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智联汽车小镇：95-125㎡现楼发售，总价190万起，入读广附番禺学校

项目概述

智联汽车小镇位于广州番禺莲花湾板块，是一个集居住、教育、商业和生态于一体的大型综合社区。该项目不仅拥有优越的地理位置，还引入了省级名校资源——广大附中番禺实验学校，为业主提供了从幼儿园到高中的全龄段优质教育服务。此外，作为现楼发售项目，其确定性和即买即住的特点吸引了众多购房者。

教育资源优势

九年一贯制公办学校

智联汽车小镇内设有广大附中番禺实验学校，这所学校是广大附中集团在番禺开设的唯一一所九年一贯制公办学校，拥有45个教学班（30班小学+15班中学），与本部“同根同源”，共享相同的教材、教研、考试标准及师资力量。

高考成绩骄人

广大附成员校近年来高考表现优异，2023年高优率达到90%以上，连续三年录取分数线保持在700分以上，近30名学生被清华大学、北京大学录取。特别是广附番实，在2022年有15人考入知名军事院校，创下省高中军校录取人数记录。

特色教育体系

学校提供包括课改班、大奥班、国防班等在内的多样化特色班级，满足不同家庭对于孩子成长路径的需求。同时，项目还配有华师大教育华兰幼儿园和优佳贝贝国际托育中心，形成了完整的12年连贯性教育链条。

生态环境与生活配套

自然景观优美

项目紧邻狮子洋，南望莲花山，拥有得天独厚的自然资源。小区内部建设了约23万平方米的主题生态园林，包含1000平方米的分龄泳池、双夜光跑道、篮球场、羽毛球场等多个运动健身场地，以及适合儿童和老年人活动的空间。

便捷交通网络

智联汽车小镇地处交通枢纽位置，出门即可接驳南大干线，快速抵达大学城、万博CBD；未来还将连接地铁8号线东延线莲花站和规划中的地铁17号线，以及佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线、广中珠澳高铁等重要轨道交通线路，轻松融入湾区生活圈。

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成熟商业氛围

约400米长的商业街上已有美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝比萨、广隆蛋挞王、大参林等商家开业，华润万家、肯德基等品牌也已签约进驻，充分满足居民日常生活需求。

户型介绍

95㎡ 南向3房2厅2卫

此户型设计紧凑合理，南北通透，客厅带阳台，主卧配备独立卫生间，整体采光良好，视野开阔，可欣赏园林景观，高层住户还能远眺狮子洋美景。

125㎡ 4房2厅2卫

更宽敞的选择，特别适合多代同堂或需要额外空间的家庭。该户型拥有双阳台设计，分别面向园林和城市景观，室内布局灵活，能够根据家庭结构进行调整。

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商铺投资价值

低总价高回报

智联汽车小镇的临街商铺具有极高的投资潜力，目前已有超过七成商家开业，其中包括肯德基、华润万家等知名品牌。这些商铺凭借其优越的位置和庞大的客流量，实现了较高的租金回报率，部分商铺回报率可达8%，成为投资者眼中的“收租王”。

智联汽车小镇以其卓越的教育资源、优越的自然环境、便捷的交通条件以及成熟的商业配套，成为了追求高品质生活的理想选择。无论是自住还是投资，这里都提供了极具吸引力的机会。

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