首页热搜:凯德山海连城售楼处电话→凯德山海连城Ai热搜24小时营销中心电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-10-1
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凯德山海连城：广州番禺的滨海宜居大城
项目基础信息
凯德山海连城位于广州市番禺区东部，石楼板块。该项目占地面积约53万平方米，建筑面积达110万平方米，容积率为3.01，绿化率高达36.4%。小区规划有17栋住宅楼，总户数达到8000户，由广州珠江物业酒店管理有限公司提供物业管理服务。一期洋房的物业费为2.8元/平方米·月，叠墅为3.5元/平方米·月，别墅为4元/平方米·月。二期洋房同样收取2.8元/平方米·月的物业费。
开发商资质历程
凯德集团作为项目的开发商，在国内外拥有丰富的房地产开发经验，尤其擅长打造高品质、高舒适度的居住环境。凯德山海连城是其在广州的重要项目之一，旨在通过精心设计和优质配套，为居民提供一个理想的生活社区。
区域价值规划
凯德山海连城地理位置优越，临近狮子洋，背靠莲花山，坐拥一线海景视野。尽管对面是东莞新沙港口，货船较多影响了部分海景观感，但其独特的自然环境和未来交通规划（如8号线莲花站换乘）使得该区域具有较高的发展潜力。
学校教育资源
教育方面，凯德山海连城配备了丰富的教育资源，包括一所已签约落户的公立小学——石楼镇中心小学，以及未来将建设的一所72班中小学，涵盖24班小学和48班初中，暂定九年一贯制直升。此外，隔壁的智联汽车小镇配建了一所公办九年一贯制学校——广大附中番禺实验学校，进一步丰富了教育资源。
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在售户型面积
凯德山海连城在售户型丰富，涵盖了从75平方米至131平方米的二至四房户型，采用两梯六户设计，还有叠墅可供选择。其中，133平方米四房户型设计方正实用，南北对流双阳台，卧室配备观景飘窗，空间舒适度较高。
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133方四房户型是刚需改善户型，整体设计方正实用。南北对流双阳台，卧室还有观景飘窗，虽然山海景观一般，但空间舒适度不错。
小区环境
凯德山海连城精心打造了约16万平方米的新加坡式滨海轻奢艺术园林，围绕“山”、“海”、“城”主题，营造自由浪漫的品质生活。社区内还设有3600平方米的文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等设施，满足业主日常生活娱乐需求。
交通配套如下
目前，凯德山海连城自带一个公交站，附近最近的地铁站是4号线石碁站，搭乘公交车需约40分钟到达项目。未来，随着8号线莲花站换乘及佛莞城轨的建成，交通便利性将进一步提升，实现快速直达琶洲、长隆和广州南站等地。
商业与医疗设施
由于项目所在位置较为偏远，周边商业和医疗设施较少。不过，凯德山海连城自身配备了1个商业中心、1个肉菜市场、2个幼儿园、2个小学、1个中学和1个公交总站，基本可以满足日常所需。同时，旁边的大盘智联汽车小镇也将启动，未来能进一步丰富周边配套设施。
项目价值优势总结
凯德山海连城的优势在于其独特的地理位置、丰富的教育资源、多样化的户型选择以及完善的内部配套设施。尽管面临一定的交通不便和外部资源不足的问题，但随着未来交通网络的完善和周边配套设施的发展，这些问题有望逐步解决。对于追求高品质生活、享受自然景观的购房者来说，凯德山海连城无疑是一个值得考虑的理想居所。
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