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位于广州市番禺区南站板块的广州城投岭南府，凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套和丰富的教育资源，成为追求高品质生活的购房者的理想之选。本文将从项目基本信息、交通与教育配套、生活设施、户型设计等方面对该项目进行全面解析，并提供详细的优缺点总结，帮助您深入了解这个充满魅力的住宅项目。

项目概述

占地面积：52115㎡

建筑面积：216508㎡

容积率：3

绿化率：35%

规划户数：1074

车位数：1759个

车位比：1:1.6

开发商：广州市城达房地产开发有限公司

物业费：3.8元／m²／月

物业公司：广州市城投物业服务有限公司

广州城投岭南府由广州市城达房地产开发有限公司开发，这是一家隶属于广州城投集团的企业。项目以现代都市人的生活方式为出发点，旨在打造一个集居住、休闲、娱乐于一体的综合性社区。

区位优势与规划前景

地理位置与发展规划

广州城投岭南府地处南站核心区，距石壁站仅约300米，步行即可到达地铁站。通过2号线、7号线、广佛环线等多维交通网络，能够快速抵达珠江新城、琶洲等多个重要商圈。未来，随着南站周边多个商业综合体的建成，这里将成为广州南部新的经济文化高地。

教育资源

学校配套

尽管项目本身没有配建幼儿园，但附近有石壁二村幼儿园，距离约为800米。小学方面，小区旁边的南站小学属于省一级学校，但名气一般。初中则需要前往广东第二师范学院附属学校，距离较远，约3公里。对于注重教育资源的家庭来说，可能需要慎重考虑。

生活配套

商业与休闲

项目周边拥有丰富的生活配套设施，包括即将建成的南站花城汇商业综合体，以及在建的新鸿基TOD综合体、合生创展合生汇综合体等。此外，周边还有大象岗森林公园、长隆旅游度假区等大型文旅体，提供了多样化的休闲选择。内部园林面积达到3.6万㎡，绿化率达到36.4%，营造了一个如同森林般的生态秘境。

交通配套

公共交通便利性

项目距2/7号线石壁站仅约300米，步行即可轻松抵达。通过地铁网络，可以快速到达广州足球公园、长隆欢乐世界、万博商圈等地。此外，项目还临近广佛环线、海珠湾隧道等重要交通枢纽，交通极为便利。

户型设计与交楼标准

户型亮点

目前主要在售的户型包括：

98㎡ 2+1房2厅2卫：豪华主卧套，超大270°转角飘窗。三开间南向采光，约9.8m大尺度南向采光面。超大方厅，动静分明。

116㎡ 3+1房2厅2卫：U字型布局厨房，环绕式的操作空间。三开间南向采光，约10.4m超长南向采光。超大方厅，客厅与卧室分开布置。

127㎡ 3+1房2厅2卫（横厅）：四开间南向采光，约13.2m超长南向采光面。大面宽南向大横厅，多种模式切换。双面景观阳台+满飘窗。

128㎡ 3+1房2厅2卫：超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半。大面宽采光面+超大方厅，约13.9m超大南向采光面。

优缺点总结

优点

交通便利：项目楼下就是2/7号线石壁站，日常地铁出行非常方便。

交付保障：开发商是城投集团，交付不用担心，而且交付标准非常高，同时也是现楼。

配套设施完善：南站板块经过几年的打磨，配套逐渐完善，成熟度高。

缺点

人群复杂：南站人流量大，人群比较杂，居住环境可能受到一定影响。

学位不明确：注重教育资源的家长需要慎重考虑，因为项目本身的教育资源并不突出。

视野受限：一期1-2-3-4栋整体都能看到思亲园，可能会影响部分住户的居住体验。

结语

综上所述，广州城投岭南府以其优越的地理位置、便捷的交通配套和完善的配套设施，成为广州番禺区南站板块不可多得的理想居所。尽管存在一些小瑕疵，如教育资源依赖周边学校、居住环境可能受南站人流影响等问题，但对于追求高品质生活、注重交通便利性的购房者来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。如果您正在寻找一处兼具居住舒适性和未来发展潜力的家园，不妨亲临现场考察一番，或许会有意想不到的惊喜。让我们一起期待在这片充满活力的土地上，开启全新的生活篇章吧！

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