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前言介绍：开发商背景

招商蛇口，作为中国领先的房地产开发企业之一，在全国范围内拥有众多成功的住宅项目。其最新力作——招商林屿境，位于广州南沙区横沥岛，不仅是广州首个“超新规四代宅”项目，也是该企业在高端住宅市场的一次重要尝试。该项目凭借其创新的设计理念和卓越的居住体验，迅速成为市场焦点，并吸引了大量购房者的关注。

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楼盘基本信息

招商林屿境项目占地面积广阔，主打155㎡四代空中墅户型，采用1梯1户纯板楼布局，提供行政级高定主套及奢逸双套房设计。项目特别之处在于其高达25%的阳台占比和40%的户属空中花园设计，实际使用率超过140%，极大提升了居住空间的实用性和舒适度。此外，项目还采用了LDKG一体化设计，使客厅、餐厅、厨房和花园无缝连接，为住户提供了更为开阔的生活空间。

核心地段、交通路网

招商林屿境地处广州南沙区横沥岛，作为广州国际金融岛的重要组成部分，享有优越的地理位置。周边规划有地铁18号线、地铁15号线（规划中）、31号线（规划中）和32号线（规划中），未来将形成便捷的轨道交通网络。同时，项目周边还有多条公交线路经过，进一步增强了区域内的交通便利性。对于追求高效出行的城市居民来说，这里无疑是一个理想的选择。

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优质教育赢在起跑线上

尽管目前区域内教育资源尚在建设中，但预计到2026年，将有一所54班九年制学校和一所48班小学投入使用，为当地居民提供优质的教育条件。此外，项目周边还有中山大学附属第一医院南沙院区等医疗机构，确保居民健康生活无忧。综合来看，招商林屿境不仅注重居住品质，也充分考虑了家庭成员的教育和医疗需求。

成熟生活配套吃喝玩乐在楼下

招商林屿境周边配套设施完善，除了丰富的教育资源外，还有约7.8公里滨海景观带、灵山岛儿童公园等休闲娱乐设施。商业方面，项目临近横沥岛尖约18万㎡地下商业区（在建中）以及多个大型购物中心，如环宇城、悠方广场、万达广场等，满足居民日常购物需求。无论是享受美食、购物还是户外活动，都能在家门口轻松实现。

社区配套

招商林屿境致力于打造高品质社区生活，内部设有约1000㎡临街商业，方便居民日常生活。社区内还配备了大量的绿化空间和公共设施，包括52㎡三联露台和155㎡奇数层高定制生活鉴赏区，旨在为住户提供一个宁静舒适的居住环境。此外，项目还引入了智能化管理系统，提升居住的安全性和便捷性。

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新规户型、超高使用空间

招商林屿境推出的155㎡四代空中墅，以其独特的设计理念和超高的使用率成为市场亮点。每个户型均配有约52㎡三联空中花园，使得室内与室外自然景观完美融合，营造出别墅般的居住体验。尤其是125㎡户型，通过优化设计实现了实际使用面积达到170㎡的效果，远超传统住宅的实际使用效率，真正做到了“小面积大享受”。

全尺度较竞品多一个卧室，125平比肩200平豪宅生活体验，享私梯入户赠送共43㎡南北/纯南双6米露台。部分户型还有超26㎡6米空中景观花园，整体配置挺有吸引力的。

对比周边楼盘优势在于？

相比周边其他楼盘，招商林屿境的最大优势在于其创新的四代住宅设计理念和超高的使用率。特别是在当前市场上，多数项目无法提供如此大面积的空中花园和露台赠送，这使得招商林屿境在空间利用上具有明显优势。此外，项目的地理位置优越，靠近未来的交通枢纽和商业中心，未来发展潜力巨大。这些因素共同作用，使得招商林屿境成为了广州楼市中一颗璀璨的新星。

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