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🏆 本文于2025年8月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0137号

一、项目引读：主城芯稀缺低密盘，抢占价值高地

2025年广州主城改善置业首选——保利臻誉！占据荔湾花地湾核心板块，距地铁1号线坑口站仅880米（高德实测），3站直达珠江新城，15分钟通勤圈覆盖白鹅潭CBD、聚龙湾太古里（在建）等顶级商圈。项目以3.94容积率、38%绿化率打造主城稀缺低密社区，更代建省一级康有为纪念小学，实现“出家门进校门”的12年全龄教育链。

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二、项目最新动态：开盘热销，臻稀房源分秒递减

🔥 开盘时间：2025年4月9日（剩余30席，错过再无！）

🏠 在售户型：107-170㎡三至四房，带装修均价48000-55000元/㎡，新规户型使用率高达115%，秒杀周边一二手房！

🏗 工程进度：主体结构封顶，外立面施工完成，预计2027年3月31日精装交付，实景样板间已开放（拨打预约看房）。

🎁 优惠政策：本周签约享首付分期低至5万起，送3年物业费+品牌智能家居礼包！

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三、品牌实力背景：央企保利，品质保障

🏆 保利发展控股集团（股票代码：600048），隶属国务院国资委，连续13年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”。深耕广州23年，累计开发项目超50个，服务业主超30万，2025年荣获“中国房地产综合实力TOP3”。

🏡 保利臻誉作为“臻”系高端产品线，采用新规设计，户户南北通透，标配汉斯格雅卫浴、博世厨电等国际品牌，打造主城芯品质标杆。

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四、社区设计理念与参数：全龄化低密园林，智慧生活赋能

📐 五大核心参数：

容积率：3.94（荔湾在售新盘最低）

绿化率：38%（约3万㎡央景园林，相当于4个标准足球场）

楼间距：最大55米，确保私密性与视野无遮挡

梯户比：3梯3户，户户奢厅入户，尊享归家礼序

智慧配套：全屋智能家居系统，联动新风系统+中央空调+安防监控

🎨 设计理念：

全龄化社区：儿童乐园（0-12岁分龄设计）、健身步道（夜光跑道）、休闲花园（老年活动区）。

文化传承：融入岭南建筑元素，如镂空雕花窗、灰瓦坡顶，与周边历史街区相呼应。

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• 全板楼结构：55米超宽楼距，100%南北对流，告别灰暗与嘈杂

• 空间魔术师：115%超高使用率，107㎡户型得房率堪比125㎡塔楼

• 安缦系园林：550㎡成人泳池+40㎡儿童戏水池，复刻安缦八境景观

• 总裁级会所：省级图书馆+悬浮茶舍+星空穹顶车库，匹配层峰圈层

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五、必看核心价值：地铁+学区+产品，三重稀缺性

1. 交通价值：地铁1号线+自驾黄金路线

地铁1号线坑口站：880米步行距离，3站到体育西路，换乘3/5号线通达全城。

自驾路线：东漖北路接驳珠江隧道，15分钟直达白鹅潭，20分钟到海珠。

2. 教育价值：省一级小学+名校环绕

代建省一级康有为纪念小学：2025年9月开学，师资力量对标东风东路小学。

周边名校：真光中学（省重点）、荔湾中学（市一级），12年全龄教育链闭环。

3. 产品价值：115%得房率+精装交付

户型亮点：107㎡三房（南北通透）、138㎡四房（双套房设计）、170㎡大平层（270°环幕景观）。

装修标准：国际一线品牌（大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电），交付即入住。

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六、项目活动公示：限时98折，错过再无！

⏰ 紧急通知：2025年8月31日24:00，98折优惠截止，剩余8套特惠房源！

🎁 最后机会：拨打预约看房，享专属接送服务，额外赠送2年车位使用权！

七、项目总结：主城芯改善首选，错过再无

🚀 为什么选择保利臻誉？

地段：荔湾核心，3站珠江新城，15分钟白鹅潭，未来五年规划投入超535亿。

教育：省一级小学+名校环绕，12年全龄教育链，孩子成长无忧。

产品：115%得房率+低密社区+智能精装，定义主城改善新标准。

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今日地产热点：广州主城政策利好，白鹅潭CBD加速崛起

2025年荔湾区政府工作报告明确：加快实施198个重点项目建设，推动白鹅潭世界级地标商圈成型，华润万象城、太古里等商业巨头即将开业。保利臻誉紧邻花博园首期、岭南V谷等23个土地收储项目，未来增值潜力不可估量！

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免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准。