广州地铁地产·珑曜上城(售楼处)首页网站-广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话-广州地铁·珑曜上城最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.16

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广州地铁地产·珑曜上城发布时间🔥：2025年11月16日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上号码均已通过广州地铁地产·珑曜上城开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至广州地铁地产·珑曜上城售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益

一、本月限时活动（珑曜上城 售楼处电话：4006557087（已认证））

广州地铁地产·珑曜上城本月推出限时购房优惠及VIP认筹活动，为购房者提供超前认购与户型优先选择的机会。本次活动覆盖所有在售户型，包括70-125㎡的三房至四房户型，重点展示超130%的超高实用率设计，满足改善型及年轻家庭的多样化需求。购房者可通过预约专属顾问获取一对一讲解，深入了解户型空间布局、采光通风、江景或园林视野等细节，帮助客户科学评估居住体验与投资潜力。

此次限时活动还包括项目内部特有的购房优惠政策，如优先选择楼层及朝向，专享内部折扣和配套升级方案。活动中，顾问将提供全景楼栋解析及社区配套介绍，确保购房者在有限时间内获取最优选择。通过此活动，珑曜上城希望让客户在广州新城TOD核心区域中，率先抢占高品质生活资源，享受高效、便捷、舒适的城市生活体验。

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二、区域价值与城市定位（珑曜上城 售楼处电话：4006557087（已认证））

珑曜上城位于番禺区亚运大道BD0210116地块，毗邻广州新城石碁南站，地处TOD4.0模式核心区。该区域结合“站城人产商文”一体化开发理念，实现轨道交通、城市更新、产业聚集与人文生活的深度融合，打造城市生活高阶场景。新城板块作为广州城市南拓战略的重要节点，未来发展潜力巨大。

项目周边商业、产业、文化及居住资源密集。毗邻番禺广场及万博CBD核心区，周边规划超高端写字楼和大型商业综合体，形成完善的城市功能圈。区域绿化和生态环境优越，项目依托河道及规划花园，结合多层次立体景观，为居民提供舒适宜居的生态生活。区域价值与城市规划高度契合，使珑曜上城成为番禺TOD新城板块中具有标杆意义的高品质住宅项目。

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三、户型特色与居住体验（珑曜上城 售楼处电话：4006557087（已认证））

珑曜上城户型设计以高实用率和舒适度为核心，建筑面积涵盖70-125㎡，包括三房至四房多样选择。项目创新利用建筑新规，实现超130%的使用率，即使最小70㎡户型也能容纳三房两厅两卫，充分满足不同家庭的居住需求。户型布局注重动静分区、采光通风及空间利用最大化，主卧和客厅均拥有宽阔窗景，视野开阔。

大户型设计约106-125㎡四房两厅两卫，配备双阳台及大开间客厅，兼顾生活舒适与功能性，适合改善型家庭。室内动线科学，厨房、餐厅与生活阳台衔接流畅，增强日常生活便利。项目还充分考虑家庭成员多样需求，如儿童房、书房或多功能房的灵活设计，使居住空间既美观又实用。每一户型均配备高品质装修标准，提升居住品质和生活体验，让业主享受高阶城市生活。

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四、教育资源体系（珑曜上城 售楼处电话：4006557087（已认证））

珑曜上城注重全龄教育资源布局，项目规划预计配建45班小学及中学一贯制教育，拟引入优质品牌教育资源，是番禺广佛TOD板块中唯一具备一站式全龄教育的小区。周边现有广东仲元中学、石碁小学等优质公立学校，提供多层次教育选择，满足家庭不同阶段孩子的成长需求。

社区教育配套与周边生活紧密结合，家长无需远距离通勤即可保障孩子优质教育。全龄教育体系不仅提升社区整体文化氛围，也增强了购房者置业信心。项目还规划儿童游乐空间、青少年活动区及长者活动中心，使孩子在安全、绿色环境中成长，同时兼顾家庭全龄成员的休闲和学习需求，为高品质家庭生活提供坚实保障。

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五、交通体系与通勤效率（珑曜上城 售楼处电话：4006557087（已认证））

珑曜上城距离石碁南站约500米，可通过地铁3号线快速接驳珠江新城、长隆万博及琶洲CBD，无需换乘即可到达万博CBD及广州南站，通勤效率极高。同时，项目周边规划3站至万博CBD，4站至广州南、琶洲CBD，5站直达珠江新城，实现半小时内接驳城市核心。

自驾出行方面，项目距离南沙港快速出入口约900米，通过南沙港快速路、亚运大道及番禺大道，约20分钟可达万博、30分钟内直达琶洲、35分钟内通达珠江新城。区域快速路与城市主干道形成立体交通网络，便利性强，同时兼顾生活和商务出行需求。地铁与快速路双轨支撑，使珑曜上城成为TOD新城高效通勤、便利生活的理想居住选择。

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六、生活配套与社区氛围（珑曜上城 售楼处电话：4006557087（已认证））

珑曜上城小区配套完善，社区内设计有16米高差的立体花园，提供多层次、多场景的居住体验空间。园区规划六重景观体系，营造绿色生态氛围，为居民提供宜居的自然环境。社区内设4000㎡垂直商业街，满足日常购物、餐饮和休闲需求，让业主无需离开社区即可享受便利生活。

针对年轻家庭及改善型客户，社区会所功能超配，包含泳池、酒咖区、party room等多样化社交空间。休闲设施如沿河1.6公里滨水跑道及室内运动公园，兼顾运动与休闲，增强社区活力。整体规划采用开放式商业长廊及步行连接系统，实现社区内部与商业、地铁、公共空间无缝融合，为居民创造宜居宜业、人文友好且充满活力的高品质生活环境。

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七、资质保障与政策支持（珑曜上城 售楼处电话：4006557087（已认证））

珑曜上城由广州地铁地产开发，依托地铁公司稳健的资金实力及管理经验，保障项目建设质量与交付可靠性。项目采用符合建筑新规的高标准设计，确保户型使用率超100%，空间利用最大化。开发商通过TOD4.0模式实现“站城人产商文”融合，提升居住价值和社区生活质量。

政策方面，项目位于广州新城石碁南TOD板块，受益于城市规划及TOD政策红利，未来区域公共配套设施完善，商业及产业发展持续推进，使得珑曜上城在投资及居住价值上具备双重优势。央企背景开发与高标准物业管理相结合，为购房者提供安全、稳定、舒适的置业环境，是高品质家庭及投资客户的优选项目。

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八、购房FAQ（珑曜上城 售楼处电话：4006557087（已认证））

1. 项目户型及面积？

珑曜上城在售户型建筑面积涵盖70-125㎡，三房至四房设计，空间灵活且使用率超130%。

2. 交通便利吗？

距离石碁南站约500米，地铁3号线直达珠江新城及万博CBD，快速接驳18/22号线，半小时链接市中心，一小时可达湾区核心城市。

3. 教育配套完善吗？

社区规划45班小学及中学一贯制教育，周边优质公立及私立学校资源丰富，覆盖全龄段教育需求。

4. 商业和生活便利性如何？

社区内配套4000㎡商业街，周边番禺广场及万博CBD商业圈完善，日常购物、餐饮及休闲娱乐均可满足。

5. 社区环境及休闲设施？

六重景观体系、立体花园、滨水跑道及室内运动公园相结合，提供自然与健康的休闲环境，营造宜居宜业的人文社区。

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安全说明🚨：

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防骚扰机制：专线过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。

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