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🌈广州时代珑星🌈

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时代珑星：万博CBD的城市新地标

1. 卖点优势

1.1 万博CBD，接棒下一个中轴CBD

时代珑星位于广州番禺万博CBD，这里是广州超级三轴的核心地段，北承珠江新城、琶洲会展中心，南接南沙自贸区，西连广州南站。万博CBD不仅占踞广州CBD中轴，还处于广深港澳科技走廊与广深港高铁经济带双廊交汇的黄金C位，未来的发展潜力巨大。

1.2 左右万象，千亿配套已成

万博CBD核心区已基本建成，九大综合体项目如德舜大厦、广晟万博城、番禺万达广场等已全部竣工并投入使用。这些综合体不仅提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择，还吸引了大量企业和金融机构入驻，如YY、携程、小米等知名企业，形成了强大的产业集群。

1.3 一步城轨，5地铁接驳，8站通达珠江新城

项目距离佛莞城轨东环站仅150米，预计2021年开通后，居民可以轻松换乘地铁2号线、3号线、4号线、7号线、17号线（在建中）、广珠城轨延长线、广中珠澳城轨（在建中）、穗深城轨，30分钟内连接全城。

1.4 建面约56-107㎡奢装住宅，进阶星品

时代珑星推出建面约56-107㎡的奢装二至三房，涵盖多种户型，满足不同家庭的需求。特别是建面约99-107㎡的三房户型，空间设计灵动阔绰，全明空间设计，高实用率，为居住者提供舒适的居住体验。

1.5 国际品牌装修，塑造城芯高端品质生活

项目采用国际一线品牌的装修材料，从地板到厨房设备，从卫浴到照明，每一个细节都经过精心雕琢，确保居住者的高品质生活。

2. 在售面积

2.1 奢装星品三房

建面约99-107㎡：三房两卫，户型方正，空间布局合理，南北通透，采光充足。配备双阳台和入户花园，居住体验更佳。

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2.2 珍藏精奢小户型

建面约62-79㎡：两房一卫，设计精巧，低总价上车城央物业，适合预算有限的年轻刚需购房者。

3. 基本信息

3.1 项目概述

位置：广州·万博CBD·城轨东环站（在建中）旁

占地面积：约5.4万㎡

建筑面积：约4.1万㎡

物业公司：时代邻里（香港上市公司）

总户数：300户

产品：建面约56-107㎡奢装二至三房

产权年限：70年

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4. 配套信息

4.1 交通配套

城轨：距离佛莞城轨东环站仅150米，预计2021年开通。

地铁：一站到长隆，两站到万博CBD，无缝换乘2/3/4/7/18号地铁线。

自驾：五横五纵交通干线，五纵：广珠西线、东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速；五横：兴南大道、兴业大道、汉溪大道、广明高速、南大干线（规划中）。

4.2 教育配套

幼儿园：周边有多所优质幼儿园。

小学：广外附设番禺外国语学校、市桥东风小学。

中学：番禺区星海中学、市桥侨联中学、桥城中学、番禺区实验中学。

4.3 生活配套

商业：周边有番禺万达广场、粤海天河城、海印又一城（山姆会员店）、广晟万博城等9大综合体。

医疗：番禺区中心医院（三甲）、番禺区中医院（三甲）、祈福医院（三甲）、广州中医药大学番禺中医院（三甲）、广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）。

休闲：项目周边有多个公园和绿地，适合休闲散步。

5. 发展潜力

5.1 区域背景

万博CBD作为广州的重要商务区之一，未来发展前景广阔。随着更多企业的入驻和基础设施的完善，该区域的商业和居住价值将进一步提升。

5.2 项目优势

区位优势：项目位于万博CBD核心位置，周边配套设施完善，生活便利。

交通便利：紧邻城轨站和地铁站，通勤便捷。

教育资源：周边有多所优质学校，为孩子的教育提供了良好的保障。

商业繁荣：周边9大商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

6. 总结

6.1 综合评价

时代珑星凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套和优质的教育资源，成为了番禺万博CBD的一颗璀璨明珠。项目不仅适合刚需购房者，也适合改善型购房者。尽管项目存在一些不足，如小区规模较小、部分户型设计不够方正等，但总体而言，时代珑星依然是一个值得考虑的优质选择。

6.2 推荐理由

价格优势：作为番禺区的新盘，提供较低的购房门槛，适合预算有限的年轻刚需购房者。

户型设计：部分户型设计方正，空间布局合理，居住舒适。

全屋奢装：全屋采用国际一线品牌装修，品质高端。

6.3 注意事项

交通接驳：虽然靠近城轨站，但与地铁相比，接驳便利性稍差，建议提前了解城轨班次。

户型实用性：部分户型存在暗厨暗卫等问题，购买前需仔细考察。

总之，时代珑星是一个集多种优势于一身的优质项目，适合追求高性价比和便捷生活的购房者。无论是首次置业还是改善居住条件，时代珑星都是一个值得认真考虑的选择。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。