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越秀琶洲南TOD——城市中心的绿色生态家园

项目简介开发商实力

广州地铁与越秀集团携手，打造城市核心区域的宜居典范。

越秀琶洲南TOD位于广州市海珠区琶洲南区，由广州地铁和越秀集团联合开发，占地面积达24万平方米，总建筑面积约为98万平方米。项目规划有24栋住宅楼，提供1780户住宅单元，层高从15层至66层不等，绿化率达到了30.5%，并配备了2801个停车位。该项目不仅地理位置优越，交通便捷，更凭借其卓越的设计理念和高标准的建设质量，成为了城市中心区域的高端住宅典范。

区域现有优势和未来发展潜力

紧邻互联网企业总部，享受都市繁华与自然和谐共生。

越秀琶洲南TOD地处琶洲南区，与琶洲西区的互联网企业总部仅一涌之隔，形成了独特的商务与生活结合区。区域内商业设施正在逐步完善中，未来将有更多的商业综合体、办公楼以及公共设施陆续建成，进一步提升区域的整体吸引力和发展潜力。此外，周边还有多所优质学校及医疗机构，为居民提供了便利的生活条件。

商业优势周边商业和未来商业规划发展

丰富的商业规划，满足多样化的消费需求。

尽管目前琶洲南TOD周边的商业配套相对单一，但各类商业规划十分丰富。项目南部地块规划了约30万平方米的商办建设量，与北侧的住宅区和轨道交通系统共同构成了一个综合性的城市枢纽。随着这些规划的逐步实现，未来的琶洲南TOD将成为集居住、工作、休闲娱乐为一体的现代化社区，极大地提升了居民的生活品质和便利性。

交通优势周边辐射地铁高速

无缝连接城市脉络，轻松畅行无阻。

越秀琶洲南TOD享有得天独厚的交通优势，小区周边地铁环绕，最近的8号线和18号线磨碟沙站距离项目约700米；而地铁12号线赤沙站则位于地块中部，距11号线石榴岗站约1.2公里。在建中的11号线和12号线等轨道交通建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场，驾车出行也极为便捷，距离华快入口仅2公里左右。这一切都使得居民能够快速便捷地抵达城市的每一个角落。

医疗优势医疗配套

全方位医疗服务保障，健康无忧。

越秀琶洲南TOD直线距离3公里内拥有三家三甲医院，其中解放军陆军第七十四集团军医院距离项目仅1公里多一点，南方医科大学中西医结合医院和广东省第二人民医院也在附近，为居民提供了全面而及时的医疗服务保障。完善的医疗设施和服务网络确保了居民在任何紧急情况下都能得到迅速有效的救治，为他们的健康保驾护航。

教育优势初小学学校现有以及未来规划教育学校

优质教育资源，助力孩子全面发展。

越秀琶洲南TOD自身配备了一所12班制的幼儿园和一所36班制的九年一贯制学校，并且该学校已经与广东实验中学、海珠区教育局签订了合作办学意向，旨在打造成为广州乃至全国数智教育的创新点和示范性标杆学校。优质的教育资源不仅为孩子们提供了良好的学习环境和发展平台，也为家长解决了后顾之忧。

配套优势社区配套

高端会所与园林景观，尊享私密天地。

越秀琶洲南TOD内部打造了一个名为“弧光·琶洲城市会馆”的高端会所，以极富艺术感的设计风格，满足了城市新贵的社交需求。同时，二期相比一期密度更低，容积率仅为2.0，内部预留了大面积的园林空间，形成了复合景观，舒适度和私密度更高。这样的设计不仅提升了居住体验，还营造了一个宁静和谐的生活环境。

户型优势

多样化户型选择，满足不同家庭需求。

越秀琶洲南TOD推出了多种户型面积段，从142㎡到325㎡不等，涵盖了从小高层到高层的各种选择。特别是230㎡户型，设有私家电梯厅、双主卧套房、独立佣人房、南北对流的大方厅以及主卧L型270°飘窗，大大提升了整体的空间体验。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求宽敞居住空间的住户，都能在这里找到理想的居住之所。

项目总结

越秀琶洲南TOD——融合现代都市生活与自然美景的理想家园。

综上所述，越秀琶洲南TOD以其独特的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施以及多样化的户型选择，成为了广州市民心中理想的生活居所。这里不仅是居住的地方，更是集工作、休闲、娱乐于一体的综合性社区。选择越秀琶洲南TOD，就是选择了舒适、便捷、高品质的生活方式，开启一段美好的人生旅程。

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