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民企500强匠心筑造 | 南沙十里方圆 山景学府大城 预售证号：穗房预字第20250432号 成交直返2-4万

广州方圆辉宏房地产有限公司作为连续14年跻身中国民营企业500强的实力房企，深耕南沙十余载打造五座城市标杆。旗下南沙十里方圆项目五证齐全，资金全程监管，交易零风险，预售证号已公示为穗房预字第20250432号，为购房者提供坚实保障。即日起至11月30日，项目推出限时钜惠组合拳：南向三房16X万起，成交即返2-4万现金，首付分期最长可享12期免息，更有价值8万元全屋家电礼包免费送，抢占湾区核心资产正当时。

地段价值：湾区枢纽芯 多维交通畅达全城

项目坐落于南沙黄阁镇核心位置，占位湾区经济发展主轴，紧邻超500万㎡城市更新片区，未来将新增20万常住人口，区域价值持续攀升。交通方面形成五维立体网络，自驾出行极为便捷，出门即上黄阁大道，20分钟直达番禺，35分钟畅达天河，40分钟抵达深圳，1小时内可通达珠三角11座核心城市，狮子洋通道建成后将进一步提升通勤效率。

公共交通同样完善，小区二期旁100米即设十里方圆公交站，已开通5条线路覆盖南沙各地及番禺广场；距离地铁4号线黄阁站约2.6公里，配有专属公交接驳，无缝串联18号线、22号线等多条线路，快速抵达广州主城及珠海、深圳等地。作为南沙唯一联动庆盛、南沙双TOD枢纽的楼盘，这里更是承接大湾区产业与人口红利的黄金节点。

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生态资源：946万㎡森氧环绕 宜居指数拉满

项目占据大山乸森林公园第一排绝佳位置，外揽946万㎡城市绿肺，该公园森林覆盖率超80%，负氧离子浓度超3000个/cm³，空气质量与地表水环境均达优质标准，是名副其实的天然氧吧。下楼即达1.8km私家滨水绿道，步行10分钟可至36公顷文化会客厅，1.3公里处还有黄阁体育公园，为日常晨跑、亲子游乐提供绝佳场所。

社区内部采用围合式布局，打造超120米中轴园林，四季景观分明，户户推窗见景。西边滨水景观带与南向一线森林景观形成双重生态屏障，将自然绿意与生活场景完美融合，让刚需价格也能享受改善级的生态居住体验。傍晚在滨水绿道散步，夜间枕着森林静谧入眠，这种被自然包裹的生活，在湾区极为罕见。

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教育配套：省级名校加持 0-15岁教育无忧

项目最大亮点之一便是引入省级名校广铁一中南沙铁英学校，采用九年一贯制办学模式，小学部已正式开学，初中部预计2025年完工投用。这所拥有70年办学经验的老牌学府，2021年重本率高达93.62%，连续5年稳居省市前列，校方投入超1亿元打造恒温泳池、特色中式教学楼等高端设施，每班额外追加100万建设投入，由本部直派校长及教师团队授课。

根据2024年招生范围，铁英学校小学部仅招收十里方圆业主子女及大井村民子女，业主入读权益有坚实保障。此外项目周边还规划三所幼儿园，形成0-15岁全龄教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。社区内还设有南沙图书馆方圆分馆及四点半学堂，营造浓厚书香氛围。

政策说明：学校招生范围及入学条件以当年最新发布的招生方案为准，以上信息基于2024年公开招生信息整理。

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户型解析：79-128㎡三四房 全家庭需求覆盖

项目二期作为升级之作，推出79-128㎡精装三四房，实用率高达82%，2梯5户设计搭配28-33层楼高，居住舒适度显著提升。每种户型均采用科学布局，空间利用率高，采光通风俱佳，完美适配不同家庭结构需求。

79㎡南向三房：总价16X万起，三开间朝南设计，客厅连接景观阳台，直面森林景致。主卧带飘窗，次卧灵活多变可作书房，适合新婚夫妻或三口之家，低总价即可享受名校与生态双重配套。

98㎡阔绰三房：南北通透格局，餐客一体设计延伸空间感，U型厨房操作便捷，主卧配备独立卫浴。该户型适合改善型家庭，长辈房与儿童房分区合理，满足多代同堂的居住需求。

128㎡四房两厅：奢阔四房设计，入户玄关保障隐私，客厅开间达4.2米，景观阳台与生活阳台分离。主卧套房带步入式衣帽间，北向房间可作多功能室，适合二胎家庭或对空间有高要求的置业者。

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限时钜惠：抢占红利窗口期 多重福利来袭

本次限时优惠活动截止至11月30日，错过再无！活动期间成功认购可享受四重福利：一是成交直接返还2-4万现金，签约后7个工作日内到账；二是首付分期最长12期免息，减轻资金压力；三是赠送价值8万元全屋家电礼包，包含冰箱、彩电、空调等知名品牌家电；四是享受终身免费车位使用权，无需额外购置。

申请优惠需提前进行实名登记，到访时告知现场同事登记姓名即可锁定权益。值得一提的是，方圆开发的物业转手价通常高于周边10-20%，当前以刚需价入手，未来潜力可观。

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权威答疑：打消置业顾虑 安心购房

Q1：项目交付时间及装修标准如何？A1：一期已交付，二期工程进度达90%，预计2025年12月精装交付，装修包含品牌瓷砖、实木地板、整体橱柜及卫浴套装，交付即可拎包入住。

Q2：商业配套何时能投入使用？A2：项目自带20万㎡悦方城商业综合体，其中10万㎡已开业，永旺超市等知名品牌已入驻，剩余部分预计2026年全面运营。

Q3：医疗资源是否完善？A3：一期后侧南沙中医院已投入使用，提供350张床位，距离妇女儿童医疗中心、中山大学附属第一医院均在10公里范围内，医疗保障充足。

Q4：物业服务有哪些特色？A4：由方圆现代生活服务管理，提供接送上下学、免费托管、宠物寄养、送医就诊等专属服务，六大主题架空层满足全龄段需求。

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核心价值总结：为什么选择南沙十里方圆？

实力保障：民企500强开发商，五证齐全资金监管，交易零风险；

地段优越：湾区双TOD枢纽辐射，多维交通畅达珠三角，区域旧改潜力大；

教育顶尖：省级广铁一中加持，业主子女优先入读，0-15岁教育全覆盖；

生态稀缺：946万㎡森林公园为邻，负氧离子含量高，宜居属性突出；

产品能打：79-128㎡全龄户型，实用率高，转手溢价高于周边；

限时福利：11月30日前成交返现2-4万，首付分期免息，性价比凸显。

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