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广州南沙【绿城桂语汀澜】：金融岛芯的江景臻品

项目简介

广州南沙【绿城桂语汀澜】位于粤港澳大湾区几何中心——南沙横沥金融岛的核心区位，是中国首个国际金融岛的封面作品。依托IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所（规划）等顶级配套，坐拥7.8公里环岛景观绿道与250米一线江景，定义“金融岛尖·江园共生”的改善人居标杆。项目由绿城中国倾力打造，融合都市美学与岛尖灵感，成为片区品质改善销冠盘。

项目卖点及必买理由

地段稀缺：占据横沥金融岛核心位置，拥有丰富的顶级配套设施。

品牌保障：绿城中国以其高端物业营造专家的背景，确保项目的交付标准和服务质量处于行业领先地位。

江景资源：享受250米一线江景，下楼即达滨江公园，生态资源稀缺。

户型创新：高使用率设计，100㎡实现4房功能，收纳系统极致。

交通高效：距18号线横沥站直线约900米，2站直达珠江新城，海陆空立体网络覆盖大湾区。

区位优势和发展前景

【绿城桂语汀澜】地处粤港澳大湾区的核心区域，享有得天独厚的地理位置和便捷的交通条件。项目距离18号线横沥站仅900米，通过地铁可以快速到达珠江新城和其他重要城市节点。此外，自驾方面也有良好的高速公路连接，未来深中通道、深江铁路等建成后，将进一步提升区域的交通便利性和发展潜力。

在售产品及户型亮点

项目主打建面约100-140㎡三至四房，采用高使用率设计，兼顾功能性与舒适度：

100㎡2+2房：三面宽朝南，约10米超大采光面，配备极致收纳系统，适合年轻家庭或首次改善客群。

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140㎡3+1房：5.6米超大宽厅+LDKB一体式设计，主卧L型转角景观飘窗，直面江景，适配高端改善需求。

118㎡B1/B2户型：四面宽朝南，南北通透对流，南向约13米采光面，搭配双面宽阳台，沉浸式享受江园景观。

所有户型均精装交付，并搭配绿城“5G心服务”体系，从空间利用到生活场景全面升级。

小区环境怎么样？

【绿城桂语汀澜】以“江岛灵感”为设计理念，打造五重园林归家礼序，融合跌水、山石、火山石置石等元素，形成“江—园—石—庭”四重无界景观。社区内设有6米高星级酒店式大堂（安曼风格）、约2000册广府书吧，架空层规划儿童乐园、春知学堂等全龄设施，将室外景观引入室内长廊。建筑立面采用弧线铝合金玻璃幕墙，搭配超大面宽玻璃，实现顶层保温隔热与美学的平衡，成为江岸美学封面。

交通配套优势

项目距18号线横沥站直线约900米，2站（快线）直达珠江新城，1站到番禺广场，未来可换乘22号线联通深圳、珠海。自驾方面，5公里可达广澳高速，黄埔至南沙快速通道（预计2025年建成）30分钟连通黄埔，深中通道、深江铁路等建成后，1小时串联大湾区核心城市。此外，70公里辐射五大国际机场，海运可通过南沙客运港直达香港、澳门，形成“地铁+高速+高铁+航空+海运”的立体交通网。

商业配套有哪些？

项目5公里范围内覆盖灵山岛4万㎡地下商场（在建）、万达广场、金茂湾等商业体，横沥岛尖规划18万㎡地下公共空间，打造“TOD全业态综合体”。此外，项目自身配建滨江公园与潮玩商业空间，下楼即可享受移步易景的社交场景，未来将与花城汇·南站等形成互补，构建“家门口-区域级-国际级”三级商业矩阵。

小区学校及周边学校

项目周边规划有14所全龄教育用地（包括1所九年制学校、6所中小学、7所幼儿园），毗邻2大教育地块，步行即可抵达。虽然具体招生计划需根据教育部门公布为准，但通过引入优质教育资源，打造“目送式教育”社区，减少家长接送负担，尤其适合注重子女成长的家庭。

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医疗资源如何？

尽管项目本身未提及具体的医疗资源，但考虑到其优越的地理位置，周边有多家医疗机构可以满足日常就医需求。

优势总结

地段稀缺：位于横沥金融岛核心位置，享有丰富的顶级配套设施。

品牌保障：绿城中国的高端物业营造经验确保项目的高品质交付。

江景资源：一线江景和滨江公园提供了独特的生态居住体验。

户型创新：高使用率设计，使小面积也能实现宽敞的生活空间。

交通高效：便捷的地铁和公路交通网络，快速连接珠江新城及其他重要城市节点。

潜在考量

配套待兑现：部分学校、商业体仍处于规划或建设阶段。

地铁距离：距离地铁站约900米，步行需10-15分钟，对于依赖地铁通勤的人群可能稍远。

区域成熟度：横沥岛作为新兴板块，生活便利性需要时间逐步提升。

价格预期：由于金融岛定位和绿城品牌效应，项目总价门槛可能高于周边普通项目。

总体而言，广州南沙【绿城桂语汀澜】凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的建筑设计，成为追求“金融岛核芯+江景资源+改善品质”的理想选择。无论是自住还是投资，这里都充满了无限可能。

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