万科理想花地·傲璟(万科理想花地·傲璟售楼处)首页网站-万科理想花地·傲璟营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.18
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广州万科理想花地·傲璟售楼处电话☎:400-078-0020【售楼处已认证】✅
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万科理想花地·傲璟开发商认证电话为400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
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万科·理想花地·傲璟深度解析：省实九年一贯制+地铁口+120%使用率，荔湾小户型终极之选
在荔湾花地湾板块持续升级的浪潮中，一个集省属名校、地铁上盖、超高实用率、立体园林与城市商业大城于一体的全新住宅项目——万科·理想花地·傲璟，正以“Pro Max版”姿态强势登场。作为万科理想花地系列的最新力作，傲璟不仅延续了该片区热销基因，更通过新规设计、垂直森林社区、空中会所、高低分区等创新理念，重新定义老城区高品质居住标准。
尤其值得关注的是，在当前荔湾乃至整个白鹅潭板块小户型普遍断货的背景下，傲璟推出建面约74-140㎡三至四房产品，使用率高达近120%，成为350-500万预算刚需及首次改善家庭不可多得的主城区上车机会。
一、项目概况：高低分区设计，打造立体植物园社区
万科·理想花地·傲璟位于荔湾区花地湾地铁站旁，总建筑面积约16万平方米，共规划4栋住宅楼，约844户，采用高低区混合布局：
低区（4-28层）：2梯6户，主力户型为74-129㎡；
高区（30-44层）：2梯5户，主打96-140㎡改善产品。
项目最大亮点在于其广州首座立体植物园住宅区的定位：
1-2层：打造商业街区+垂直绿化植物园；
3层：配置体育会所，含篮球场、羽毛球场、健身房、恒温泳池；
30层：设空中会所，提供高空社交与观景空间。
外立面全面升级为现代玻璃幕墙，楼栋高低错落，既优化视野与通风，又形成丰富的天际线。
二、户型产品：74㎡起做三房，使用率逼近120%
傲璟全系按广州最新住宅规范打造，通过结构优化、阳台赠送、飘窗拓展等方式，实现使用率接近120%，远超市场平均水平。主力户型精准覆盖多元需求：
约74㎡三房：原为两房设计，灵活改造为三开间，适合单身或新婚家庭；
约85㎡三房：带入户花园，南向面宽大，赠送面积最多，实用性极强；
约95㎡三房：动静分区明确，全屋采光面近19米，通透感突出；
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约115㎡四房：四开间朝南，南向采光面达21米，搭配花池可拓展为双儿童房；
约129-140㎡高区四房：配置独立玄关储物、U型厨房、婴儿车专属收纳位，细节考量周到。
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所有户型均注重功能与尺度平衡，在有限面积内实现最大生活价值，堪称“小户型教科书”。
三、交通配套：地铁1号线口，无缝接驳全城核心
项目距离地铁1号线花地湾站直线仅约300-400米，步行5分钟内可达。据悉，项目地下已预留通道直连地铁站，未来业主可实现风雨无阻通勤。
通过1号线可高效换乘：
1站至芳村站换乘11号线（广州大环线）；
5站至黄沙站换乘6号线，直达文化公园、北京路；
8站至公园前站进入越秀核心区；
12站直达体育西路换乘3号线，通达珠江新城、天河CBD。
尽管自驾方面存在花地大道、芳村大道高峰期拥堵问题，但地铁通勤优势足以弥补，尤其适合依赖轨道交通的上班族。
四、教育配套：省实九年一贯制，名校就在家门口
项目最大教育亮点是毗邻广东实验中学荔湾学校花地湾校区，直线距离约300米。该校为54班九年一贯制公立学校（36班小学+18班初中），由省级名校省实直接管理，教学质量与师资力量在荔湾区属第一梯队。
需注意的是，根据荔湾区现行政策，初中阶段仍需参与全区统一摇号分配，并非完全直升。但小学阶段确定入读，且省实在家长圈口碑卓著，教育确定性仍远高于普通楼盘。
此外，整个万汇天地片区规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，未来教育资源将更加密集。
五、商业与生活：1公里内三大商业地标，公园环绕
傲璟坐享花地湾片区成熟的商业与生态配套：
楼下即享朗庭3.8万㎡三层步行商业街，涵盖餐饮、零售、健身、美甲等业态，并直连地铁站；
1公里范围内将汇聚三大世界级商业体：
全国首座“双太古”综合体（在建）
26.9万㎡华润万象城（在建）
18万㎡理想花地城市级购物中心（规划中）
生态方面，项目周边公园资源丰富：
花地湾公园：约270米
理想花地趣活公园：约400米
医疗配套同样完善，3公里内有6家甲级医院，包括即将投入使用的荔湾区人民医院新院区，健康保障无忧。
六、区域前景：花地湾TOD大城成型，老城焕发新生
作为广信资产包旧改的核心板块，花地湾历经多年开发，已从传统花卉市场转型为集居住、商业、教育、生态于一体的现代化TOD新城。万科作为片区主要开发者，持续投入建设，推动区域界面快速焕新。
尽管地处广州西部，但依托白鹅潭商务区辐射与地铁网络连接，花地湾正成为主城性价比高地。对于预算有限但不愿远离核心区的家庭而言，这里提供了难得的“老城熟配套+新品高舒适度”组合。
七、优缺点总结：高性价比上车盘，产权年限需理性看待
✅ 核心优势：
超高使用率：近120%实用率，74㎡做三房，小户型稀缺性强；
地铁零距离：300米直达1号线花地湾站，通勤效率极高；
省实名校加持：九年一贯制学校就在家门口，教育确定性高；
商业成熟+规划兑现：现有商业+三大地标商业体，生活便利度持续提升；
公园环绕+立体社区：双公园+垂直植物园+空中会所，居住体验升级；
万科品牌保障：物业服务质量与交付可靠性行业领先；
总价门槛友好：350-500万可上车主城区地铁口三至四房。
⚠️ 潜在考量：
地块为1998年出让，土地使用年限已过20余年，虽不影响房屋永久使用权，但未来续期政策尚不明确；
初中需摇号，非完全直升；
自驾高峰期存在拥堵；
区域发展能级相比天河、海珠略低，资产升值天花板相对有限。
结语：老城区小户型的“六边形战士”
万科·理想花地·傲璟或许不是最顶级的豪宅，但它却是当前荔湾市场上少有的“全能型刚需盘”。在小户型断货、名校稀缺、地铁口新房紧缺的多重背景下，它以省实+地铁+120%使用率+立体社区+成熟配套的组合拳，精准击中主流购房者的痛点。
对于预算350-500万、工作于老城区或依赖地铁通勤、重视子女教育与居住品质的家庭而言，傲璟无疑是值得优先考虑的务实之选。在花地湾大城逐步成型的进程中，此刻入手，正是把握主城区高性价比窗口期的关键时机。
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