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华丰·金湾：南沙明珠湾灵山岛尖唯一南向望江住宅项目

项目基础信息

总户数：500

物业类型：住宅

车位数：880

产权年限：70年

容积率：2.5

物业公司：华丰物业

绿化率：35%

物业费用：2.98元/m²

开发商：华丰地产

装修情况：精装修

水电燃气：民用水电

占地面积：3.8万平方米

建筑面积：12.7万平方米

交房时间：2023年

项目背景

2019年，深圳房企华丰世纪以底价10.544亿元竞得南沙区2019NJY-12地块，折合楼面价约1.1万元/平方米，华丰·金湾正是其中之一。

项目位置与特点

位置

华丰·金湾坐落于广州南沙区明珠湾灵山岛尖，整体占地面积约3.8万平方米，计容建筑面积约12.7万平方米，由5栋23到30层高层建筑、12班幼儿园及商业体等组成，主推建面约98~125平方米的户型，价格现低至3.1万元/平方米。

特点

唯一南向望江：项目是灵山岛目前在售的唯一南向望江的项目，稀缺的一线江景资源是华丰金湾的优势之一。

灵山岛尖：作为明珠湾C位，灵山岛成为整个南沙金融资源最密集、总部企业最多的区域，已经汇集了中交汇通中心、星河发展大厦、越秀国际金融中心、广州文投总部大厦、省交通集团等世界500强企业及10多个总部基地。

户型设计

精致户型

98平方米三房：光是阳台宽度就达到约6.5米，三开间全部朝南，南北双阳台设计。

125平方米四房：6.7米景观阳台包裹横厅，南北双阳台设计，独立书房。

交通配套

地铁线路

“宇宙快线”18号线开通，从横沥岛30分钟直达琶洲、珠江新城，比现在到核心区的时间缩短了一半。

教育配套

学校

幼儿园：项目配建12班幼儿园。

湾区实验学校：项目东面已有九年一贯制学校湾区实验学校正在使用中，北面还有全新的公建配套小学。

△项目北面公建配套小学

商业配套

商业设施

按照目前灵山岛尖的规划，项目所在凤凰大道以西的居住片区内除了部分住宅底商之外，并无大型商业。到灵山岛尖地下空间已知出入口超过2公里，有些距离较远。

医疗配套

医疗资源

岛内并无规划大医院，不过一江之隔的横沥岛尖在建的中山一院南沙分院已进入工程后期阶段，预计今年内投入使用。

建设进度

目前，该项目的售楼部基本雏形已经建完，5栋住宅也建设到了尾声，其中部分住宅楼已经建设到26层，小区的大门也建设完毕。部分住宅楼的外立面已经显露出来，建设进度来看，这个月内建设完毕是有可能的。

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