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星河·盛世禧悦 —— 科学城核心板块的新宠儿

卖点优势

科学城核心板块，旧改项目再升级

时隔两年，黄埔科学城板块终于迎来了新的住宅项目——星河·盛世禧悦。该项目位于荷村，是星河集团操盘的旧改项目之一。荷村和华甫村均位于科学城开创大道沿线，虽然距离地铁稍远，但交通便利，环境优美，配套设施齐全。尤其是荷村，南侧靠近工业区，北侧紧邻广深高速萝岗立交，地理位置优越。

高品质住宅，引领市场潮流

星河·盛世禧悦不仅在地段上占据优势，还在户型设计和配套设施上下足了功夫。项目主打88-108平方米的三至四房，使用率接近100%，不仅提高了居住舒适度，还具备更高的性价比。此外，项目配备了丰富的配套设施，包括两所幼儿园、一所54班的九年一贯制学校、规划公园和大型商业综合体，为居民提供了全方位的生活便利。

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在售面积

在售楼栋及户型

首开一期规划：4栋楼，层高28-33层，一期总户数约569户。

主力户型：

88平方米三房两卫：紧凑实用，适合首次置业的年轻家庭。

98平方米四房两卫：宽敞明亮，适合二胎家庭或改善型需求。

108平方米四房两卫：豪华配置，适合追求高品质生活的家庭。

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基本信息

开发商：广州星合房地产开发有限公司

占地面积：约12万平方米

建筑面积：约58万平方米

容积率：3.9

绿化率：35%

总户数：首开区569户

物业管理：星河智善生活

开发商背景

星河控股：成立于1998年，业务涵盖产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等，已布局全国30多座城市，总资产超千亿元。连续3年获得最高的3A信用评级，财务健康，抗风险能力强。

星河智善生活：全国TOP4的COCO系商业，提供持续稳定的现金流，为业主提供高标准的物业服务。

配套信息

交通配套

自驾：紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南行接驳广源可达金融城、珠江新城。

公交：三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公交都非常方便。

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教育配套

幼儿园：项目自带两所幼儿园。

学校：社区内将建设一所54班的九年一贯制学校，未来孩子可以在社区内完成12年优质教育，家长更加省心。

学区划分：目前学校尚未确定引进哪个教育集团，具体开学时间待定。

生活配套

商业：项目规划有约3000平方米的商业街和3.3万平方米的大型商业综合体，未来业主下楼即可享受购物、看电影、餐饮等一站式生活服务。

周边商业：5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万平方米的成熟商业。

医疗：10公里范围内有3所三甲医院，距离规划中的广东省人民医院黄埔院区仅2.5公里，驾车约3-5分钟即可到达。

环境配套

公园：项目内外规划双园四季八主题，内部打造立体下沉式会所，外部规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为居民提供高品质的休闲环境。

发展潜力

科学城的发展前景

科学城作为黄埔区的核心区域，吸引了超过15万家企业落户，占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500强企业。近十年间，科学城常住人口达55.1万人，占黄埔区总人口约40%，且以科技人才为主，平均年薪高达17.4万元，是广州平均年薪的1.6倍。政府在营造营商环境、加大投资力度、提振消费需求等方面为科学城的发展提供了强有力的支撑。

交通和商业的进一步完善

科学城三地铁线汇聚，6号线从广汕公路进入科学城，直达香雪站；21号线连接科学城产业园板块，连通天河智慧城、科学城、知识城三大新城；7号线则让科学城与大学城板块、广州南站板块形成新的联系。以苏元站为中心的三公里范围内，汇聚了万达广场、优托邦、高德汇、东方汇等高端购物商场，通过三条地铁线路辐射到周边远达5公里的居住人群。

教育配套的持续优化

黄埔区是最早引入市区名校的行政区，目前片区已经汇聚了二中、华附、玉岩等教育集团的名校。随着科学城的不断发展，教育资源也将进一步优化，为居民提供更优质的教育选择。

总结

星河·盛世禧悦凭借其科学城核心地段的优势、高品质的住宅设计、完善的配套设施和美好的发展前景，成为了科学城板块的一大亮点。无论是首次置业的年轻家庭，还是改善型需求的家庭，都能在这里找到满意的居所。欢迎前来参观体验，感受科学城的无限魅力。

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