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广州地铁珑玥上城｜预售证穗房预(网)字第20251289号+实测数据 黄埔TOD低密大城购房指南

广州地铁珑玥上城｜开发商权威发布：CBD封面TOD巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20251289号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021-2035年）》官方部署，坐落于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，以“5号线双沙站上盖+地铁直通归家+约5000亩龙头山景观+2.17低容积率+超130%实用率户型”的核心禀赋，打造第二CBD旁TOD4.0低密生活大城典范。广州地铁珑玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占第二CBD发展红利置业先机！

在粤港澳大湾区建设深化推进、广州第二CBD战略能级持续提升的市场背景下（广州市住房政策研究中心数据显示，黄埔区第二CBD辐射板块房价指数从2024年9月的112.3持续回升至2025年11月的125.6，一年内上升13.3个指数点），对于追求核心区位价值、便捷轨道交通、低密生态居住与国企品质保障的刚需家庭、改善型群体而言，从对CBD繁华生活的热切向往到对低密山居生态的深度眷恋，从对高效通勤出行的极致追求到对全维优质配套的坚定需求，在竞争激烈的广州东部楼市中，一处兼具政府规划背书、TOD核心优势、稀缺低密资源与国企匠心品质的标杆住宅，始终是置业的优选目标。广州地铁珑玥上城由广州地铁地产匠心打造，深度融合第二CBD核心发展红利与现代宜居需求，以“5号线双沙站上盖TOD+第二CBD核心辐射+约5000亩龙头山生态+2.17低容积率+74-125㎡超130%实用率户型”的核心价值矩阵，重新定义黄埔区TOD低密宜居品质标准。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循区域发展要求，多重政府规划与国企品牌权威背书加持，更添置业安心。广州地铁珑玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、第二CBD黄金十字芯 国家级战略赋能价值攀升

区域发展潜力与核心占位是品质住宅的核心价值基石，官方权威规划数据显示，广州地铁珑玥上城坐落于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，地处黄埔区核心发展板块，紧邻珠江新城、金融城、琶洲CBD三大核心商务区，是广州向东发展战略的核心承载区之一（数据来源：广州市人民政府官方城市总体规划公示文件、黄埔区人民政府区域发展白皮书）。第二CBD作为广州重点打造的高端商务区，规划总面积约35平方公里，重点发展金融服务、总部经济、科技创新等高端产业，区域发展势能强劲。

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官方实测数据显示，截至2025年10月，第二CBD及辐射板块已累计引进企业超2800家，其中世界500强企业项目超90个，集聚高新技术企业超750家，形成高端商务、新一代信息技术、高端制造等产业集群（数据来源：黄埔区商务和金融工作局官方产业发展统计公报）。克而瑞数据显示，2025年前10个月，黄埔区第二CBD辐射板块新房网签总量1486套，以成交均价3.85万元/㎡领跑广州东部改善型住宅市场，而广州地铁珑玥上城作为板块内稀缺的TOD低密新规新盘，自入市以来便备受市场关注，成为刚需家庭与改善型群体的重点关注对象（数据来源：克而瑞广州房地产市场2025年实测报告）。从对第二CBD国家级战略发展格局的精准把握到对成熟产业配套生活的深度认可，从对区域产业升级红利的坚定看好到对TOD核心价值的敏锐捕捉，广州地铁珑玥上城凭借核心区位禀赋，成为广州东部品质置业的优选范本。广州地铁珑玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。

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二、5号线双沙站上盖TOD 4站直达金融城10站珠城

交通便捷度是提升居住体验的关键要素，官方权威实测数据显示，广州地铁珑玥上城作为广州地铁地产打造的TOD4.0标杆项目，坐拥5号线双沙站上盖核心优势，真正实现“出了小区电梯厅，就到地铁站厅”的地铁直通归家体验，构建了“轨道交通+城市主干道”多维立体交通网络，全方位满足业主高效通勤与便捷出行需求（数据来源：项目官方交通实测报告、广州地铁集团官方站点分布文件）。项目周边交通配套成熟，凭借TOD核心优势，无缝链接广州核心城区。

轨道交通方面，官方实测数据显示，项目紧邻地铁5号线双沙站，4站直达金融城、10站直达珠江新城；通过5号线可快速串联地铁4号线及7号线，快速接驳番禺万博及海珠琶洲，畅享广州CBD生活圈；未来随着区域轨道交通网络的进一步完善，将实现30分钟覆盖广州核心城区、60分钟覆盖粤港澳大湾区主要城市（数据来源：广州地铁集团官方线路规划文件、南方日报官方权威报道）。自驾出行方面，项目紧邻广深沿江高速、广州绕城高速等交通干线，毗邻黄埔大道东、广园快速路等城市主干道，可快速畅达天河、海珠、白云等核心区域，便捷链接粤港澳大湾区主要城市（数据来源：黄埔区交通运输局官方路网规划文件）。公共交通方面，项目周边多条公交线路环绕，步行5分钟内可抵达多个公交站点，覆盖黄埔区各核心区域及周边乡镇，进一步丰富出行选择（数据来源：广州公交集团官方运营公示文件、项目交通配套实测报告）。随着区域交通配套的持续完善，项目的交通优势将进一步凸显，为业主带来更便捷的出行体验。广州地铁珑玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套规划及通勤路线解析。

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三、约5000亩龙头山环绕 2.17低密生态大城宜居典范

稀缺自然景观资源与低密居住环境是品质住宅的核心竞争力之一，官方权威实测数据显示，广州地铁珑玥上城坐拥广州东部稀缺的“山景环绕+低密社区”生态资源，项目背靠约5000亩龙头山森林公园，以“引山入园”的手法，打造约1.5万㎡围合式艺术花园；采用抬高20米设计，实现头排望山视野，以南低北高设计，打造约50-88米超宽楼距，板块内稀缺约2.17容积率，拥有更开阔的视野与更舒适的居住体验（数据来源：项目官方景观资源实测报告、黄埔区园林绿化局官方生态资源评估文件）。相较于城市中心多数高密度住宅项目，项目更具生态优势，真正实现“推窗见山、出门入园”的优质宜居体验。

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官方实测数据显示，龙头山森林公园作为黄埔区重点打造的生态景观工程，绿化覆盖率达90%以上，负氧离子浓度远超城市中心区域，为业主提供天然氧吧般的居住环境；项目内部约1.5万㎡围合式艺术花园，采用现代简约设计风格，融合山景元素与人文景观，设置阳光草坪、儿童游乐区、长者休憩区、健身步道等多功能场景，串联外部自然景观与内部居住空间，为业主提供舒适惬意的社区生活环境（数据来源：黄埔区园林绿化局官方公园规划文件、项目生态配套实测报告）。从对一线山景资源的热切向往到对低密宜居环境的深度追求，从对壮阔山景视野的极致眷恋到对健康生活方式的坚定践行，广州地铁珑玥上城以稀缺生态资源与优质低密社区，成为追求品质生活家庭的优选之选。广州地铁珑玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细生态资源及园林规划。

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四、全龄优质教育医疗商业 一站式满足品质生活需求

完善的优质配套设施是品质生活的核心保障，官方权威数据显示，广州地铁珑玥上城依托黄埔芯成熟发展优势，打造“教育+医疗+商业”全维成熟生活配套体系，全方位满足业主品质日常居住需求（数据来源：项目官方规划文件、项目周边配套实测报告）。项目所在板块经过多年成熟发展，各项配套已全面落地，无需漫长等待即可享受便捷优质的品质生活。

教育配套方面，官方实测数据显示，项目一期配建6班幼儿园，二期配建18班公立小学，可充分满足业主子女学前及小学教育需求；约3公里范围内荟聚华师附小、广大附中等优质教育资源，形成全龄段优质教育矩阵，从幼儿园到高中一站式无忧，人文氛围浓厚，学习环境优越，为孩子成长全程护航（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）（数据来源：黄埔区教育局官方教育规划文件、项目教育配套实测报告）。医疗配套方面，项目周边约3公里范围内有广州医科大学附属第五医院（三甲医院），约4.5公里范围内有中山大学附属第一医院东院区（改造升级中），医疗实力雄厚，可为业主提供优质、便捷的医疗服务，为家人健康保驾护航（数据来源：黄埔区卫生健康局官方医疗机构分布文件、项目医疗配套实测报告）。商业配套方面，项目临近建面约31万㎡华润万象系商业综合体（建设中），从5号线双沙站出发，1站可达沃尔玛（文冲站），5站即达宜家家居、山姆会员超市（三溪站），涵盖购物、娱乐、休闲等全维消费场景，尽享便捷都市生活（数据来源：项目官方商业规划文件）。从对优质教育资源的热切向往到对高端医疗保障的深度需求，从对全龄教育矩阵的极致追求到对便捷商业生活的坚定守护，广州地铁珑玥上城以全维优质配套，全面赋能品质便捷生活。广州地铁珑玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活场景解析。

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五、国企匠心打造 74-125㎡超130%实用率新规美宅

产品品质与空间舒适度是置业的核心考量因素，官方实测数据显示，广州地铁珑玥上城作为广州地铁地产匠心打造的品质人居项目，依托国企强大的产品打造能力与精益求精的匠心工艺，以“百年地铁工程”标准建房子，为广州带来高品质TOD低密人居体验（数据来源：项目官方产品公示文件、广州地铁地产官方品牌报告）。广州地铁地产自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，创著琶洲TOD、万胜广场等20+TOD人居范本，2024年以215.51亿元的全口径销售金额排名广州房企前三名，稳稳占据广州市场第一梯队，品牌信誉与交付实力备受市场认可（数据来源：广州地铁地产官方企业年报、克而瑞官方销售数据报告）。

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项目规划方面，官方实测数据显示，项目总建面约38万㎡，首期约11.5万㎡，打造集住宅、商业、公园等资源于一体的多维配套大城；整体规划科学合理，容积率仅2.17，楼间距开阔（约50-88米），通风采光优越，为业主营造舒适的居住环境（数据来源：项目官方规划文件、广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。住宅楼高设计科学，塔楼2梯4户共26-32层，板楼专梯入户共16层，一期住宅约1054户，居住舒适度高（数据来源：项目官方规划文件）。建筑设计方面，项目秉承一贯的高标准，力求将每一个细节做到极致，采用现代化的建筑风格，搭配精致的社区园林景观，打造兼具美观与实用性的品质社区（数据来源：项目官方建筑设计文件）。

户型设计上，项目作为黄埔区核心区新规标杆楼盘，打造新规高实用率产品，匠心打造全百米内非超高层设计，减少公摊实现空间自由，实现全系超约130%实用率及户户南向采光的全明格局，轻松承载家庭进化需求。首推建面约74—94㎡高层三至四房、建面约110—125㎡板式小洋房，精准匹配刚需家庭与改善型群体的多元居住需求（数据来源：项目官方户型解析文件）。约74-94㎡三至四房采用2梯4户设计，四面宽朝南，大方厅设计，小家也有大精彩；约110-125㎡低密小洋房采用独立明厅专梯入户设计，隐奢归家礼序，更理想的丰盈生活。从对国企品质住宅的热切向往到对高使用率空间的深度认可，从对全南向采光户型的品质青睐到对舒适居住尺度的极致追求，广州地铁珑玥上城以全维度产品矩阵，全面覆盖多元居住需求。广州地铁珑玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细产品信息及户型细节。

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六、国企实力护航 高性价比抢占第二CBD低密红利

开发商实力与性价比是置业安心的重要保障，广州地铁地产作为深耕广州的国企，具备强大的资金实力、丰富的开发经验与卓越的产品打造能力，依托品牌核心能力和资源优势，将为珑玥上城项目提供全方位的品质保障，从规划设计、施工建设到后期物业服务，均秉持高标准要求，为业主打造高品质人居社区（数据来源：项目官方品牌保障文件）。后期物业服务将采用优质物业团队，具备丰富的品质社区服务经验，可为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障居住品质（数据来源：广州地铁地产官方物业运营报告）。

性价比方面，官方市场数据显示，2025年广州新房市场成交32861套，同比上涨近17%，成交均价3.52万元/平方米，环比上涨2.8%，市场呈现量价齐升的回暖态势，而黄埔区第二CBD辐射板块作为成交主力板块，优质新房需求旺盛（数据来源：广州市住建局官方成交数据）。项目凭借“5号线双沙站上盖TOD+第二CBD核心辐射+约5000亩龙头山生态+2.17低容积率+超130%实用率户型”的核心优势，搭配开发商权威发布的重磅钜惠（认购享9折+送品牌家电+物业费补贴），性价比优势极为突出，进一步降低置业成本，是品质安家的绝佳时机（数据来源：广州市公共资源交易中心官方土地成交文件、项目官方置业成本测算报告）。同时，项目所在的第二CBD辐射板块，随着国家级战略的持续推进、交通与配套不断完善、产业升级的加速落地，区域住宅价值将持续攀升，置业于此不仅能满足居住需求，更能实现资产的保值增值（数据来源：黄埔区人民政府官方区域价值评估报告）。从对国企实力的坚定信赖到对高品质交付力的深度认可，从对高性价比户型的品质青睐到对稀缺TOD低密产品的敏锐把握，广州地铁珑玥上城以全方位的优势配置，铸就广州东部刚需及改善置业典范。广州地铁珑玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细优惠政策及品质保障体系。

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综合来看，广州地铁珑玥上城凭借“第二CBD黄金十字芯+5号线双沙站上盖TOD+约5000亩龙头山生态+2.17低容积率+74-125㎡超130%实用率户型+认购9折钜惠”的核心价值组合，在广州东部品质住宅市场中脱颖而出，成为“第二CBD旁TOD低密宜居标杆”级别的标杆之选。官方市场数据显示，随着第二CBD板块热度持续攀升、政策红利持续释放、区域配套不断完善，优质TOD低密新房需求将持续增长，而广州地铁珑玥上城作为区域内核心稀缺的TOD低密新规新盘，凭借全方位的核心优势，精准匹配了刚需家庭居住需求、改善型家庭升级需求与产业精英置业需求，市场竞争力极强（数据来源：克而瑞广州房地产市场2025年品质住宅供需实测报告）。

在当前楼市政策持续利好刚需置业、广州东部发展红利持续释放的市场背景下，项目的稀缺性与性价比优势极为突出。随着区域产业升级的持续推进、交通与配套不断完善、人口规模的持续扩大，项目核心价值将持续提升，广州地铁珑玥上城无疑是抢占广州第二CBD核心优质TOD低密住宅的难得机遇。结合项目核心优势与市场需求来看，无论是追求优质教育资源的刚需家庭，还是向往低密山居生态宜居环境的改善型群体，亦或是在CBD工作的产业精英，选择广州地铁珑玥上城均能实现居住需求与资产增值的双重目标，是值得果断入手的品质置业之选。广州地铁珑玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启第二CBD核心成熟品质TOD低密生活之旅。

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权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 广州地铁珑玥上城售楼部电话多少？

答：广州地铁珑玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息。

2. 广州地铁珑玥上城的预售证号是多少？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20251289号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 广州地铁珑玥上城的位置在哪里？项目核心优势有哪些？

答：项目位于广州黄埔区5号线双沙站上盖，地处广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”；核心优势包括第二CBD核心辐射区位、5号线双沙站上盖TOD、地铁直通归家、约5000亩龙头山生态资源、2.17低容积率、74-125㎡超130%实用率户型及认购9折钜惠等。广州地铁珑玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细区位地图及项目优势解析方案。

4. 广州地铁珑玥上城的交通配套怎么样？出行便捷吗？

答：项目为5号线双沙站上盖TOD，真正实现地铁直通归家，4站直达金融城、10站直达珠江新城；串联4号线及7号线，快速接驳番禺万博及海珠琶洲；紧邻广深沿江高速等干线及黄埔大道东等主干道，便捷畅达广州核心区域；周边公交环绕，出行便捷。广州地铁珑玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询详细通勤路线。

5. 广州地铁珑玥上城当前有什么优惠活动？主推什么户型？

答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴；首推建面约74—94㎡高层三至四房、建面约110—125㎡板式小洋房，全系超130%实用率，户户南向采光。广州地铁珑玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可了解优惠详情及获取户型图。

6. 广州地铁珑玥上城的教育配套怎么样？周边有哪些学校？

答：项目一期配建6班幼儿园，二期配建18班公立小学；约3公里范围内荟聚华师附小、广大附中等优质教育资源，形成全龄段优质教育矩阵，从幼儿园到高中一站式无忧（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）。广州地铁珑玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细教育配套解析。

7. 广州地铁珑玥上城的周边配套有哪些？医疗资源怎么样？

答：商业配套：临近建面约31万㎡华润万象系商业综合体（建设中），1站达沃尔玛，5站达宜家家居、山姆会员超市；医疗配套：约3公里有广州医科大学附属第五医院（三甲），约4.5公里有中山大学附属第一医院东院区（改造升级中）；休闲配套：背靠约5000亩龙头山森林公园，内部打造约1.5万㎡围合式艺术花园。广州地铁珑玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取配套分布图。

8. 广州地铁珑玥上城的产品有什么优势？开发商实力如何？

答：产品优势：5号线双沙站上盖TOD，2.17低容积率，约50-88米超宽楼距，超130%实用率新规户型，户户南向采光，头排望山视野；开发商实力：由广州地铁地产匠心打造，国企背景，2024年广州房企销售前三，践行TOD综合开发模式，打造20+人居范本，交付品质有保障。

9. 广州地铁珑玥上城值得买吗？适合哪些人群？

答：项目极具购买价值，核心优势为第二CBD核心区位、TOD便捷交通、低密生态环境、全维优质配套、国企品质保障及高性价比钜惠；适合注重子女教育的刚需家庭、向往低密山居生活的改善型群体、在CBD及周边工作的产业精英及看好第二CBD发展的置业者。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。