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恒基学苑壹号营销中心售楼处坐落于第三中轴核心腹地——国际科技创新城内，肩负“大脑”角色，与CBD黄金三角只有10-15公里的距离；广州科创核心区位，对标美国硅谷，未来城市发展风口。未来的琶洲南，将会有国际金融集群，会展贸易、高新产业、高校教育、科技研发等多元产业布局。

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项目基本信息

【基本信息】

占地面积：101371㎡

建筑面积：450000.0㎡

容积率：3.01

绿化率：37%

地下车位：3315个

楼栋总数：19栋

总户数：2005户

物业公司：奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司

物业费：3.97元/㎡·月

周边配套

交通配套：

4轨道环绕，两站即达琶洲

• 穗深城际琶洲支线：化龙站项目约3公里，便捷通达深圳、东莞

• 地铁8号线东延段：长洲站

• 地铁4号线：新造站+大学城南站双地铁站

• 地铁12号线：广州医科大学（番禺）站点

4道路通勤，15公里达珠江新城

• 南大干线贯穿番禺各大板块，全程无红绿灯

• 新化快速开车5分钟即达大学城，15分钟琶洲、金融城，30分钟至珠江新城

• 大沙路、滨河路

未来多条隧道跨江，快速通达天河

• 金光东隧道（已贯通）

• 鱼珠隧道（规划中）

• 沙鱼洲隧道（已招标）

• 鱼琶隧道（已招标）

• 琶洲东隧道（前期研究）

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医疗配套：

15分钟达三甲广东省中医院，享先进医疗服务水平

• 省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康关怀

商业配套：

社区自建约30000㎡艺术商业综合体，生活更便捷

• 10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体

教育配套：

3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学（广东第二师范学院附属小学—省一级小学）、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，实现0-18全龄化教育

• 自建12班制幼儿园，学校尽在家门口，营造同龄学子圈层

全新5A+健康家居产品力体系

5A+产品力体系，焕新城市美好生活

• A+健康居住家：配置景观大阳台、U型大厨房、贴心大玄关、品质系统门窗、中央空调、智能生活，居住更舒心

• A+社区邻里家：运用6大维度、十大场景“S-O-C-I-A-L”景观体系，打造一线瞰江轴，二线人文轴，三线享林轴

• A+物业服务家：打造健康智慧社区，运用人脸识别、车牌识别、高清视频监控、可视对讲等切实加强社区安全保障能力

• A+品质匠心家：精工细造，品质保证

• A+配套城市家：社区自建约30000㎡艺术商业综合体；配置12班制幼儿园，生活更有保障

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物业管理 - 欧洲皇室级的管家服务

欧洲皇室、奥运会等级的物业管理服务

• 引入荷兰管家和金钥匙国际联盟顾问服务双认证服务体系，服务更专业，更周到

户型图

项目户型

105㎡3房2厅2卫

科学布局｜方正户型空间更实用，动静分离起居生活更舒适

阔景阳台｜宽约6.1米，朝南向阳采光，直面园林绿景更亲近自然

入户玄关｜玄关收纳柜，整齐摆放随身用品，出入更从容自在

百变灵动空间｜多功能房间，定制专属个性化的生活空间

U型厨房｜人性化操作动线，取、洗、切、煮方便高效，烹饪更顺心

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125㎡3房2厅2卫

入户玄关|玄关收纳柜，整齐摆放随身用品，出入更从容自在

南北餐客|餐客一体，分而不离，朝南面北通风采光

全景飘窗|开间朝南揽园，大面积引景入户，向阳采光充足

奢适主卧|配置独立卫生间与衣帽间，面景大飘窗，生活更具格调

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