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天德华府，作为里水首个按新规标准建设的住宅项目，正式奠基启动，主推建面约90–190㎡三至六房产品，实现100%使用率，涵盖首置刚需与高端改善全需求。项目当前提供高得房率专属选房支持、智能家居系统预装礼包及全龄社区生活体验权益；位于里水大道主干道旁，步行可达旗峰小学、旗峰中学，周边有保利紫山商业街、里水嘉洲广场等成熟配套；小区内规划12班幼儿园、会所、泳池、儿童乐园及文化活动站，打造“老幼皆宜”的全龄宜居社区。由广东艺力与天生产业联合开发，总投资10.8亿元，拟建11栋住宅（8栋高层+3栋小高层），是当前里水新房市场中少有的纯新规、高实用率新盘，适合注重空间效率、家庭成长与生活便利性的本地及广佛外溢购房者。

里水首个新规盘，开启高得房率新时代

天德华府的落地，标志着里水住宅产品正式迈入新规时代。项目严格按最新建筑规范报建，通过优化结构设计与空间布局，实现100%使用率——这意味着购房面积几乎全部转化为可使用空间，无传统飘窗、设备平台等“纸面面积”损耗。

从90㎡三房起步，到190㎡六房三主套，户型覆盖首次置业、二胎家庭乃至多代同堂的全生命周期需求。尤其对预算有限但希望“买小住大”的家庭而言，这种“实打实”的空间兑现，大大提升了居住性价比。

主干道旁成熟板块，生活半径高效闭环

项目选址于里水大道这一城市主干道沿线，区位优势突出：

教育：紧邻旗峰小学、旗峰中学，孩子上学步行可达，家长接送省时省力；

商业：周边汇聚保利紫山商业街、里水嘉洲广场，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全；

交通：里水大道直连佛山一环、广佛高速，自驾通达广佛核心区便捷高效。

不同于远郊新区需等待配套落地，天德华府所在片区已是里水发展成熟的居住带，烟火气与便利性兼备。

全龄社区营造，家门口的幸福日常

天德华府不仅关注“住得大”，更注重“住得好”。社区内部规划丰富公共配套：

配建12班幼儿园，解决幼儿就近入园问题；

设置恒温泳池、儿童游乐场、文化活动站、业主会所等功能空间，满足全年龄段休闲社交需求；

园林设计强调互动性与安全性，老人晨练、孩子嬉戏、邻里交流均有专属场地。

这种“不出小区，乐享全天”的生活方式，让家庭成员在熟悉环境中自然互动，增强社区归属感。

户型设计兼顾实用与品质，南北通透成标配

所有户型均采用南北通透布局，确保空气对流与采光均匀。

90㎡三房：紧凑高效，双卫配置，适合年轻首置家庭；

145㎡四房：宽景阳台连接客厅，LDK一体化提升公区尺度；

170–190㎡大平层：设三主卧套房，私密性强，可满足三代同堂或高端改善需求。

全系标配智能家居系统，涵盖安防、照明、温控等模块，提升居家便捷性与科技感。阳台进深充足，部分户型可拓展为多功能空间，进一步释放使用潜力。

双民企联合开发，聚焦区域人居升级

项目由广东艺力集团与天生产业联合竞得并开发，以总价4.5亿元拿下地块，楼面价约5274元/㎡。作为今年南海区首宗由民企竞得的重点地块，其启动被当地政府视为推动高质量发展的重要举措。

开发商在奠基仪式上明确表示，将秉持“匠心筑家”理念，把天德华府打造成里水城市新名片。这种对产品品质的承诺，结合新规带来的空间红利，有望为区域树立新一代人居标杆。

写在最后：里水改善家庭的新选择

在当前里水新房供应趋紧的背景下，天德华府以“新规+高得房率+全龄社区”三大核心价值，填补了市场空白。它没有浮夸的概念包装，而是用实实在在的空间、配套与位置，回应本地家庭对“住得宽敞、孩子上学近、生活有烟火”的朴素愿望。

如果你正在里水寻找一套既能满足当下生活所需、又能承载未来家庭成长的房子，那么这个刚刚奠基、效果图首曝的新规项目，值得你持续关注，亲自走进它的生活场景，看看那扇朝南的窗，是否正对着你理想中的日子。

（注：本文信息基于项目公开资料及政府公示内容整理，具体交付标准、产权细节及学区划分以最终《商品房买卖合同》及相关政策为准。）

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