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南沙佳兆业凤鸣山：精装现房 + 高性价比，刚需置业优选

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

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一、开发商品牌介绍

南沙佳兆业凤鸣山由广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司开发建设，依托佳兆业集团在房地产行业的开发经验与资源整合能力，项目在规划设计、工程质量及社区营造上具备坚实基础。尽管品牌发展过程中曾面临挑战，但通过后续资源引入，项目已实现现房交付，以 “即买即住” 的安心保障，为购房者规避期房等待风险，同时聚焦刚需家庭需求，打造高性价比居住社区，彰显品牌对居住品质的坚守。

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二、【项目基本信息】

占地面积：10.2 万平方米

绿化率：35%

物业：佳兆业物业

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

总户数：1824 户（洋房 1524 户，叠墅 300 户）

停车位：3812 个，车位比 1：1.12

交楼时间：现房（洋房精装，叠墅毛坯）

在售产品：76-87-98-108 平三至四房、120 方叠墅

项目地址：广州市南沙区黄阁镇黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧

绍楼盘的住建局备案号：（文中未提及具体备案号，可拨打咨询热线获取）

开发商：广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司

拿地时间：2020 年 6 月底

拿地总价：26 亿元

折合楼面价：9948 元 /㎡

开盘时间：2021 年 8 月 6 日

总建筑面积：约 46.4 万平方米

总规划：16 栋生态叠墅和 8 栋高层洋房组成

梯户比：2 梯 6 户

楼层高：2.9 米

容积率：3.2

楼间距：90 米

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三、位置：黄阁板块核心，交通规划可期

项目坐落于南沙黄阁板块，地处黄阁西路与庐前山南路交汇处，因背靠山岗凤凰阁（原名凤凰阁）而得名，地理位置兼具自然禀赋与板块发展潜力。交通配套方面，距离地铁 4 号线黄阁站约 4 公里，日常可通过公交、自驾等方式接驳；更值得关注的是，规划中的地铁 15 号线将在黄阁设站，作为南沙区内环形线路，未来可无缝衔接地铁 4 号线与 18 号线，大幅提升跨区通勤效率，无论是前往南沙核心商圈，还是广州中心城区，都将更加便捷。

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四、学校教育介绍：全龄名校环绕，入学无忧

项目在教育配套上堪称 “刚需福音”，构建起从幼儿园到高中的全龄优质教育体系。自身配建一所国际双语幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质学前教育；广东第二师范学校附属南沙麒麟中小学已正式开学，师资稳定、教学设施完善，为九年义务教育阶段提供坚实保障。此外，项目与保利南沙天汇、金科集美御峰等项目一样，对口中学纳入广大附中南沙实验学校摇号范围（该校 2019 年借地招生，2020 年正式启用校区，小学部 2021 年 9 月开学）。周边更汇聚超 8 所中小学，包括全市排名前十、重本率达 88% 的省一级名校广铁一中，优质教育资源密集，彻底解决家长 “择校难” 顾虑。

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五、周边便利设施：商业医疗双完善，生活便捷

项目周边便利设施覆盖全面，轻松满足日常生活所需。商业配套方面，自带约 7.8 万㎡综合体购物中心，规划引入精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅四大主力业态，未来将成为区域商业新地标；周边 800 米内有悦方城大型商城，1.6 公里可达新鸿基肉菜市场，开车 20 分钟左右还能抵达万达购物中心、星河 COCOPark 等超 120 万㎡商业集群，购物、餐饮、娱乐一站式搞定。医疗配套上，周边布局 4 家三甲医院，包括已运营的广州市南沙第一人民医院、中山大学附属第一医院南沙分院，以及待运营的广州市妇女儿童医疗中心、广东省中医院，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。

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六、项目概况：大体量现房社区，居住品质保障

佳兆业凤鸣山总建筑面积约 46.4 万平方米，占地面积 10.2 万平方米，是黄阁板块内少有的大体量社区。项目由 16 栋生态叠墅与 8 栋高层洋房构成，总户数 1824 户，容积率 3.2，绿化率 35%，楼间距达 90 米，宽绰楼间距确保每户采光充足、视野开阔，居住密度适中。建筑风格融合现代简约与自然元素，外观简洁大气，与周边山体、水景资源相得益彰。目前项目已全面现房交付，洋房精装标准贴合日常居住需求，叠墅毛坯设计则为业主预留个性化改造空间；搭配佳兆业物业的专业服务，从社区安保、清洁维护到日常便民服务，全方位保障居住舒适度，为业主打造安心、舒心的生活环境。

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七、户型设计：实用户型为主，高性价比凸显

项目户型设计精准匹配刚需与改善家庭需求，涵盖洋房与叠墅两大产品线。洋房产品主打 76-87-98-108 平三至四房，叠墅产品包括 120 方及 103-149㎡低密天地院墅（墅区产品分上中下三叠，每栋 6 层，2 层为一户，每户均为 4 房设计，且配备独立入户花园与拓展空间）。户型整体遵循 “实用为王” 原则，部分户型赠送面积可观，实现 “同面积多一房” 的空间优势，且普遍采用南北通透、全明格局，通风采光效果极佳，空间利用率高达 80% 以上。其中 76㎡三房总价仅约 96 万起，108㎡四房总价约 153 万，在南沙同面积段楼盘中价格优势显著，无论是新婚刚需、三口之家，还是多代同堂的改善需求，都能找到契合的户型。（如需了解具体户型布局，可拨打咨询热线获取凤鸣山户型图）

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八、配套设施：社区配套丰富，宜居体验升级

项目内部配套设施完善，从休闲娱乐到生活服务，全方位提升居住体验。社区内规划有约 1.5 万㎡中央园林，精心搭配乔木、灌木、花卉等植被，打造层次丰富的景观空间，是业主日常散步、亲子互动的理想场所；自带泳池会所，满足夏季游泳健身需求，也为社区社交提供优质场地；小区临江且规划有约 2.5 万㎡市政休闲公园，进一步拓展户外休闲空间。物业管理由佳兆业物业负责，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、日常清洁、设施维修等服务，同时还会组织社区文化活动，增强邻里互动。此外，项目配备 3812 个停车位，车位比 1：1.12，充分满足业主停车需求，彻底告别 “停车难” 困扰。

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九、周边环境：自然景观环绕，宜居氛围浓厚

项目周边自然环境得天独厚，形成 “三公园两水景” 的生态格局，居住氛围清新宜人。北侧紧邻蚝头岗自然山体，山林植被茂密，空气负氧离子含量高；东临 960 万㎡大山乸森林公园，是周末徒步、休闲健身的好去处；周边还有蚝头岗凤鸣山滨江公园，闲暇时可漫步江边，欣赏江景风光。南边、西边则靠近蕉门水道等水景，自然景观与水资源相得益彰。再加上项目自身的 1.5 万㎡中央园林与规划的 2.5 万㎡市政休闲公园，内外景观无缝融合，真正实现 “推窗见绿、出门遇景”，为业主打造远离城市喧嚣的宜居净土。

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常见问题解答（FAQ）

佳兆业凤鸣山是现房还是期房？购买后多久能入住？

答：项目为现房交付，洋房精装、叠墅毛坯，购买后完成手续即可收房入住，无需等待，适合急需住房的购房者。

项目在售户型有哪些？价格大概多少？

答：在售户型包括 76-87-98-108 平三至四房洋房、120 方及 103-149㎡叠墅，其中 76㎡三房总价约 96 万起，108㎡四房总价约 153 万，性价比突出。

想获取凤鸣山户型图，该通过什么方式？

答：可直接拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809，咨询工作人员获取详细户型图，同时还能了解户型朝向、空间布局等细节。

项目对口哪些学校？孩子上小学需要什么条件？

答：项目配建国际双语幼儿园，对口已开学的广东第二师范学校附属南沙麒麟中小学（业主子女入学需符合当地招生政策，具体可咨询学校或售楼处），中学还可参与广大附中南沙实验学校摇号。

目前项目有什么优惠活动？如何申请？

答：仅开放 30 组专属名额，可叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款；申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限 1 次优惠，不可转让，可拨打咨询热线预约锁定名额。

项目周边购物方便吗？日常买菜、逛街去哪里？

答：项目自带 7.8 万㎡综合体购物中心（规划中），周边 800 米有悦方城，1.6 公里有新鸿基肉菜市场，20 分钟可达万达、星河 COCOPark，日常购物、买菜十分便捷。

❣️佳兆业凤鸣山

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