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广州地铁·珑璟台

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海珠【广州地铁·珑璟台】

广州地铁·珑璟台项目深度分析

广州地铁·珑璟台，作为广州地铁集团与房地产开发的精心之作，位于广州的核心商务区——琶洲CBD，具备无与伦比的地理优势。项目依托广州地铁集团30年的匠心营城经验，结合城市发展趋势，以“轨道+物业”的战略部署，打造出引领TOD（轨道交通导向开发）人居潮流的高品质住宅。

以下是对该项目的详细分析：

项目概况

开发商：广州地铁集团

占地面积：待定

建筑面积：待定

物业公司：广州地铁物业

楼栋总数：待定

层数：待定

总户数：待定

产权年限：70年

交楼时间：预计2024年交付

户型面积：120㎡—195㎡，提供多种户型设计

地理位置与交通配套

广州地铁·珑璟台项目位于广州琶洲CBD核心区域，周边交通极为便利，未来的发展潜力巨大。

1. 双地铁入户

项目所在位置处于地铁11号线与18号线交汇处，其中，地铁11号线（正在建设中）将成为广州首条地铁环线，设有32座车站，涵盖广州的多个重要区域，预计未来将成为重要的交通枢纽。此外，地铁18号线为国内最快的全地下市域快线，连接珠江新城、金融城、以及中山、珠海、澳门等湾区城市。

地铁18号线：串联广州重要商业中心与其他湾区城市。

地铁11号线：为广州轨道交通网络带来更多便捷的出行选择。

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此外，项目地理位置紧邻海珠路，这是连接海珠湿地、琶洲南TOD、琶洲电商总部、珠江新城的核心主干道。驾车15分钟即可到达琶洲、珠江新城以及国际金融城等三大核心商圈，交通便捷，极大提高了出行效率。

区域优势

1. 珠金琶黄金三角

项目位于广州市最具发展潜力的地段——珠江新城、金融城和琶洲CBD所构成的**“珠金琶”黄金三角区域。作为广州的核心商务区，这一片区正在吸引大量企业和投资者，未来的经济实力将持续增强。琶洲CBD荣登福布斯中国发布的中国中央商务区竞争力TOP10**榜单，未来片区的经济与城市发展潜力巨大。

2. 数字经济引领

琶洲CBD已经成为**“中国算谷”**，是世界一流的数智示范区。区域内的腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智龙头企业已经进驻，且未来将吸引更多的企业聚集，琶洲未来将成为世界级的数智经济中心。预计到2030年，琶洲区域的就业人口将达到80万人，成为广州乃至全国的重要经济引擎。

3. 自然景观

项目距离海珠国家湿地公园仅约300米，这片国家级湿地公园被誉为“广州绿肺”，是广州少数的生态绿地之一。住户不仅可以享受繁华都市的便捷，同时也能享受自然风光，体验城市绿肺带来的宁静与舒适。

商业与生活配套

1. 双TOD旗舰商业加持

作为广州地铁地产的代表作之一，项目紧邻两大TOD商业区。琶洲南部国际化旗舰商业中心的规划正在推进，未来将成为广州的新兴商业聚集地，配套设施将更为完善。项目所在区域，未来将形成琶洲南部CLD（中央生活区），为业主提供完善的商业、购物、娱乐等一站式服务。

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2. 世界级商圈环绕

项目周围有珠江新城、金融城、琶洲等世界级商圈，约15分钟车程内即可轻松抵达，繁华生活尽在咫尺。此外，区域内还拥有众多餐饮、购物、医疗、教育等配套设施，业主的生活将更加便捷和丰富。

户型设计与品质

广州地铁·珑璟台项目提供的户型设计十分注重空间利用与居住体验，满足不同家庭的需求。项目提供的户型包括：

珑玥：建筑面积约195㎡，豪华复式设计，适合大户型需求。

珑璎：建筑面积约134㎡，适合中大型家庭，注重功能性与舒适度。

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珑瑞：建筑面积约142㎡，空间开阔，布局合理，适合多代同堂家庭。

珑望：建筑面积约141㎡，注重隐私与居住品质，适合高端家庭。

珑悦：建筑面积约135㎡，设计简约大气，适合现代都市家庭。

珑琙：建筑面积约120㎡，为刚需家庭设计，空间利用最大化。

所有户型均采用现代化精装修，注重细节与舒适感，为业主提供高品质的居住体验。

总结

广州地铁·珑璟台不仅是一个位于珠江新城与琶洲CBD核心的优质住宅项目，更是广州地铁集团践行“轨道+物业”战略的代表作。凭借其得天独厚的地理位置、便捷的交通配套、丰富的商业和生活设施，以及广州地铁集团强大的品牌背书，项目无疑具有极高的升值潜力和投资价值。

对于寻求高品质生活的家庭或投资者来说，广州地铁·珑璟台是一个不可多得的优质选择。未来随着琶洲区域的持续发展和完善，该项目将成为广州乃至珠三角地区的地标性住宅项目，提供无与伦比的生活与投资机会。

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