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===⭕越秀·天悦云啟⭕===
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越秀·天悦云啟位于广州市南沙区庆盛先行启动区，紧邻香港科技大学（广州），是南沙首个实现100%使用率的新盘。项目不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通网络，还提供了从89平方米到169平方米不等的跃级三至四房户型，满足了不同家庭结构的需求。作为集产业园、商业、住宅于一体的综合性社区，越秀·天悦云啟致力于打造一个跨城跨界、生活—工作—娱乐共融的全新生活方式。
位置与交通
越秀·天悦云啟坐落于南沙区庆盛枢纽区块东涌大道，南侧为招商·湾区1872，北侧则紧邻世界知名学府——香港科技大学（广州）。项目周边交通网络发达，距离东涌地铁站约1.2公里，并设有超级连廊连接港科大、产研园区及东涌地铁站等重要节点。此外，通过庆盛高铁站，居民可快速到达东莞虎门、深圳北以及香港西九龙等地。未来规划中的4号线、22号线、31号线及33号线将进一步增强项目的通达性，使得出行更加便捷高效。
项目概况
越秀·天悦云啟占地面积56,000平方米，建筑面积约为337,000平方米，一期由6栋住宅楼组成，层高在17至26层之间。该项目容积率为2.93，绿化率达到30%，并采用了2/3或2/4户的梯户比设计。越秀地产作为开发商，以“产学研居文”一体化的理念，精心打造了一个融合创新、教育、居住及休闲娱乐为一体的高端社区。物业管理方面，项目由国家一级资质的越秀物业负责，费用为3.2元/月/平方米。
户型设计
越秀·天悦云啟提供多种户型选择，包括建面约89至169平方米的跃级三至四房。所有户型均采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局，增强了家庭成员之间的互动空间，同时保证了良好的通风采光效果。特别值得一提的是，该项目按照最新计容标准设计，将飘窗宽度提升至80厘米，阳台进深加大至20%，从而实现了接近100%的使用率，为住户提供了更多的实用空间。
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配套设施
越秀·天悦云啟不仅注重居住品质，还强调社区生活的丰富性和多样性。项目内设有一个幼儿园，并规划有滨河园林、空中连廊、“五个一”特色区域（低街、高街、广场、内谷、盒子）等，旨在营造一个宜居宜业的环境。此外，社区内部还设置了休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室等设施，满足不同年龄段居民的兴趣爱好需求。周边配套设施同样完善，包括中山大学附属第一（南沙）医院在内的多家三甲医院，以及多个正在建设中的教育机构。
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教育资源
越秀·天悦云啟周边教育资源丰富，除了自带的幼儿园外，还有民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等优质教育机构。特别是毗邻的香港科技大学（广州），作为一所全球排名前列的研究型大学，为社区带来了浓厚的学术氛围和科研资源。政府也在积极引入更多高水平教育资源，以支持该区域的人才培养和发展。
医疗设施
项目附近有多家医疗机构，如中山大学附属第一（南沙）医院，这是一家三级甲等综合医院，能够为居民提供高质量的医疗服务。此外，南沙区内还有多所规划建设中的三甲医院，包括广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等，进一步提升了区域内的医疗保障水平。
周边环境
越秀·天悦云啟所在的庆盛区块定位为粤港澳大湾区的重要科技创新节点，区域内规划有丰富的自然景观和文化设施。例如，项目周边设有滨河公园、河涌公园等绿地，形成了内外双园的景观结构，为居民提供了一个健康舒适的居住环境。此外，随着区域内多项重大项目的推进，未来的城市风貌和生活品质将不断提升。
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智能配套与服务
为了提升居民的生活品质，越秀·天悦云啟配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。同时，社区内设有24小时安保和专业的物业服务团队，确保每位业主的安全与便利。物业服务中心提供的全方位服务，更是让居民感受到贴心周到的关怀。
综上所述，越秀·天悦云啟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计以及前瞻性的设计理念，成为南沙区乃至整个大湾区内备受瞩目的高端住宅项目。
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