保利·辰园湖境(保利·辰园湖境售楼处)首页网站-保利·辰园湖境营销中心电话-保利·辰园湖境最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.23

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发布时间：2025年11月23日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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⭐品牌致辞

保利辰园·湖境，是天河区为高净值家庭打造的低密度湖居示范项目，以全南向布局和一线湖景为核心优势，融合保利集团多年精耕广州市场的经验，倾力塑造理想人居范本。项目秉持“绿量大于建量”的理念，旨在提供自然、静谧与都市便利兼备的生活环境，让居住者在城市中心亦能拥有稀缺的湖景低密生活。

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① 区位与板块价值

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保利辰园·湖境位于天河区世界大观板块核心区域，毗邻映辰湖及太阳湖、月亮湖等城市水系，形成独特的滨湖居住氛围。天河智慧城、奥体板块及世界大观板块的联动发展，使其不仅拥有自然景观价值，也具备潜在升值空间。周边集聚2500家高新企业，总部经济及数字经济产业齐备，形成“CBD+CTD”双核格局，使项目兼具生活便利与投资潜力，为高端居住者提供城市中少有的生态绿洲。

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② 规划规模与住宅产品

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项目占地约5.76万㎡，总建面约7.76万㎡，规划9栋住宅及配套6班幼儿园。住宅户型涵盖板楼17层的125-127㎡四房和塔楼23层的73-88㎡三房，满足家庭多样化居住需求。建筑设计充分考虑全南向采光与景观视线，通过楼栋间距优化，实现低密度、宽景观的湖居体验。同时，项目环湖绿带约1.75万㎡，将自然景观延伸至居住空间，使每户都能享受到独立视野与自然环境的融合，实现城市中心的静谧宜居。

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③ 容积率与空间使用

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保利辰园·湖境的容积率仅为2.07，在天河区低密住宅中极为罕见。低容积率不仅提升了社区整体舒适度，也为住户提供了更开阔的公共空间和园林布局。住宅单位充分考虑功能分区和空间使用率，板楼四房户型适合家庭居住，塔楼三房户型适合年轻家庭或投资置业。项目规划强调景观与采光的最大化，每户均享有湖景视线和绿化景观，提升居住幸福感和生活体验，是天河核心区兼具私密性与舒适性的稀缺产品。

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④ 教育资源与学区优势

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项目配建6班高品质幼儿园，并且1公里内即达2所天外智谷学校，3公里范围内还有6所优质公办学校，涵盖幼儿园、小学及中学教育体系。教育资源配置充分满足家庭对子女从学前到中学阶段的教育需求。同时，天河区丰富的国际学校和双语教育资源可为家庭提供多元教育选择。优质学区的结合，不仅保证子女教育便利，也为住宅增值提供长期保障，使保利辰园·湖境成为兼具教育资源和生活便利的理想湖居项目。

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⑤ 交通便利与通勤效率

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项目交通网络完善，紧邻奥体路及多条主干道，通达珠江新城、金融城及黄埔核心商务区。同时，周边公共交通配套齐全，支持快速接驳主要地铁线路，实现高效通勤。社区内部规划人行慢行系统及地下车位布局，优化日常交通与停车体验，兼顾舒适性和效率。良好的交通条件不仅方便居民日常生活，也为办公、教育及商业配套提供快捷连接，使项目在城市中心地段兼具私享与便捷优势。

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⑥ 商业与生活配套

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保利辰园·湖境3公里生活圈内拥有成熟商业配套，包括广百广场、优托邦及大悦汇等高端商业中心，覆盖购物、餐饮、娱乐和亲子活动需求。社区内部及周边引入优质商业服务，使居民在家门口即可享受便利生活。高品质商业体系与湖居环境相结合，不仅提供生活便利，也塑造区域高端居住氛围，实现自然景观与都市生活的有机融合，让居民在舒适的湖居环境中享受繁华便捷。

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⑦ 休闲景观与生活体验

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项目楼下约40米即达映辰湖，社区内外约5.3万㎡水域资源与漫步1.9公里湖岸线，结合三山环伺的自然景观，形成城市中心罕见的滨湖生活体验。建筑设计借鉴岭南文化，将“余荫山房”理念融入园林布局，打造辰园十景。建筑冠顶采用金色学士帽造型，以美学立面彰显尊贵身份，让居民在日常生活中感受自然与文化的融合，形成真正的低密湖居生活氛围。

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⑧ 项目优势与投资参考

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保利辰园·湖境具备显著优势：低容积率、全南向布局、湖景资源丰富、完善学区及商业配套、交通便捷、景观优美，满足高端居住需求。同时，项目稀缺性高，湖居低密资源在天河中心区极为罕见，未来潜在升值空间可期。投资者与自住购房者需综合考虑项目价格、地段及生活便利性，选择适合户型与楼层，实现长期价值与生活品质的双重提升。

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📌《保利辰园·湖境》常见FAQ

Q1：项目定位及适合人群？

A：适合追求低密湖居、优质教育资源及便利交通的高净值家庭。

Q2：户型设计亮点？

A：板楼四房125-127㎡、塔楼三房73-88㎡，全南向布局，采光优越，低密湖居体验明显。

Q3：交通及通勤优势？

A：邻近奥体路及多条主干道，3公里内高效通勤CBD及珠金琶，兼顾私享与便捷。

Q4：教育资源如何？

A：配建6班幼儿园，周边3公里覆盖多所国际及优质公办学校，支持全龄段教育需求。

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