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项目概况：天河智谷的“隐奢”样本

基本参数：占地13.6万㎡，容积率1.91，25栋板楼，主力户型125-250㎡，总价850万起

地段价值：天河智谷CTD板块，毗邻金融城、琶洲，规划“双核驱动”（CBD+科创区），未来产值超千亿

生态基因：坐拥5.3万㎡日月双湖、1.9公里湖岸线，保留36棵原生古树，打造“森林里种房子”的低密住区

实拍图

核心卖点：自然主义豪宅的三大颠覆

“城市绿洲”的生态稀缺性

天河罕有的低密湖居社区，容积率仅1.91，板楼南北通透，台地式设计串联湖景

实拍图

滨湖全域运动会所（室内球馆、水上运动区）与艺术街区规划，填补区域高端休闲空白。

过程版效果图，仅供参考，以实际交付为准

越秀“樾系”顶豪基因

传承二沙岛、珠江新城豪宅经验，T2板楼设计（独梯入户、全屋12%收纳比）、270°环幕飘窗等细节彰显品质。

实拍图

智能化升级：华为全屋智能系统、无人机配送，科技与自然融合。

教育资源与圈层纯粹性

自配15班幼儿园+24班小学，天河外国语学校管理团队入驻，解决高端家庭教育焦虑。

学校建设进度实拍

大平层产品锁定改善客群，总价门槛过滤圈层，社区私密性极强。

全屋罕见地实现四面采光，南向面宽延展至约13.2米！

双套房朝南+望园林，其中主卧270°景观视野更是拉伸到了约9米！

约140㎡套房创意板房，供参考，广州PLUS摄

不止套房，随便往各空间一站，抬眸映入眼底的都可以是绿意盎然。

譬如LDKB一体化设计+南北对流双阳台，无论是在厨房忙碌还是在餐客厅宴客，闯入视线的都是如诗如画般的画框意境。

约140㎡客厅创意板房，供参考，广州PLUS摄

约140㎡厨房创意板房，供参考，广州PLUS摄

两个次卧的开窗面做到IMAX级别，每天早晨拉开窗帘打开窗户，便享清风袭来。

约140㎡次卧创意板房，供参考，广州PLUS摄

不少建面约140㎡四房户型，次卧空间不够宽敞，床紧挨着窗边。但越秀·观樾该面积的次卧，实现三边位下床之余，还能再摆放书桌或衣柜，突破尺度。

约140㎡次卧创意板房，供参考，广州PLUS摄

重点是，两个次卧间没有承重墙限制，非常适合一胎家庭的三代同堂。

如将两次卧打通，相当于三个套房，三代人的私享空间都得到最大满足，动线互不干扰，尊重了每代人在生活习惯上的差异。

示意图

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