保利鱼珠岛售楼处电话丨保利鱼珠岛首页网站-保利鱼珠岛营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.27售楼处✦热搜好房

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一：楼盘卖点

保利 “珠金琶四大豪宅” 压轴之作，占位广州第二 CBD 鱼珠核心，一线江景资源堪比顶豪鹏瑞 1 号，地段价值无可复制。

200-400㎡纯粹大平层规划，圈层高度纯粹，下沉式园林 + 私享会所配置，酒店式归家礼序，打造高阶社交场域。

区域宅地断供多年，2024 年集中供应后迎来开发高峰，项目作为全新江景豪宅，填补板块高端改善空白，稀缺性拉满。

叠加 “金融城 - 黄埔湾” 世界级地标商圈规划与数字经济产业红利，资产保值增值潜力突出，适配高净值客群配置需求。

临近 2025 年竣工的临江大道鱼珠湾隧道与东延线，11 号线已通车，新白广城际年内开通，多维交通缝合一江两岸。

保利自持物业 +“星云企服” 商业服务，央企品质背书，交付与服务保障双重无忧，豪宅居住体验纯粹。

二：基本信息

项目名为保利鱼珠岛，由央企保利发展控股开发，位于黄埔区鱼珠板块，紧邻保利鱼珠港，直线距离鹏瑞 1 号约 1.5 公里，属珠金琶核心辐射圈。

总占地面积约 19.3 万㎡，总建筑面积约 100 万㎡，规划为集高端住宅、商业、办公于一体的综合体项目，住宅部分主打 200-300-400㎡江景大平层。

容积率、总户数未明确披露，配备下沉式园林、私享会所，物业公司为保利物业管理有限公司，提供酒店式物业服务与 “星云企服” 商业服务。

预计单价 6 万 +/㎡，参考周边保利鱼珠港二手大平层 5.87-6.08 万 /㎡挂牌价，全新产品叠加地段升级，定价逻辑清晰。

三：区域发展

鱼珠作为广州第二 CBD 核心，叠加中国（广东）自由贸易试验区联动发展区、广州人工智能与数字经济试验区双重定位，政策红利持续释放。

以护林路为轴带打造十里数字经济产业长廊，11 个重点产业园区落地，16 家规上企业完成数字化转型，经济规模超 80 亿元，产业集聚效应显著。

“金融城 - 黄埔湾” 世界级地标商圈规划落地，区域朝着规上企业破千、商贸业破 2000 亿目标迈进，高端居住与消费需求同步激增。

交通路网持续升级，11 号线已通车，临江大道鱼珠湾隧道、东延线 2025 年竣工，新白广城际年内开通，低空航线逐步落地，30 分钟通达全城核心枢纽。

四：配套信息

交通配套

11 号线已通车，快速串联琶洲、金融城、珠江新城；新白广城际年内开通，琶洲与金融城一站直达；临江大道鱼珠湾隧道、东延线 2025 年竣工，打通沿江经济带。琶洲低空飞行运营中心年中投用，9 分钟直飞白云机场，未来开通城际低空航线，多维交通网络覆盖商务与出行需求。

商业配套

依托保利鱼珠港成熟商业配套，周边萝岗万达、奥园广场等商业体已运营，满足日常高端消费需求。项目自身规划大型商业配套，叠加 “金融城 - 黄埔湾” 世界级地标商圈规划，未来将引入高端零售、精品餐饮、商务配套等多元业态，繁华生活触手可及。

产业配套

周边集聚中国软件 CBD、中国智能网联国家创新中心等 11 个重点产业园区，数字经济核心企业数量与营收持续增长，高端产业人群集聚，为豪宅租赁与流通提供支撑。区域航运、商贸业数字化转型成效显著，产业与居住氛围相互赋能，形成高端产城融合生态。

生态休闲配套

坐拥一线珠江景观，江景视野无遮挡，是豪宅核心价值锚点。周边规划沿江绿道与滨水休闲空间，搭配项目下沉式园林，兼顾江景资源与社区生态，打造自然与繁华共生的居住体验。

医疗教育配套

周边分布多所公立学校与优质医疗机构，具体教育划片与医疗资源详情未明确披露，依托板块成熟发展，预计将适配高端家庭全龄段教育与健康需求（具体以政府规划为准）。

五：户型信息

200㎡大平层，入门级豪宅户型，空间布局开阔，南向江景视野，适配改善型高端家庭，总价可控，是入主珠金琶核心的优质门槛。

300㎡大平层，主力改善户型，大概率采用客餐一体大横厅设计，多开间朝南，江景渗透力强，配备多套房，保障家庭成员私密性，满足二胎或三代同堂居住需求。

400㎡顶奢大平层，楼王级产品，极致江景视野，可能规划双主卧套房、独立书房、影音室等功能区，空间尺度对标顶豪标准，适配高净值客群终极居住需求。

全系户型主打江景资源最大化，采光通风俱佳，精装标准未明确披露，预计将配备一线品牌建材与智能家居系统，契合豪宅品质定位，圈层纯粹无刚需户型掺杂。

六：总结

保利鱼珠岛凭借 “第二 CBD 核心 + 一线江景 + 央企豪宅 + 纯粹大平层” 四大核心，成为高净值客群资产配置的优选。6 万 +/㎡的预计单价，对比珠江新城、琶洲顶豪存在价格优势，稀缺性与成长性兼具。

区域产业升级与交通红利叠加，“金融城 - 黄埔湾” 世界级商圈落地在即，资产增值潜力有坚实支撑。纯粹的大平层规划与高阶配套，保障圈层纯粹性，契合顶豪客群居住与社交需求。

保利央企背书与成熟物业服务，降低高端物业持有风险，交付与品质保障无忧。对于重视地段价值、江景资源与圈层纯粹性的高净值客群，尤其是在珠金琶、天河工作的企业主与高管，项目是兼具居住舒适度与资产价值的优质选择，值得重点关注。

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