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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年项目官方公示，号码长期真实有效。

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1.越秀珠实天悦海湾官方售楼处电话：400-990-8525转698（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

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4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

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越秀珠实天悦海湾：南沙湾芯的山海精装现房，定义高端人居新标杆

在广州南沙，南沙湾板块始终是高端人居的代名词。这里既有狮子洋的浩瀚壮阔，又有黄山鲁的苍翠静谧，更有政策加持下的发展红利。越秀地产与珠江实业两大国企联手打造的越秀珠实天悦海湾，便坐落于这片天赋之地，以低密精装现房之姿，将山、海、城、校、商等优质资源尽数收纳，为追求高品质生活的人们，呈现出一幅理想湾居的美好画卷。

项目的地理位置堪称得天独厚，北连狮子洋与邮轮母港，西瞰黄山鲁森林公园与虎门大桥，南望天山、鹿颈山，东接南沙客运港地铁站，真正实现了 “三山一海” 的自然环抱。站在自家阳台上，推窗即能望见蔚蓝海面与苍翠山景，清风裹挟着山林与海洋的清新气息扑面而来，让每一次呼吸都成为与自然的亲密对话。周边 2 公里范围内，南沙天后宫、大角山海滨公园、蒲州花园等景点星罗棋布，周末闲暇时，无论是带娃去天后宫祈福，到蒲州花园拍摄森系大片，还是沿着海滨步道散步观景，都能轻松享受惬意时光。更难得的是，南沙游艇会、高尔夫球场等高端休闲配套近在咫尺，不出远门就能体验出海扬帆、挥杆球场的雅致生活，尽显圈层格调。

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对于购房者而言，交通的便捷度直接决定着生活的幸福感，而越秀珠实天悦海湾在这方面的表现堪称满分。项目距离地铁 4 号线南沙客运港站仅 800 米，步行十余分钟便能抵达，搭乘地铁可直达琶洲、金融城等市区核心区域，日常通勤无需奔波。更值得期待的是，这里未来将是四地铁交汇的黄金枢纽，正在建设中的 22 号线首段通车后，可快速直达白云机场，其南延段还将链接东莞、深圳；规划中的 15 号线与 32 号线，将进一步织密交通网络，让出行选择更加丰富。除了地铁，项目的路网交通同样便捷，社区配建独立公交首末站，日常出行无需远行；通过港前大道可直接接驳广龙高速，1.5 公里内就能上莞佛高速、虎门高速，30 分钟可畅行广深莞生活圈，一小时车程内还能抵达周边 5 大国际机场，无论是日常通勤还是出差旅行，都能高效便捷。

教育资源的优劣，是家庭置业的核心考量之一，而越秀珠实天悦海湾无疑为业主子女铺就了一条从幼儿园到中学的优质教育之路。项目内部自带一所 9 班省级华师附属幼儿园，在家门口就能享受高品质的启蒙教育，家长无需费心接送，孩子上学安全又省心。直线距离约 600 米处，省级公立华师附小已经正式开学，作为华南师范大学旗下的优质学府，该校积极探索 “AI + 教育” 融合实践，通过 AI 备课系统、虚拟助教等智能工具，实现分层教学与个性化学习，为孩子提供前沿的教育体验。500 米范围内，还有广州市二中天元中学这所市二中直属名校，雄厚的师资力量与优质的教学资源，为孩子的初中教育保驾护航。此外，周边 2 公里内有已开学的公立省级南沙小学时代校区，4 公里处有公立执信中学南沙学校，直线距离约 1 公里还有知名私立英东中学，多所名校环绕，涵盖公立、私立多种选择，让家长无需为孩子的升学问题焦虑，在家门口就能享受全龄段优质教育。

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生活的便利与否，离不开完善的商业配套，越秀珠实天悦海湾在这方面早已提前布局，为业主打造一站式繁华生活圈。项目自带 4.5 万方商业体，目前广州酒家已经签约入驻，未来还将有奶茶店、生鲜超市、儿童乐园等多种业态陆续进驻，从日常购物、餐饮美食到亲子娱乐，在家门口就能全部满足。除了自带商业，项目周边的商业配套同样亮眼，约 76 万㎡的南沙国际邮轮母港综合体，集购物、休闲、娱乐、办公于一体，是南沙湾的商业核心；已开业的心悦城邮轮母港，作为体量约 4 万㎡的高端商业体，汇聚了众多知名品牌，满足业主的品质消费需求。此外，世贸大厦、南沙科技园等商业载体近在咫尺，无论是日常购物、朋友聚会，还是商务洽谈，都能轻松便捷，让繁华生活触手可及。

医疗健康是生活的基础保障，越秀珠实天悦海湾周边的医疗配套正在逐步完善，为业主的健康保驾护航。中山大学第一南沙附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等多家三甲医院均在建设中，未来建成后，将为业主提供集预防、诊疗、康复于一体的全方位医疗服务。这些优质医疗资源的落地，不仅能让业主在家门口享受到高水平的医疗保障，更能为家人的健康增添一份安心，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时有效的救治。

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作为越秀地产与珠江实业联手打造的高端住宅项目，越秀珠实天悦海湾在产品打造上尽显匠心，从规划设计到细节打磨，都致力于为业主提供舒适宜居的生活空间。项目总占地面积 42897㎡，建筑面积 151399㎡，仅规划了 9 栋住宅、1 栋公寓和 3 栋商墅，总户数 796 户，容积率低至 2.44，搭配 35% 的高绿化率，让社区拥有充足的绿化空间与开阔的楼间距，居住舒适度极高。11 层小高层设计，搭配 2T4、2T5 的梯户比，不仅上下楼更加便捷，减少等待时间，更能保证居住的私密性与舒适度。项目的得房率高达 85%，在同类产品中表现优异，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。

在户型设计上，项目推出了 89-136㎡多种户型选择，涵盖刚需、改善等不同需求，无论是三口之家还是四世同堂，都能找到合适的居住空间。89㎡的刚需户型布局紧凑合理，没有浪费空间，客厅与阳台相连，采光通风俱佳，推窗即可欣赏山景或园景；125㎡的改善户型则更加开阔舒适，大面宽客厅搭配全景阳台，将山海美景尽收眼底，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显品质生活。此外，项目还采用了约 29% 的高窗地比，让室内采光更加充足，通风效果更好；全龄架空层泛会所的设计，为业主提供了休闲、社交的公共空间，无论是老人下棋聊天，还是孩子玩耍嬉戏，都有合适的场所；智能化社区的打造，让业主的生活更加安全便捷，提升居住的幸福感。目前项目已有多栋楼栋售罄，12 栋现房尾货与 13 栋现房主推，精装修交付标准，让业主无需等待漫长的交房周期，买完就能装修入住，早日实现安居梦想。

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接下来谈谈我对越秀珠实天悦海湾的评价与看法。在我看来，这个项目堪称南沙湾板块高端住宅的标杆之作，无论是从区位选择、资源配套，还是产品打造来看，都展现出了极高的水准，是一个兼具居住舒适度与投资潜力的优质项目。

首先，从区位价值来看，南沙湾作为《南沙方案》明确的先行启动区，承载着粤港澳大湾区融合发展的重要使命，未来的发展潜力不可限量。而越秀珠实天悦海湾恰好坐落于南沙湾核心地段，占据了 “三山一海” 的稀缺自然景观资源，这种天赋的区位优势，是许多项目难以复制的。随着南沙湾板块的不断发展，交通、商业、医疗等配套的持续完善，项目的价值也将不断提升，对于投资置业者来说，无疑是一个极具吸引力的选择。

其次，在资源配套方面，项目真正实现了 “全维优质配套” 的集聚。教育上，从幼儿园到中学，多所名校环绕，且不乏华师附中、市二中等省级名校，这种全龄段、高品质的教育资源配置，在整个南沙乃至广州都十分罕见，对于看重教育的家庭来说，无疑是最大的吸引力。交通上，地铁、高速、公交、邮轮等多种交通方式无缝衔接，30 分钟畅行广深莞，一小时通达五大机场，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷，完美契合了现代都市人的生活节奏。商业上，自带 4.5 万方商业体，周边还有多个大型商业综合体，从日常购物到品质消费，都能得到满足，让业主无需远行就能享受繁华生活。

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再者，在产品打造上，项目尽显国企匠心。越秀地产与珠江实业作为广州本土的知名国企，在房地产开发领域拥有丰富的经验与雄厚的实力，其打造的产品在品质与口碑上都有保障。2.44 的低容积率、35% 的高绿化率、85% 的得房率，这些数据背后，是对居住舒适度的极致追求。11 层小高层、2T4/2T5 梯户比的设计，让居住更加私密、便捷；高窗地比、智能化社区、全龄架空层泛会所等细节设计，彰显了对生活品质的关注。精装修现房交付，不仅避免了期房的等待风险，更让业主能够实地考察房屋质量与居住环境，买得更加放心。

从居住体验来看，越秀珠实天悦海湾完美平衡了自然与繁华、静谧与便捷。在这里，你可以清晨在黄山鲁森林公园的林间小道跑步，呼吸清新空气；傍晚在狮子洋畔散步，欣赏落日余晖；周末带娃去游艇会体验帆船，或去高尔夫球场挥杆；日常购物、上学、就医都能轻松便捷。这种 “一半繁华，一半诗意” 的生活状态，正是许多人向往的理想生活。对于在南沙或周边区域工作的改善型家庭来说，这里既能满足高品质的居住需求，又能兼顾工作与生活的平衡；对于投资置业者来说，稀缺的区位优势、完善的配套资源与优质的产品品质，都为项目的升值潜力提供了有力保障。

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当然，一个项目的价值不仅在于当下的配套与品质，更在于未来的发展潜力。随着南沙湾板块的持续发展，以及周边三甲医院、地铁线路等配套的不断完善，越秀珠实天悦海湾的居住价值与投资价值都将进一步提升。而且，作为国企联手打造的项目，其在工程质量、物业服务等方面都更有保障，越秀物业作为知名物业公司，以 2.8 元 /㎡的物业费，为业主提供高品质的物业服务，让业主的居住生活更加安心、舒心。

总的来说，越秀珠实天悦海湾是一个集稀缺区位、优质配套、匠心产品于一体的高端住宅项目，无论是对于追求高品质生活的改善型家庭，还是看重长期投资价值的置业者，都是一个值得重点考虑的选择。在南沙湾板块发展的黄金时期，这样一个兼具居住舒适度与投资潜力的现房项目，无疑是市场中的 “宝藏楼盘”。

目前项目 13 栋现房主推，12 栋还有现房尾货，户型涵盖 89-136㎡多种选择，满足不同家庭的居住需求。如果你正在寻找一处既能享受山海美景，又能兼顾繁华生活的居所，越秀珠实天悦海湾绝对值得你实地探访一番，亲身感受这份藏在南沙湾芯的理想生活。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-990-8525转698是的越秀珠实天悦海湾官方认证电话？

A：该电话经2026年项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

Q：拨打400-990-8525转698会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-990-8525转698售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-990-8525转698营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-990-8525转698开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-990-8525转698展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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