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广州地铁·珑璟台：TOD模式下的城市绿肺与商业繁华交汇点

1. 楼盘基础介绍

广州地铁·珑璟台是由大型国有企业广州地铁集团开发的高端住宅项目，坐落于广州市海珠区琶洲核心区域。作为“轨道+物业”战略部署的一部分，该项目不仅体现了广州地铁地产30年的匠心营城理念，还引领了TOD（Transit-Oriented Development）城市发展格局的新潮流。项目紧邻海珠国家湿地公园，被誉为“广州绿肺”，为居民提供了一个集自然美景与便捷生活于一体的居住环境。珑璟台提供多种户型选择，包括建筑面积约195平方米的【珑玥】、约134平方米的【珑璎】等，满足不同家庭的需求。

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2. 地理位置

珑璟台位于琶洲CBD的心脏地带，这一区域由珠江新城、金融城和琶洲共同构成的“黄金三角”是广州最具活力和发展潜力的城市中心之一。琶洲作为人工智能与数字经济试验区以及广东省经济开发区，未来将形成万亿级产业集群。这里不仅是腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业的聚集地，也是全球顶尖科技人才的工作与生活首选之地。从地理位置上看，珑璟台距离海珠国家湿地公园仅约300米，周边环绕着三大世界级商圈，形成了独特的生态与商业结合的生活圈。

3. 交通路线

项目是18号线和11号线（在建中）龙潭站的双地铁上盖TOD项目，其中18号线是国内最快全地下市域快线，可直达中山、珠海、澳门等地；而11号线则是广州首条地铁环线，设有32座车站，换乘站多达19座。从珑璟台出发，仅需一站即可抵达琶洲，两站可达珠江新城，三站即可到达金融城。此外，项目周边还有新滘中路(地铁龙潭站)公交站，多条公交线路贯穿其中，确保居民出行无忧。四纵三横的核心主干道网络更是让驾车出行变得轻松快捷，约15分钟车程内即可畅达琶洲、珠江新城及国际金融城三大核心CBD。

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4. 教育资源

尽管项目本身并未详细列出具体的教育资源，但考虑到其优越的地理位置和周边丰富的教育设施，包括多所优质幼儿园、小学、中学等，居住在这里的家庭可以享受到高质量的教育资源。随着琶洲区域的不断发展，未来还将有更多优质的教育机构入驻，进一步提升该区域的教育水平。对于注重子女教育的家庭来说，这无疑是一个重要的吸引力因素。

5. 户型介绍

珑璟台提供了多样化的户型选择，旨在满足不同家庭结构的需求。例如，【珑玥】建筑面积约为195平方米，适合大家庭或追求宽敞生活空间的人士；而【珑璎】则以约134平方米的面积，为小家庭或年轻夫妇提供了理想的居住解决方案。每个户型设计均充分考虑到了现代都市生活的便利性和舒适性，无论是室内布局还是采光通风都做到了极致优化。尤其是项目得天独厚的地理位置和周边配套设施，使得每一个户型都能享有独一无二的居住体验。

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6. 生活商业和医疗配置

珑璟台地处琶洲CBD核心区域，周边拥有众多高端商业设施和购物中心，如琶洲南部国际化旗舰商业中心等，为居民提供了丰富的生活娱乐选择。此外，项目周边还分布着多家医疗机构，如中山大学附属第一医院东院等，为居民健康保驾护航。无论是日常购物还是紧急就医，这里都能满足居民的各种需求，真正实现了生活与商业的完美融合。

7. 社区配套和周边环境

珑璟台的一大亮点就是其紧邻的海珠国家湿地公园，这是全国唯一一个位于超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”。距离项目仅约300米的距离，让居民能够随时享受大自然的美好。同时，项目自身也配备了一系列高端社区设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等，为居民打造了一个宜居宜乐的生活环境。再加上周边丰富的文化和休闲设施，使得这里成为了城市中难得的一片静谧之地。

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常见问题解答

广州地铁·珑璟台的主要特色是什么？

主要特色包括紧邻海珠国家湿地公园的独特生态环境、“轨道+物业”的TOD发展模式、以及位于琶洲CBD核心区域所带来的便捷生活和商业资源。

项目的交通便利性如何？

项目是18号线和11号线的双地铁上盖项目，并且周边有多条公交线路经过，公共交通极为便捷。

项目周边有哪些教育资源？

尽管项目未特别强调教育资源，但由于其优越的地理位置，周边有多所优质学校可供选择。

项目提供的户型有哪些？

项目提供了多种户型选择，包括【珑玥】、【珑璎】、【珑瑞】等多种户型，面积从约120平方米到约195平方米不等。

项目的物业管理情况如何？

作为广州地铁地产旗下的高端项目，珑璟台的物业管理服务由专业的团队负责，致力于为业主提供高品质的生活体验。具体的服务内容和费用请咨询官方渠道获取最新信息。

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