越秀东山云起售楼处电话丨越秀东山云起首页网站-越秀东山云起营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.19售楼处✦热搜好房

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越秀东山云起：越秀核心区新规住宅，全南向四房定义城市人居新标准

在广州这座千年商都的核心腹地，越秀区始终是城市价值与人文底蕴的象征。而如今，在寸土寸金的越秀杨箕板块，一个全新住宅项目——越秀东山云起，正以“新规户型”之姿，打破传统空间逻辑，重新定义高端改善型住宅的标准。作为越秀区首个采用新规产品设计的住宅项目，东山云起不仅在产品力上实现突破，更凭借其稀缺性、高使用率与优越地段，成为当下广州楼市中备受瞩目的焦点。

一、核心区位，一步之遥链接珠江新城CBD

越秀东山云起坐落于越秀区杨箕板块，地理位置得天独厚。项目与天河珠江新城西区仅一路之隔，真正实现了“住在越秀，近享天河”的理想生活半径。珠江新城作为广州的城市封面，汇聚了顶级商业、金融、文化与生态资源，而东山云起恰好位于这一黄金辐射圈内，既享有老城区醇熟的生活配套，又无缝对接现代都市的繁华脉动。

周边虽以楼龄较长的二手住宅为主，但这也恰恰凸显了东山云起作为区域内罕见的新规住宅产品的稀缺价值。在越秀这样一个土地供应极度紧张的区域，能够推出全新住宅项目已是凤毛麟角，而东山云起更是以高标准、高规格的产品设计，成为区域内改善型买家的首选。

二、精工打造，仅116席新规住宅限量发售

东山云起项目整体体量不大，占地面积仅为5733平方米，总建筑面积约18015平方米，仅规划建设一栋37层高的住宅楼。这种“小而精”的开发模式，使得项目具备极强的私密性与纯粹性。整栋楼可售住宅仅有116套，可谓“一席难求”。

建筑布局上，项目1至6层为配套设施，7层与22层为架空层，真正意义上的住宅单元从8层开始。这样的设计不仅提升了居住舒适度，也有效规避了低层噪音与视线干扰，确保每一户都能享有高品质的居住体验。

三、全南向四房，使用率高达130%，空间魔术师登场

东山云起最大的产品亮点，在于其突破性的户型设计。项目所有住宅均为全南向布局，采光充足、通风良好，充分契合岭南气候特点。户型涵盖建面约99㎡、122㎡和139㎡三种面积段，全部打造为四房格局，满足多孩家庭、三代同堂或未来生活延展的多元需求。

尤为值得一提的是，项目主力户型为99㎡四房，共58套；122㎡户型43套；而高区仅设15套139㎡大户型，稀缺程度不言而喻。这些户型普遍拥有超过120%、最高可达130%的使用率，远超市场平均水平。这意味着，即便是在99㎡的空间内，也能实现媲美传统120㎡以上户型的功能性和舒适度。

所有户型客厅面宽均标配6米以上，不仅带来开阔的视觉感受，也为室内空间的灵活改造提供了无限可能。业主可根据自身需求，自由调整房间数量，实现1至4房的弹性布局，真正做到“一房多用、随需而变”。

四、南北对流+城市景观，高区视野尽揽CBD天际线

在通风与景观层面，东山云起同样表现出色。122㎡与139㎡的大面积户型全部实现南北对流设计，空气对流顺畅，居住健康指数大幅提升。而高层东南向单位，更是坐拥不可复制的城市景观资源。

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坐在客厅，即可俯瞰珠江新城CBD的城市中轴线，广州塔、东西塔等地标建筑尽收眼底。这种“窗含CBD”的视野，在越秀乃至整个广州中心城区都极为罕见。正因如此，东南向高区单位也成为项目中最受追捧的珍藏户型，其价值自然水涨船高。

五、新规产品首发，引领越秀人居升级浪潮

作为越秀区首个采用新规户型设计的住宅项目，东山云起不仅在空间效率上实现飞跃，更代表了广州住宅产品迭代的重要方向。新规之下，阳台、飘窗等非计容面积被更高效地利用，使得实际使用空间大幅增加，真正做到了“买得少、住得多”。

这种产品理念，精准切中了当前改善型购房者对“实用主义”与“品质生活”的双重诉求。在越秀这样文化底蕴深厚、生活节奏从容的老城区，东山云起以现代设计语言回应传统居住习惯，既保留了老广对“好朝向、好通风、好格局”的执念，又注入了新时代的空间智慧。

六、限量臻品，开启越秀核心区改善新篇章

目前，越秀东山云起项目仍有少量99㎡、122㎡及139㎡户型在售。对于追求核心地段、优质产品与长期资产保值的购房者而言，这116席新规住宅无疑是难得的入手机会。

项目已开放城市展厅，并设有99㎡与139㎡异地样板房供参观体验。通过实地感受，购房者可以更直观地理解其高使用率、全南向布局与灵活空间所带来的居住优势。

在越秀这片承载着广州历史与未来的土地上，东山云起不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言。它用116席新规四房，重新书写了城市核心区高端住宅的价值坐标。对于懂得甄别稀缺资源、追求品质生活的你而言，这或许正是不可错过的理想之选。

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