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南沙横沥首宗“超新规”住宅用地楼盘设计方案出炉

9月20日，广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）以底价10.18亿元成功竞得南沙横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，成交楼面价约为13,057元/㎡。这一地块不仅是南沙首个上150%实用率的第四代住宅，也是南沙首个出让的“超新规”住宅用地。地块北临能建·金融城，南接铂玥明珠ONE，东侧为横沥TOD地块，距离地铁18号线横沥站仅约400米，地理位置极为优越。项目占地面积约31,180㎡，总建筑面积约77,950㎡，容积率仅2.5，绿地率高达30.41%，地下车位705个，地面车位77个。项目分为2个组团共7栋住宅，采用围合式布局，形成中央大园林，实现景观最大化，保障园林景观的完整性和居住的舒适度。

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创新设计与超高实用率

该地块的规划设计条件鼓励采用“大阳台”设计，每户可设计一个或多个户属空中花园。“大阳台”面积不超过套内建面的25%，计一半计容建面；“空中花园”面积不超过套内建面的40%，不计入产权面积。这意味着，一套100㎡的住宅，可以拥有25㎡半计容的阳台和40㎡不计容的空中花园，实际使用面积可达150㎡以上。这种设计不仅提升了居住舒适度，还为业主提供了更多的生活空间。例如，90㎡的户型，实际使用面积可达130㎡以上，而110㎡的户型，实际使用面积可达158㎡以上。户户拥有空中花园，可以种植花草、蔬菜，甚至树木，为居民提供了一个立体的绿色生活空间。

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便捷的交通与完善的配套设施

项目距离地铁18号线横沥站仅约400米，未来还将有地铁15号线和NS2线在此交汇，形成三线换乘中心。此外，项目周边规划有多条地铁线路，包括广中珠澳高铁、地铁NS1线和NS2线，交通网络极为发达。从横沥站出发，半小时内可直达珠江新城、琶洲、万博等重要商务区。横沥岛还规划有3所小学、3所九年制学校和1所十二年制学校，其中54班九年制学校和48班小学已获批建设，预计2026年前投入使用。医疗方面，中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院均已投入运营，为居民提供优质的医疗服务。商业方面，项目旁边是规模约54万㎡的横沥TOD综合体项目（规划中），未来将提供丰富的购物、餐饮和娱乐设施。

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生态宜居的环境与高端配套

项目提取漂浮岛屿的灵感元素，将外部花园街区及内部立体多维景观相结合，打造纯林自然的轻奢度假感园林景观，以“花园街区、浮屿森庭”的景观主题、“一带一芯六境”的设计布局，营造“度假式”轻奢园林。周边有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道，横沥岛生态超级堤（在建），为居民提供丰富的休闲娱乐场所。项目还毗邻南沙国际金融论坛（IFF）永久会址和广州期货交易所（广期所），这些高端设施将进一步提升项目的整体价值和居住体验。此外，南沙开建岭南东方酒店已于2024年7月5日盛大开业，为南沙的蓬勃发展注入了新的动力。

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在售楼栋与户型

项目楼栋主要采用围合式布局，形成中央大园林，实现景观最大化。在售户型面积为90-144㎡，包括3栋小高层（中间1栋17层，2栋23层，2梯3户设计）和4栋高层（30-32层，2梯5户或3梯5户设计）。所有户型均采用“大阳台”和“空中花园”设计，实际使用率高达150%。例如，90㎡的户型，实际使用面积可达130㎡以上，而110㎡的户型，实际使用面积可达158㎡以上。这些户型设计不仅注重空间的实用性和舒适度，还充分考虑了居民的生活需求和休闲体验。

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项目优点总结

立体花园试点：该宗宅地是广州立体花园住宅的首个试点，户户拥有空中花园，实际使用率高达150%。

更高的使用率：根据出让文件显示，该地块鼓励开发商采用“大阳台”设计，半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例达25%，比之前的20%还要宽松。

空中花园大有文章：每户可设计一个或多个户属空中花园，面积小于等于套内建面40%的部分，不计入产权面积——也就是白送。

便捷的交通：距离地铁18号线横沥站约400米，未来还将有地铁15号线和NS2线在此交汇，形成三线换乘中心，交通极为便利。

完善的配套设施：周边有优质的教育资源、医疗设施和商业综合体，为居民提供全方位的生活配套。

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