得一提的是，项目整体抬高约20米（相当于6层楼高），不仅规避了车辆段噪音干扰，更为业主打造空中花园、立体商业、阳光车库等高阶配套预留空间。这种“悬浮式”社区设计在广州极为稀缺，既保障私密性，又提升生活质感，堪称TOD项目的进阶范本。

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3. 交通出行：50米直达地铁口，一线贯通城市核心商圈

交通是珑岄上城最硬核的优势之一。项目与地铁5号线双沙站无缝衔接，步行仅需1分钟，真正实现“零接驳”通勤。5号线作为广州东西向黄金线路，无需换乘即可直达珠江新城、金融城、员村、杨箕等就业高地，高峰期通勤时间控制在30分钟左右，极大提升生活效率。除地铁外，项目周边规划有公交首末站，未来将形成“地铁+公交+慢行”一体化出行网络。自驾方面，临近开发大道、黄埔东路等主干道，快速接入广园快速、环城高速，畅达全城。对于依赖公共交通的上班族而言，这样的交通配置几乎无可挑剔，堪称“工位到床位”的理想闭环。

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4. 商业配套：万象系商业即将落地，家门口享繁华生活圈

虽然项目自身配建社区商业，但更值得期待的是周边即将兑现的大型商业体。距离双岗地铁站直线约1公里处，规划有一座约31万㎡的城市综合体，其中购物中心建面约12万㎡，体量甚至超过天环广场，并已确定引入华润万象系品牌——这将是老黄埔首个万象汇，极大提升区域商业能级。此外，5号线五站可达三溪美林天地，周边中建海丝城也自带商业街区。目前虽部分配套尚在建设中，但随着双沙旧改进度加快，未来3-5年内，片区将形成多层次、全时段的消费场景。对业主而言，既能享受TOD社区的宁静，又能便捷触达都市繁华，生活便利度将持续升级。

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5. 教育资源：配建小学+幼儿园，小升初或需摇号需理性看待

教育是刚需家庭的核心关切。珑岄上城一期配建15班幼儿园，二期规划18班小学，基本覆盖K12前段教育需求。但需注意，项目未配建初中，小升初阶段大概率需参与区域摇号，存在一定不确定性。目前距离最近的优质教育资源为中建海丝城引进的华中师范大学附属学校，但能否共享尚取决于开发商协调能力及教育局政策。对于重视学区的家庭，建议将学校交付时间与孩子入学节点匹配考量。值得肯定的是，广州地铁作为国企开发商，在资源整合上具备一定优势，未来不排除通过合作办学等方式提升教育配套水平。总体而言，项目教育配套“够用但非顶尖”，适合对学位要求不过于严苛的家庭。

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6. 户型解析：74㎡三房南北通透，125㎡双主套板楼惊艳市场

户型设计是珑岄上城的一大亮点。首推产品涵盖74㎡三房、94㎡四房、110-125㎡板式小洋房，全部户户朝南，使用率最高可达110%。其中74㎡三房不仅实现南北对流，更拥有南向园林+北向龙头山双景视野，这在老黄埔80㎡以下产品中极为罕见。94㎡四房则预留270°双边采光边厅，可灵活改造为全景客厅，开间达4米，媲美大户型尺度。而110-125㎡板楼产品更是“降维打击”：独梯入户、四面宽朝南、南北通透、双主套设计（125㎡），居住体验直逼豪宅标准。值得一提的是，餐厨空间预留充足改造余地，如74㎡户型操作台长达6.85米，六人聚餐毫无压力。这些细节充分体现了对年轻家庭生活方式的深度洞察。

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7. 医疗保障：三甲医院15分钟可达，健康守护有底气

健康是安居的基础。珑岄上城周边医疗资源虽非顶级密集，但覆盖全面且响应迅速。项目3公里范围内有广州医科大学附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院等公立医疗机构，驾车或地铁均在15分钟内可达。其中广医五院是黄埔东部核心医疗中心，科室齐全、急诊能力强，可满足日常诊疗与突发情况处理。此外，随着片区人口导入加速，未来不排除引入更多社区卫生服务中心或高端私立诊所。对于有老人或幼儿的家庭而言，这样的医疗配套已属稳妥。结合项目低密、绿化率高的社区环境，整体健康宜居指数较高。

8. 社区环境：1.5万㎡围合园林+5000亩山景，打造立体生态住区

珑岄上城在社区营造上下足功夫。得益于约20米的整体抬高，项目内部打造了约1.5万㎡的围合式中央园林，楼间距达50-88米，确保低楼层也能享有充足采光与通风。所有楼栋呈东西向布局，南低北高排列，最大化景观视野。北侧紧邻占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅百余米，推窗见绿、出门入园成为日常。社区内部规划有立体花园、空中会所、儿童游乐区、健身步道等功能空间，满足全龄段活动需求。这种“公园里的家”理念，不仅提升了居住舒适度，更在快节奏都市中营造出难得的松弛感，契合现代人对健康生活的追求。

9. 价格趋势：200万起抢占地铁口，性价比凸显但需关注交付节奏

据市场信息，珑岄上城74㎡三房总价约200万元起，折合单价约2.7万/㎡左右，显著低于同区位其他新盘（如黄埔新城、富力新城等）。考虑到其地铁零距离、低密板塔结合、高使用率等优势，性价比十分突出。拿地价约1.8万/㎡，开发商利润空间可控，价格体系相对稳健。不过需提醒购房者：一期预计2026年交付，届时二期小学是否同步开学存在不确定性；且周边城市界面仍依赖旧改进度，短期可能存在工地围挡、道路施工等情况。建议优先考虑自住需求明确、对孩子入学时间有弹性安排的买家。长期看，随着万象汇落地、地铁TOD效应释放，资产保值潜力可观。

结语：不是每个TOD都叫“珑岄上城”

在广州楼市分化加剧的当下，珑岄上城以“地铁口+低密+小户型+双景”组合拳，精准击中刚需与刚改痛点。它或许不是最豪华的，但一定是老黄埔当前最具实住价值的选择之一。如果你预算有限却不愿牺牲通勤效率与居住品质，这里值得实地走一遭。毕竟，200万买5号线地铁口三房的机会，不会常有。

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