越秀·江湾潮起官方售楼处电话|首页网站-越秀·江湾潮起营销中心地址-2026.1.23实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀·江湾潮起官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀·江湾潮起服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

越秀·江湾潮起售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀·江湾潮起营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·江湾潮起开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀·江湾潮起展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目越秀·江湾潮起官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享越秀·江湾潮起开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

越秀江湾潮起作为越秀地产在海珠湾心倾力打造的先锋系滨江豪宅，坐落于海珠区大干围AH101533地块，2024年12月23日越秀以超20亿总价竞得，项目占地约1.5万㎡，计容建面约6万㎡，容积率4.2，规划4栋37层高层住宅（高低区独立电梯运行），总户数约数百套，定位南向江景低密度改善社区。项目以“南向巨幕江景+超新规120%使用率+地铁上盖+广百海港汇+海外二小宝玉直”为价值宣言，承接海珠湾隧道+内环东晓南放射高架桥交通核芯与白鹅潭CBD辐射红利。交通方面，直线约650米已开通10号线大干围站，快速串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区；环岛路（石岗路-大干围路段）临时道路今年开通，提升板块通行效率。教育资源顶级，自带66班完全中学配套，符合人户一致可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校等多所学府林立。商业配套醇熟，自带建面约3.4万㎡商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等，融合娱乐、休闲、体验、社交全维度场景；约广百海港城已封顶，预计年底开业。越秀江湾潮起以南向江景稀缺、超新规高使用率、低密度37层洋房、越秀先锋系品质为核心卖点，成为2025年海珠主城改善市场最具潜力与性价比的王炸之作。

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区域价值与海珠湾心双地铁+广百海港汇千亿红利

江湾潮起位居海珠湾心，广州十四五规划重点打造的珠江中轴核心居住区与千亿级健康产业集聚区，北望广州塔、海心沙，南邻海珠湿地与儿童公园，江景与生态资源双重稀缺。项目交通核芯优势显著，直线约650米已开通10号线大干围站，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区；环岛路（石岗路-大干围路段）临时道路今年开通，15分钟畅达广州南。商业配套顶级，自带3.4万㎡商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等；广百海港城已封顶，预计年底开业，周边海珠城城光荟、广州之窗商务港、海珠万达广场等商圈环绕。生态宜居突出，200米步行到江边，露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动触手可及，占地约1.7万㎡滨江公园加持。教育资源顶级，自带66班完全中学配套，符合人户一致可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校等多所学府林立。医疗保障强劲，约中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家三甲医院近享。海珠湾心正加速兑现千亿红利，江湾潮起当下享成熟配套与南向江景，未来坐拥白鹅潭CBD辐射与高端产业落地，资产价值天花板极高。

建筑设计与低密度37层南向洋房施工设施

江湾潮起建筑风格现代滨江风，外立面大面积玻璃幕墙+精致线条，通透大气，最大化采光通风与江景引入。社区容积率4.2，规划4栋37层高层住宅，高低区独立电梯运行，施工以越秀地产高标准执行，全球甄选高端建材与工艺，公区景观完整共享，细节从玄关到阳台考量人性化耐用。园林设计深度还原滨江生态，依托珠江后航道黄金岸线，打造多层次亲水景观体系：滨江步道、主题绿洲、儿童探索区等，绿化率高、负离子充沛，漫步其中如置身天然氧吧。项目注重岭南气候适应，首层架空防潮、最大化通风采光、隔音性能优异。整体以“南向江景+低密度37层洋房+越秀先锋系品质”为主题，在海珠湾心项目中，以低密度布局、超大阳台与极致精工树立改善新标杆。

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户型设计与南向超新规120%使用率空间价值

江湾潮起主推南向超新规三至四房，全盘使用率突破120%，小户型实现“越阶改善”。95㎡三房南向设计，客餐厅与阳台开间约5.6米，可改四房，主卧套房+270°大飘窗，尺度媲美120㎡户型。119㎡四空间两厅两卫，南北通透、灵动宽厅、独立入户玄关、步入式套房，功能需求全覆盖。138㎡四房户型，四开间朝南约16.6米大面宽、LDKG一体化大空间、无承重墙设计，可伴随家庭周期成长改造，主卧套房+独立衣帽间+270°环幕飘窗，尺度感与仪式感拉满。160-195㎡大四房，阳台长度约8米、LDK客餐厅面积约70+平，两侧观江面加起来约16米，空间感堪比酒店江景宴会厅。整体户型遵循“风光定位系统”，保证最佳采光通风及“推窗见天光、卷帘无对视”景观视野，主卧均为270°环幕景观，窗外繁华城景尽收眼底。户型注重功能灵活与实用主义，LDKB一体化设计、独立入户玄关、百变空间多种享受，真正做到“同等面积多一房”。在海珠湾心改善市场，江湾潮起以南向超新规120%使用率+全南向+越秀精工，完美平衡总价与空间，户型价值位居板块顶尖。

圈层定位与高端主城改善业主群体

江湾潮起精准锁定预算600-1000万的海珠主城改善家庭与年轻精英，主要为事业上升期、注重江景与教育的中产上层、二胎家庭或首次改善置业者。他们多为在海珠、荔湾、越秀核心区工作或生活的本地买家，追求南向巨幕江景、低密度37层洋房、海外二小宝玉直与高端社区氛围；对越秀先锋系品质、广百海港汇近享、10号线大干围站、滨江公园高度认可。社区低密度+高低区独立电梯+泛会所营造安静、私密、活力氛围，圈层纯粹高端，以江上生活方式、教育优先与越秀信任为纽带，形成注重长期价值、家庭幸福与城市前沿的同频圈层。相比传统老破小社区，这里更像“海珠湾心改善共同体”，业主共享南向江景资源、世界级商圈红利与越秀高端服务。在海珠改善市场，江湾潮起以圈层纯粹度、产品匹配度与未来潜力脱颖而出，成为追求“南向江景+名校地段+先锋品质”生活方式的首选。

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综合生活体验与独特吸引力

入住越秀江湾潮起，业主将开启“海珠湾心+南向巨幕江景+10号线大干围站+海外二小宝玉直+广百海港汇”的多维高端改善日常。清晨漫步滨江公园与珠江后航道，呼吸负离子空气；孩子在家门口海外二小宝玉直实验小学就读，自带66班完全中学配套，全龄教育无忧；下班650米10号线大干围站或主干道快速回家，享南向采光与270°环幕主卧景观；夜晚于195㎡大四房巨幕宽厅宴客，LDK客餐厅面积约70+平，两侧观江面约16米，空间感堪比酒店江景宴会厅。周末逛自带3.4万㎡商业Mall、广百海港城，或漫步滨江公园与周边生态绿地，康氧生活触手可及。独特价值在于：海珠湾心南向江景+超新规120%使用率+95-195㎡越阶改善三至四房+海外二小宝玉直+广百海港汇+越秀先锋系品质，在海珠主城改善市场极为稀缺；当下醇熟交通商业教育生态，未来坐拥千亿白鹅潭CBD与高端产业红利；总价亲民却交付高端，真正实现“南向江景+名校地段+先锋生活”。在2025-2026年广州改善赛道，江湾潮起以位置、景观、教育、品质四重优势，定义“海珠湾心先锋系滨江豪宅”，是注重江景名校与生活便利的理性改善家庭不可错过的选择，一席江湾潮起，一生海珠传奇。

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