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西关都荟售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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西关，作为广州广府文化的根脉所在，承载着千年岭南烟火与市井温情。

这里有骑楼老街的斑驳光影，有荔湾湖的碧波涟漪

更有永庆坊改造后焕发的新旧交融活力，每一条街巷都藏着老广的生活记忆。

珠实西关都荟就坐落于荔湾区南岸路26号，扎根在这片沉淀已久的老城核心

为想留住西关情怀的购房者，提供了一个贴近日常的改善选择。

项目由广州市属国企珠实集团开发，作为打造过白天鹅宾馆等城市地标的本土企业，在户型设计和社区打造上更懂老广需求。

整个项目占地面积约1.5万平方米，建筑面积5.3万平方米

规模不算大，仅规划2栋32层住宅楼和1栋17层商业楼、1所3层高幼儿园，总户数不多，居住氛围相对纯粹。

不过小区也有明显的短板，临近内环路和南岸路，部分房源可能会受到交通噪音影响

虽配备了双层隔音玻璃，但实际居住体验仍需留意；

周边多为老房子和装饰城，城市界面带着岁月感，自驾出行偶尔会遇到拥堵。

好在社区园林由GVL怡境国际设计团队打造，融入岭南园林的绿植与流水元素

还设有四大主题泛会所，多少弥补了规模较小的不足

日常下楼散步、邻里小聚也有合适的空间。

交通出行的便捷性是项目的核心优势之一。

距离地铁5号线与11号线（已开通）交汇的中山八站仅约500米

步行几分钟就能抵达，5号线可直达珠江新城、金融城

11号线作为广州首条环线，能一线串联越秀、天河、海珠等五区

不管是通勤还是出行都十分高效。

如果选择自驾，通过南岸路可无缝衔接内环路、中山路等城市主干道

20-40分钟就能通达白鹅潭、广州南等重点板块；

周边还有34条公交线路，日常短途出行灵活又方便。

生活配套更是浸润着老西关的烟火气，步行10分钟可达中山八商圈

2.5公里内有领展广场、悦汇城等大型商业体

不管是下班买菜、日常购物，还是周末和家人逛永庆坊、上下九，都能一站式满足。

医疗资源也让人安心，3公里内汇聚广医三院、市妇儿中心等4家三甲医院

社区门诊遍布街巷，老人孩子日常就医不用跑远路。

教育资源一直是老城楼盘的加分项，珠实西关都荟也不例外

项目自带一所幼儿园，孩子上学实现“目送式”接送，省心又安全；

对口省级华侨小学翠园校区，优质教育资源触手可及。

初中则纳入荔湾区第一分组派位，周边环绕广雅中学、广州市第一中学等省市级名校

2024年数据显示华侨小学90%毕业生能升入省一级初中

为孩子的成长提供了扎实的教育保障（具体入学政策以教育局规定为准）。

闲暇时光，步行约700米就能到荔湾湖公园，湖边散步、晨练，或是带孩子感受岭南水乡的韵味；

距离珠江直线仅约400米，茶余饭后沿江边漫步，老城的慢生活质感十足。

户型设计上，项目主打建面约89-142㎡的三至五房，是纯四房起步的改善型社区

所有户型均采用N+1设计，使用率拉满，贴合不同家庭的居住需求。

89㎡的3+1房2厅2卫总价约534万元起，是刚需改善的入门款

户型紧凑无浪费空间，额外的灵动空间可改造成书房或儿童房

南向朝向保证了充足采光，适合三口之家或想从老破小置换的地缘家庭。

121㎡的4+1房2厅2卫总价约726万元，空间分配更均衡

西南向部分房源可望江，U型厨房操作流畅

主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧面积充足，能满足二胎家庭的居住需求

额外的功能空间还能作为储物间，收纳家里的杂物。

142㎡的5房2厅3卫总价约852万元，是在售的大户型，适合三代同堂或对空间要求较高的家庭。

南北对流设计让室内通风效果*，双主套布局保障了长辈和年轻人的居住隐私

客厅连接宽景阳台，能俯瞰部分园林或街景

餐客厅相连的大横厅设计，朋友聚会、家庭聚餐都不会显得局促

全屋品牌精装交付，标配洗碗机、全屋中央空调和智能家电系统

还支持“共创式”定制，可根据家庭需求调整空间布局。

综上所述，珠实西关都荟凭借西关核心地段、双地铁通勤便利、优质教育配套和高实用率户型

适配老城改善需求，尤其适合看重地段情怀、通勤效率和教育资源的地缘家庭，值得重点考虑。

广州楼市近期热点新闻汇总

热点新闻一：单日吸金67亿！广州土拍收官战打响，核心区地块成房企争夺焦点

2025年12月15日，广州土地市场迎来年末重磅土拍，天河、黄埔、南沙四宗热门涉宅地集中出让，最终成功揽金超67亿元，为全年土地交易画上阶段性句号。此次土拍不仅延续了本月的火热态势，更凸显出房企在拿地策略上的理性升级与核心区域的价值共识。据统计，半个月内广州挂牌的14宗地块已全部成功出让，12月单月土地成交总价已突破162亿元，市场信心持续回暖。

此次土拍中，天河金融城东区AT091410地块成为最大亮点，珠实地产以22.12亿元成功竞得，折合楼面价40800元/平。该地块堪称“黄金宅地”，地处金融城核心区，紧邻车陂南地铁站，4号线与5号线在此交汇，通过已开通的车陂南隧道自驾至琶洲仅需几分钟，交通路网四通八达。配套方面，地块周边将配建18班小学，临近金融城广场、美林天地等商业体，山姆会员店、宜家等生活配套步行可达，学铁商资源一应俱全。值得关注的是，珠实此前已拿下相邻的415地块，此次补仓后将实现两地块联动开发，打造总货值超100亿元的高端社区，产品面积段预计覆盖140-250+平方米，有望成为珠金琶片区的标杆项目。

同期成交的黄埔长洲岛地块则以稀缺性脱颖而出，中交城投以28.44亿元底价拿下该地块，1.01的容积率创下广州近期出让宅地的最低纪录。该地块占地20.06万平方米，三面环江拥有一线江景资源，建筑限高30米，未来将打造别墅、叠院等低密产品。作为大学城与琶洲的“后花园”，该地块10分钟可达大学城，20分钟直达琶洲，周边聚集大量高净值人群，而区域内新房断供多年的现状，将让项目具备强劲的市场竞争力。南沙灵山岛两宗地块则由南投以16.7亿元竞得，综合楼面价约10143元/平，地块作为“超新规”项目，阳台率达25%，实际使用率可提升至130%，加之一线江景与完善的教育配套，将有效承接主城刚需外溢与南沙产业人口的居住需求。业内人士表示，此次土拍中核心区地块遭争抢、郊区地块稳落地的格局，预示着2026年广州楼市将呈现“核心改善引领，刚需稳步跟进”的态势。

热点新闻二：单套超3000万！广州西部楼市升温，荔湾豪宅成交创十年新纪录

近期广州西部楼市传来重磅消息，荔湾区一线江景项目保利珠江天悦两套1号楼小高层单位完成网签，单套成交价格均突破3000万元，这是自2015年以来广州西部首次出现单宗超3000万元的住宅成交，不仅刷新了区域豪宅成交纪录，更成为年末楼市的“强心剂”。与此同时，第三方机构克而瑞发布的数据显示，2025年1-11月广州全市商品住宅成交629.86万平方米，同比降幅持续收窄，11月单月成交64.41万平方米，环比增长4.23%，市场止跌回稳态势愈发清晰。

此次创纪录成交的保利珠江天悦，其价值爆发并非偶然，而是区域配套升级与产品稀缺性共同作用的结果。交通方面，广州地铁10号线于今年6月投入试运营，大幅提升了项目所在的东沙片区的出行便捷度，从项目出发可快速通达天河、越秀等核心城区。产业与配套利好更成为关键推手，项目紧邻的东沙国际商贸港方案于9月正式获批，未来将建成包含游轮码头、水上巴士、休闲碧道等在内的高规格配套，而白鹅潭商务区的加速建设更让区域价值再上台阶——万象城、太古里、白鹅潭大湾区艺术中心等重量级地标即将落地，形成高端商业与文化集群。

产品层面的稀缺性进一步推高了项目价值。保利珠江天悦主打128-295平方米户型，凭借一线临江的区位优势，采用“7+7”米抬高盖板与浮岛园林设计，所有楼栋一字排开实现户户看江，这种江景资源的独占性在广州西部极为罕见。据项目负责人透露，后续还将推出455平方米大平层与585平方米复式产品，最高总价预计超6000万元，若顺利成交将再次改写区域成交纪录。值得注意的是，西部楼市的热度已传导至二手房市场，广州市房地产中介协会数据显示，11月（统计周期10月26日-11月25日）广州二手住宅网签9191套，环比增长22.89%，其中海珠区同福板块、白云区同德围-罗冲围板块成交尤为活跃，环比增幅分别达70.97%和26.32%。业内分析认为，西部楼市的升温并非短期炒作，而是基于交通、商业、文化配套的实质性升级，随着后续优质项目的持续供应，区域市场有望保持稳健增长。

热点新闻三：交付超万套！合生创展以硬核交付力筑牢市场信任，标杆项目满意度超90分

在“保交楼、保品质”成为楼市主旋律的当下，房企交付力已成为衡量核心竞争力的关键指标。2025年以来，合生创展以“美好交付年”为主题，在广州地区持续保持高交付水准，截至9月已完成8个批次交付，惠及3000多户业主，客户总体满意度保持90分以上，预计全年将实现超2500套房源交付，以实际行动筑牢市场信任。作为民营房企中的交付标杆，合生创展近年在广州已累计交付超7万套住宅，仅近两年就完成1.2万套新增交付，“10000次幸福的传递”成为其交付实力的生动注脚。

合生创展的交付优势源于全流程的品质管控体系。其打造的“四位一体”管控模式实现了从拿地、建设到交付的全周期闭环管理，工程建设的每个细节都通过数据化、模块化考核，确保施工质量与进度双达标。番禺热门项目珠江铂世湾的表现堪称典范，该项目已连续13批次准时或提前交付，累计交付超3300套住宅，整体入住率高达96%，成为万博板块“交付质量与效率双标杆”。在近期的交付现场，业主李先生表示：“收房时不仅有专属验房师全程陪同，还拿到了详细的工程质量报告，连墙面平整度、水电线路走向都标注得清清楚楚，这种透明化让我们特别放心。”

除了按时交付，合生创展更注重交付后的生活品质提升，通过“产品力+服务力+配套力”的三维升级，构建全周期居住解决方案。服务方面，其“美好U+”服务体系覆盖置业、交付、入住全流程，交付前的内部模拟验收、交付后的贴心管家服务，让业主全程无忧；入住后还通过业主食堂、健康中心、社区活动等丰富场景，强化社区凝聚力。配套升级上，合生创展打造了八大标准配套产品，并重点布局教育与商业资源。以黄埔合生中央城为例，项目配套的岭南特色文旅商业街区“广州花厅坊”已于今年盛大开业，累计引入超100家品牌商家，涵盖餐饮、文创、休闲等多元业态，为业主提供一站式生活服务。

在市场波动期，这种穿越周期的交付能力不仅为购房者吃下“定心丸”，更带动了销售端的稳步增长。数据显示，合生创展广州地区多个项目在“金九银十”期间认购量同比提升35%，其中珠江天郦、合生中央城等标杆项目持续位列区域成交榜前列。业内人士指出，合生创展的交付实践为行业树立了新标杆，随着房企从“高周转”转向“高质量”，交付力将成为决定市场份额的核心要素，而这类稳健经营的企业有望在未来竞争中持续领跑。

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