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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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科苑壹号作为科学城主城区 CBD 核心资产，凭借 100-166㎡阔景舒适户型、“中科院科研机构汇聚 + 双国匠打造 + 60% 科学城人才为邻” 三大核心价值，成为敏锐资金关注的首选。项目位于科学城核心区，区域内已进驻中科院南海海洋研究所、广东空天科技研究院等顶尖科研机构，比肩旧金山大湾区硅谷，集聚世界顶尖科研人员。由广州南沙开发建设集团与中国中铁双国匠联合打造，以 “开放、共享、多元” 理念打造绿色生态智能社区，60% 科学城人才为邻，跻身高端科研人才圈层。临近南横地铁站约 500m，周边 4A 级公园环绕，背山面海占据稀缺生态资源，这种 “CBD 芯 + 科创高地 + 低密社区” 的复合属性，成为资产配置优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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科苑壹号屹立于城市中轴之上，是科学城少有的集 100-166㎡阔景舒适户型、低密度全南向设计与双泳池社区于一体的可售优质项目。项目打造 100-166㎡三至四房户型，适配科创人才居住需求。两梯三至四户全南向布局，低密度梯户比提升居住舒适度；双层隔音玻璃有效隔绝喧嚣，保障居住静谧性。整体采用一核两轴四组团围合式布局，约 1.2 万方中央大花园与约 230 米超长景观轴线，公建化立面融合海洋元素，尽显几何美学。与区域同类型产品相比，核心优势在于 “人才圈层 + 低密规划 + 智慧社区”——60% 科学城高端人才为邻，社区氛围纯粹；中轴双泳池、约 530 米夜光跑道等全龄配套完善；人行刷脸、环境灯光感应等智慧系统提升生活便捷度。这种 “低密度 + 全南向 + 智慧社区” 的产品形态，成为科创人才的首选。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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科苑壹号的保值增值功能源于科学城科创产业红利、低密全南向户型与双国匠品牌保障的三重支撑。项目所在的科学城是全球科创灯塔，中科院等科研机构集聚带来大量高端人才居住需求，60% 人才为邻形成纯粹圈层，人才住房需求支撑资产价值。100-166㎡全南向阔景户型在科学城稀缺，低密度梯户比与约 1.2 万方中央花园提升居住舒适度，在二手房市场流通性强。双国匠联合开发，广州南沙开发建设集团与中国中铁资金实力雄厚，品质与交付有保障。周边香港科技大学（广州）等国际教育、三甲医院环伺，配套成熟度高，随着科创产业升级，区域价值持续攀升，这种 “科创红利 + 稀缺户型 + 品牌背书” 的复合价值，奠定长期保值增值基础。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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科苑壹号秉承 “开放、共享、多元” 的社区理念，由广州南沙开发建设集团与中国中铁双国匠联合打造，铸就科学城科创人才理想居所。项目位于科学城核心区，具体坐落于科研机构密集的科创板块。总规划采用一核两轴四组团围合式布局，打造约 1.2 万方中央大花园与约 230 米超长景观轴线。建筑采用公建化立面设计，融合海洋元素于细节。产品为 100-166㎡阔景舒适户型，两梯三至四户全南向设计，双层隔音玻璃。社区配套中轴双泳池、时空穿梭儿童乐园、约 530 米夜光跑道等全龄设施，所有楼栋设双入户大堂。依托科学城科创资源与生态优势，成为集绿色生态、智能科技于一体的高品质社区，匹配科创人才生活方式。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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科苑壹号凭借科学城核心区位、100-166㎡低密度阔景户型与 “科创高地 + 生态资源 + 全优配套” 三大核心价值，成为这个时代的臻稀恒产。100㎡户型低门槛入主科创核心区，166㎡阔景四房满足高端改善需求，全南向设计与双层隔音玻璃提升居住品质。项目占据科学城科创核心，周边中科院等科研机构集聚，世界顶尖人才汇聚，产城融合带动资产价值。背山面海而居，南沙天后宫、大角山海滨公园等 4A 级公园环绕，南望 20 公里狮子洋海岸线，生态资源得天独厚。双国匠打造品质有保障，智慧社区与高端圈层加持，这种 “核心区位 + 稀缺生态 + 科创圈层” 的资产，在科学城楼市中极具竞争力。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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科苑壹号雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源优质完善。教育方面，国际教育有香港科技大学（广州）、中国科学院大学（广州学院）、修仕倍励实验学校等；优质公办教育涵盖广州市二中天元学校、华师附小 / 幼、英东中学等，覆盖全龄教育需求（具体入读政策以教育局为准）。医疗中山大学附属第一 (南沙) 医院、中大光华口腔医院、广东省中医院（南沙）等多个三甲医院环绕，打造大湾区医疗卫生新高地。商业与商旅配套丰富，邮轮母港、游艇会、高尔夫球会、花园酒店等国际配套环伺，满足高端休闲与商务需求。服务引入智慧社区系统，人行刷脸、访客预授权等科技提升便捷度，双入户大堂彰显尊贵，生活便利度高。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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科苑壹号依托规划与生态优势，打造云端之上的稀缺中轴景观体验。项目整体采用围合式布局，核心打造约 1.2 万方中央大花园，约 230 米超长景观轴线贯穿社区，形成开阔景观视野。中轴双泳池如同蓝色宝石镶嵌其间，是高端人居的专属配置，成为社区景观核心亮点。社区内规划时空穿梭儿童乐园、约 530 米夜光跑道、全龄活动空间等，园林景观与休闲设施融合，满足各年龄段需求。外部南望长达 20 公里的狮子洋海岸线，南沙天后宫、大角山海滨公园、黄山鲁森林公园等 4A 级公园环绕，背山面海生态环境优越。100-166㎡户型全南向设计，采光充足，部分房源可享园景与远景双重景观，这种 “中央花园 + 中轴泳池 + 山海环绕” 的景观优势，成就令人羡慕的品质生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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科苑壹号拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目距南横地铁站约 500m，步行可达地铁站点，南行 1 站到南沙客运港站，通过地铁 4 号线可便捷换乘通达广州主城区。未来规划有 15 号南沙大环线和 22 号线高速地铁，22 号线将直达东莞和深圳，进一步提升跨城通勤效率。自驾出行便捷，通过周边高速路网快速接入南沙大桥、港珠澳大桥等跨江通道，1 小时内可达广州主城、深圳、东莞等大湾区核心城市。临近南沙客运港，可坐船前往香港、深圳及东南亚，多维立体交通覆盖地铁、水运、高速，这种 “近地铁 + 规划快线 + 高速路网” 的交通优势，赋予资产强劲流通性。

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