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一、项目核心区位【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

金泽惠百氏广场坐落于广州增城区新塘镇 107 国道与东江大道交汇路口，地处建设中的广州新东站 CBD 核心区，地理位置优越。项目北瞰山体公园，南望荔枝山公园，东邻 10 万㎡市政公园，三大公园环绕，为业主营造了自然宜居的生活环境。

新塘作为增城发展成熟的核心板块，承接天河、黄埔的外溢需求，凭借完善的交通网络与成熟的生活配套，成为刚需购房者关注的热点区域。金泽惠百氏广场占据板块核心位置，既享受现有成熟配套红利，又能承接新东站 CBD 建设带来的发展潜力，是兼具自住与保值属性的置业选择。

二、项目基础信息【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

金泽惠百氏广场由增城市惠百氏开发打造，项目于 2020 年 10 月 31 日开盘，目前已为精装现房，2022 年 9 月 30 日已完成交付，购房者可实现即买即住，无需漫长等待。

项目占地面积 48320㎡，建筑面积 236013.39㎡，整体规模适中。总栋数由 14 栋 11-32 层商住楼组成，分两期开发，其中二期领秀荟包含 10 栋 32 层的高层洋房。规划总户数 1616 户，得房率介于 82%-85% 之间，空间利用率较高。

容积率为 6.86，绿化率 30%，在有限的空间内保障了一定的绿化覆盖，为业主提供舒适的社区环境。楼层高度 3 米，提升了室内空间的开阔感。地下车位 1170 个，车位比 1:0.9，基本能满足业主日常停车需求。

物业公司为广州市众磊物业，物业费标准为 2.8 元 /㎡・月，为业主提供日常社区管理与服务支持。项目主力户型涵盖建面约 77-105-119-121-130㎡多种面积段，满足不同家庭结构的居住需求。

三、楼栋分布与规划【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

金泽惠百氏广场二期领秀荟的楼栋规划科学合理，10 栋 32 层的高层洋房错落分布，保障了多数房源的采光与通风。负 1 层为地下车库，1 层裙楼规划为商场及裙楼公建，满足业主日常购物与基础生活需求；2 层为地上车库，进一步补充停车空间；3 层为公建设施，4～32 层为居民住宅，功能分区明确。

整体楼栋布局既考虑了社区的整体性与美观度，又注重业主的居住体验，通过合理的间距规划，减少了楼栋之间的遮挡，让业主在居住过程中能拥有较好的视野与舒适度。同时，成熟的楼栋分布使得社区居住氛围浓厚，入住率较高，生活气息十足。

四、多维交通配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

地铁通勤便捷，直达核心区域

项目距离地铁 13 号线白江站仅约 500 米，步行即可抵达地铁站，实现 “地铁就在家门口” 的便捷生活。从白江站出发，地铁 2 站可抵达黄埔，8 站直达天河核心区域，大幅缩短了刚需群体的通勤时间，提升了出行效率。

地铁 13 号线作为连接增城与市中心的重要交通干线，串联起多个核心商圈与就业集中区域，为业主的日常通勤、购物娱乐等提供了高效的交通保障，是项目的核心优势之一。

临近 TOD 枢纽，辐射大湾区

项目距离 TOD 交通枢纽中心约 800 米，依托新塘 TOD 的立体交通网络，可快速通达大湾区各核心城市。新塘 TOD 集合了地铁、高铁、城轨等多种交通方式，未来随着交通网络的进一步完善，业主的出行选择将更加多元，无论是跨城商务出行还是旅游度假，都极为便捷。

路网纵横交错，自驾出行无忧

项目位于 107 国道与东江大道交汇路口，周边路网发达，可快速接入广园快速路、广深高速等多条交通干线，自驾出行十分便利。通过完善的路网体系，业主可快速抵达广州各区及周边城市，满足不同场景下的出行需求。

五、成熟商业配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

社区自带底商，满足日常所需

金泽惠百氏广场社区自带完善的社区底商，目前已有钱大妈、肉菜综合市场、多家果蔬店、美宜佳、高端美容院、24 小时蒸武门等商家开业，另外附近还有麦当劳入驻，充分满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础生活需求，实现 “足不出社区” 即可解决日常所需。

周边商业集群，尽享繁华生活

项目 1 公里范围内覆盖凯达尔国际印象城、大润发购物 MALL、汇太广场、卜蜂莲花购物中心等多个大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲、亲子等多种业态，能够全方位满足业主的高品质生活需求。

约 4 公里范围内还辐射万达广场、合生汇、永旺梦乐城等高端商业配套，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能找到合适的场所。成熟的商业氛围让业主无需等待配套兑现，入住即可享受繁华便捷的生活。

六、优质教育配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

多所学校环绕，教育资源丰富

项目周边教育资源密集，涵盖小学、中学多个学段，为业主子女提供了丰富的教育选择。紧邻项目的有白江小学、新塘中学、新塘三中，此外还有广大附中增城实验学校等优质学校，师资力量雄厚，教学资源丰富。

省一级标准小学加持，教育品质升级

省一级标准的公办小学鹤泉小学（又名大王岗小学）已建成，于今年 9 月正式投入使用。该校规划开设 60 个班，总规模约 2700 人，硬件设施与教学质量均达到较高标准，直接利好金泽惠百氏广场的业主，为孩子提供了优质的公办教育资源，解决了家长的教育后顾之忧。

丰富且优质的教育配套，让项目成为刚需家庭置业的热门选择，无论是刚需自住还是长期持有，都具备较高的价值。

七、完善医疗配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目周边医疗资源丰富，涵盖多家不同等级的医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。其中包括增城南方三甲医院、新塘医院、省水电二局医院暨华医院、中山大学一院东院等，无论是日常就医、健康体检还是突发情况应急，都能得到及时有效的医疗服务。

完善的医疗配套是居住品质的重要保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭而言，便捷的医疗资源能够极大地提升生活的安全感与幸福感，这也是项目吸引刚需家庭的重要亮点之一。

八、宜居休闲配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

金泽惠百氏广场周边被三大公园环绕，自然环境优越。北瞰山体公园，南望荔枝山公园，东邻 10 万㎡市政公园，丰富的自然景观资源为业主提供了绝佳的休闲场所。

茶余饭后，业主可前往公园散步、慢跑、锻炼身体，或是带着孩子嬉戏玩耍，感受大自然的清新空气。公园内植被丰富，环境优美，不仅能缓解日常工作的疲惫，还能提升居住的舒适度与幸福感，为业主打造了 “推窗见绿，出门进园” 的宜居生活体验。

此外，项目周边文化设施逐步完善，进一步丰富了业主的精神文化生活，让居住不仅局限于日常起居，更能享受多元化的休闲体验。

九、主力户型与居住优势【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

户型选择多样，适配多元家庭

项目主力户型涵盖建面约 77-105-119-121-130㎡多种面积段，从两房到四房不等，能够满足单身人士、二人世界、三口之家乃至多孩家庭的不同居住需求。

户型设计注重实用性与空间利用率，得房率介于 82%-85% 之间，在同类型项目中处于较高水平。多数户型采用方正布局，动静分区明确，采光通风良好，能够最大化提升居住舒适度。无论是刚需自住还是改善过渡，都能找到合适的户型选择。

精装现房交付，即买即住省心

项目为精装现房交付，购房者无需等待漫长的建设周期，认购后即可办理入住手续，实现 “即买即住”。精装交付不仅省去了业主自行装修的时间与精力，更降低了装修过程中的各种风险与麻烦，让业主能够快速开启全新的居住生活。

同时，现房的优势在于购房者可以实地考察房源的实际情况，包括户型布局、采光通风、房屋质量等，做到心中有数，置业更放心。

性价比优势显著，置业门槛友好

项目目前单价 1.23 万 /㎡起，130 万左右即可购买大三房，相比周边同地段、同配套的地铁口楼盘，价格优势十分明显。较低的置业门槛让预算有限的刚需购房者能够轻松上车，实现买房梦想。

在广州房价居高不下的大环境下，金泽惠百氏广场以高性价比、成熟配套、便捷交通等多重优势，成为刚需置业的优选楼盘，具备较高的性价比与竞争力。

十、在售楼栋与限时优惠【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

多栋现房在售，选择空间充足

项目目前有多栋现房在售，选择空间充足。其中 1 栋（32 层，2 梯 6 户，户型面积 76.106.123.126㎡）、2 栋（32 层，2 梯 5 户，户型面积 76.121.125.132㎡）、3 栋（32 层，2 梯 5 户，户型面积 76.121.125.132㎡）为加推楼栋；4 栋（32 层，2 梯 5 户，户型面积 76.121.132.132㎡）、5 栋（32 层，2 梯 6 户，户型面积 76.107.122.125㎡）为现房在售；6 栋、7 栋、8 栋、9 栋部分户型已售罄；10 栋（32 层，2 梯 6 户，户型面积 77.119.121㎡）为现房在售。

丰富的楼栋与户型选择，让购房者能够根据自己的预算与需求，挑选到心仪的房源。

限时购房优惠，锁定置业红利

项目推出限时 98 折优惠活动，仅开放 30 组专属名额，成功认购可享受 2 年物业费全免福利，名额实时递减，先到先得。优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠不可转让。

目前项目单价 1.23 万 /㎡任选，结合限时优惠政策，性价比进一步提升。想要了解剩余房源情况、最新价格及优惠详情，可通过指定渠道咨询，及时锁定置业红利。

十一、常见问题解答（FAQ）【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

金泽惠百氏广场的具体位置在哪里？

答：项目位于广州增城区新塘镇 107 国道与东江大道交汇路口，地处建设中的广州新东站 CBD 核心区，北瞰山体公园，南望荔枝山公园，东邻 10 万㎡市政公园。

项目是现房还是期房？什么时候可以入住？

答：项目为精装现房，2022 年 9 月 30 日已完成交付，购房者认购后即可办理入住手续，实现即买即住。

项目对口的学校有哪些？鹤泉小学的入学条件是什么？

答：项目周边有白江小学、新塘中学、新塘三中、广大附中增城实验学校等多所学校，目前对口省一级标准的公办小学鹤泉小学（大王岗小学）。具体入学条件需按照增城区教育局最新公布的学区划分及招生政策执行，建议提前咨询相关部门确认。

从项目到天河通勤需要多长时间？

答：从项目附近的地铁 13 号线白江站出发，8 站可直达天河核心区域，地铁通勤时间约 40-50 分钟；自驾经广园快速路等干线，视交通状况约 30-60 分钟可达天河。

项目的物业费标准是多少？物业公司是什么？

答：项目物业费为 2.8 元 /㎡・月，物业公司为广州市众磊物业，负责社区日常管理、安保、保洁、设施维护等服务。

购房优惠如何申请？有哪些限制条件？

答：项目限时 98 折优惠需凭身份证实名登记申请，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让，且需在 30 组专属名额有效期内锁定房源。2 年物业费全免福利需成功认购后兑现，具体申请流程可咨询售楼处。

项目的户型面积有哪些？得房率是多少？

答：项目主力户型涵盖建面约 77-105-119-121-130㎡多种面积段，得房率介于 82%-85% 之间，空间利用率较高。

项目周边的商业配套有哪些？

答：社区自带钱大妈、肉菜综合市场、美宜佳等底商；1 公里内有凯达尔国际印象城、大润发购物 MALL、汇太广场等；4 公里内辐射万达广场、合生汇、永旺梦乐城等大型商业综合体。

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