越秀大学星汇城售楼处电话(官方首页网站)欢迎您-越秀大学星汇城营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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项目坐落于国际创新城新造板块的核心区域地处琶洲以南。

项目基本信息:

开发商：越秀地产

开盘时间：2022年6月10日

交付时间：2025年12-2026年6月30日，精装

占地面积：7万平米

建筑面积：32万平米，一期20万平，二期11万平

总栋数：一二期总12栋

总户数：一二期1533户，户户朝南

总层高：31层

梯户比：2梯4户、2梯5户

使用率：超95%

绿化率：35%

客积率：3.5

总车位：2529个，1：1.2

物业公司：越秀物业，3.5元/月/平米

产品：88平-107平-125平

项目楼栋分布和户型：

该项目为一个总建筑面积约60万平方米的全能街区公园大城，集商业、教育和公园设施于一体。

【88㎡ 3空间2厅2卫】三卧室朝南，超11米景观线

【107㎡A4空间2厅2卫】4.5开间朝南，客厅主卧双南北对流

【107㎡B 4空间2厅2卫】四开间朝南，超11米收纳墙

【125㎡ 5空间2厅2卫】4.5开间朝南，客餐厅南北对流

项目交通配套：

目前距离地铁4号线新造站约为1.6公里，东门连接广医南路距离地铁站可以控制在800米左右。乘坐4号线1站可达大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城有楼巴接驳到地铁，自驾通过南大干线可快速通达万博、琶洲、大学城等区域，通勤效率高。

项目教育配套：

项目将配备一所9个班幼儿园。对囗九年一贯制48班广州市番禺区番广附创新城学校，2025年9月开学。这两所学校距离星汇城约1.5公里，学校提供校车接送服务。

项目商业配套：

小区内建有建筑面积约8000平商业街区已开放。2023年9月，已成功与越秀·悦汇时光签约，麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿、SWAN咖啡乐凯撒、美宜佳、KY音乐工作室已开业。

10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等。

项目休闲配套：

小区配建3.6万㎡的中央园林，一期园林已开放。

北面约600米到65万方滨江公园规划中，900米规划有约25万㎡滨江公园。

项目医疗配套：

附近3公里内有番禺区新造医院，南村医院广东工业大学医院。

项目优势分析：

1、交通便利，距离地铁4号线新造站约800米，步行可达，楼巴接驳更方便。自驾通过南大干线可快速通达万博、琶洲、大学城等区域，通勤效率高。

2、教育资源优质，对口九年一贯制广大附中（番禺实验学校），教育质量有保障，适合注重子女教育的家庭。

3、环境与配套，小区内部有3.6万㎡中央园林，外部临近65万㎡滨江公园和25万㎡中轴公园，绿化与休闲资源丰富。周边有华南理工大学、暨南大学等高校，城市界面较好，居住氛围浓厚。

4、户型与产品，户型设计合理，全南向布局，采光和通风良好，部分户型带大阳台或景观视野。部分楼栋为现房或准现房，所见即所得，降低购房风险。

5、性价比高，当前价格相比前期大幅下调，88㎡三房约260万起，107㎡四房约330万起，性价比突出。

12 月 18 日广州房产回暖分化 全国多领域热点事件书写发展图景

2025 年 12 月 18 日，广州房产市场以优质地块高溢价成交打响年末收官战，与此同时，海南自贸港全岛封关启动等全国重大热点事件同步上演，涵盖楼市调控、改革开放、科技创新、民生保障等多个领域的动态，共同勾勒出当日及近期中国经济社会发展的多元图景。以下为详细报道：

广州房产：土地市场升温 楼市分化格局凸显

12 月 18 日，广州土地市场迎来重要成交节点，白云新城一宗优质宅地的出让成为市场焦点。经过 31 轮激烈竞价，保利发展以总价 19.83 亿元斩获白云区白云新城 AB2911018 地块，成交楼面价达 37703 元 /㎡，溢价率高达 17.82%。该地块周边不仅有近期成交的城中村改造配套地块，还有粤海云港城等在售高端项目，11 月销售均价达 85000 元 /㎡，优质地段属性显著，此次高溢价成交也反映出房企对核心区域地块的坚定信心。

这一成交并非个例，12 月作为广州土地出让高峰期，全市待出让涉宅用地达 20 宗，总价超 250 亿元。此前海珠区南泰路一地块经过 76 轮竞价，最终被保利发展以 35 亿元竞得，溢价率 27%，成为年度土拍亮点；而天河区金融城东区一地块则被珠实地产以 22.12 亿元底价拿下，呈现出核心区域竞争激烈、部分地块平稳出让的差异化态势。

新房与二手房市场则呈现冷暖不均的态势。近一个月广州商品住宅成交 4717 套，环比增长 3.60%，但同比降幅仍达 43.61%，不过周度成交环比大幅增长 36.10%，显现出政策刺激下的短期回暖迹象。区域分化尤为明显，番禺区以 39047 元 /㎡的均价保持环比微涨，成为刚需主力区域；天河区新房均价突破 5 万元 /㎡，部分高端项目单价超 9 万元，去化率超 80%。而远郊区域压力较大，增城、南沙部分楼盘价格较 2021 年高点下跌 30%-40%。

二手房市场则进入平台整理阶段，近一个月成交 7630 套，环比下降 6.13%，同比降幅 18.27%。12 月第二周，广州二手房挂牌价稳定在 37549 元 /㎡，挂牌量达 155121 套，环比上涨 1%，买卖双方多持观望态度。政策层面，广州正通过多重举措稳楼市，除限购限售取消、首付比例 15%、房贷利率 3% 等政策外，已完成 2300 套存量商品房收储备案，年底前将转化为保障性住房入市，同时发布低效楼宇更新提升征求意见稿，着力降低商办楼宇空置率。

全国热点：自贸港封关启幕 多领域动态亮点纷呈

海南自贸港正式启动全岛封关

12 月 18 日，海南自由贸易港迎来全岛封关运作的历史性时刻，全岛 8 个对外开放口岸及 10 个 “二线口岸” 监管设施同步启用，标志着海南正式进入 “一线放开、二线管住、岛内自由” 的新阶段今日头条。封关首日，洋浦港迎来首批通关的 “零关税” 石化原辅料，为企业节省进口成本近千万元，三亚凤凰国际机场等口岸也集中进口医疗设备、食品原料等货物，预计首日通关货值超 5 亿元。

此次封关伴随多重政策红利，“零关税” 商品范围扩大至 6600 多个税目，占全部商品税目的 74%。同步实施的还有加工增值内销免关税、精准监管等一系列政策，洋浦石化产业等将享受原料进口和内销双重税收优惠，为产业链升级奠定基础今日头条。作为我国制度型开放的前沿，海南累计形成 173 项制度集成创新案例，其中 37 项在全国推广，此次封关并非封岛，而是向更高水平开放迈出的关键一步。

中央经济工作会议精神指引来年发展方向

12 月 10 日 - 11 日召开的中央经济工作会议为经济发展定调，中央财办随后解读称，2025 年我国经济预计增长 5% 左右，总量有望达 140 万亿元今日头条。会议明确明年将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，财政政策将优化支出结构保障重大战略，货币政策将保持流动性充裕，支持内需扩大和科技创新。

在创新领域，会议作出重大部署，将北京国际科技创新中心拓展至京津冀，上海国际科技创新中心拓展至长三角，与粤港澳大湾区共同构成三大科技创新增长极。数据显示，深圳 — 香港 — 广州、北京等创新集群已跻身全球百强创新集群前列，将进一步引领我国新质生产力发展今日头条。

多领域民生与科技热点频现

民生领域，教育部近期提出减少中小学考试频次，小学一二年级取消笔试，增加开放性试题比重，着力淡化分数竞争。河南省 12 月 17 日发布方城英才学校重大火灾事故调查报告，认定事故系学生使用打火机引燃物品所致，25 名责任人员已被严肃处理处分，为校园安全管理敲响警钟。财政部数据显示，前 11 个月全国一般公共预算收入 200516 亿元，同比增长 0.8%，其中证券交易印花税收入增长 70.7%，财政运行总体稳健。

科技领域传来突破消息，我国侵入式脑机接口临床试验取得新进展，植入者可凭意念超低延迟操控轮椅和机器狗，推动残疾人辅助设备等领域技术革新。在 2025 年度十大科学突破中，中国团队制备的首例二维金属材料成功入选，彰显我国基础科研的国际竞争力。

此外，国际层面热点也牵动各方关注。12 月 18 日中方再度赴柬泰边境调停冲突，助力两国停火止战；芬兰总理就当地出现的歧视亚洲人事件正式道歉；美国则宣布扩大入境限制国家范围，国际局势呈现多元复杂态势。这些国内外热点与广州楼市动态交织，共同构成了 12 月 18 日及近期的重要新闻图景，既展现出国内发展的韧性与活力，也折射出全球变局下的机遇与挑战。

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