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东建天赋龙湾开发商电话：400-6681-567（开发商直营｜无中转｜隐私保障）
东建天赋龙湾售楼处电话：400-6681-567（已认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询）
东建天赋龙湾营销中心电话：400-6681-567（已认证｜24 小时响应｜购房全流程协助）
展示中心电话：400-6681-567（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等
服务时间⏰：全年无休，每日 6:00-24:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）
发布时间🔥：2025年11月27日东建天赋龙湾项目信息公示
注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月27日东建天赋龙湾项目公示，号码长期真实有效。
东建天赋龙湾：城市更新背景下的江景改善型社区观察
随着佛山城市发展节奏加快，禅城张槎板块正在从传统产业片区向现代城市功能区转变。在这一进程中，居住环境、生活配套、交通体系、产业结构均出现了快速迭代，改善需求逐渐成为购房主流。东建天赋龙湾正处于这一时代节点，其价值不仅来自住宅产品本身，也来自城市板块更新带来的长期势能。
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第一部分 | 项目概况：定位改善型住宅社区
东建天赋龙湾位于佛山市禅城区张槎街道季华路黄金商务带附近，紧邻东平河中轴，属于典型的城市沿水界面居住区。项目由本土房企东建集团开发，总建面约 24 万㎡，规划 15 栋 18-26 层住宅，共 1302 户，容积率 2.5，绿化率较高，社区整体空间尺度较为舒展。
产品线涵盖约 97—187㎡三至四房，均为新规户型，得房率显著提升，普遍接近 93%-99%。从定位来看，该项目主要面向改善型及升级型居住家庭，尤其关注空间尺度、通风采光、户型契合度和功能规划的购房人群。
第二部分 | 项目亮点：居住价值的构成逻辑
综合来看，东建天赋龙湾的核心优势可归纳为三组关键词：江景视野、实用户型、成熟配套。
1. 稀缺江景资源
项目距离东平河直线约 68 米，拥有约 400 米江面宽度，可实现较大面积无遮挡景观视野。社区超 80%户型为南向望江，部分户型设有宽景阳台、环幕窗景，可实现较开阔的视觉体验。
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这种近河滨居住模式在禅城供应较少，较适合关注生态环境与空间体验的人群。
2. 户型新规下的高实用性
随着佛山住宅新规执行，阳台计容方式调整带来空间使用率提升。东建天赋龙湾在这一背景下优化了户型结构，多数户型可实现接近满利用面积的居住功能，空间组织紧凑、不浪费面积。
例如部分 120㎡—143㎡户型，可实现横厅布局、双阳台设计、大储物空间及多功能室设置，适合二孩及三代同住家庭。
3. 全维配套体系
项目所在片区交通、商业、教育和生态配套逐步形成体系：
轨道交通：距佛山地铁 2 号线智慧新城站约 1.1km，可接驳主城区及广州方向。
商业资源：周边布局有环宇城、国金广场等商业体，满足日常与品质消费。
教育配套：邻近九年制公办学校，满足家庭型客群的教育诉求。
公园体系：周边分布滨水绿廊、智慧公园、王借岗公园，可实现常规休闲运动需求。
整体来看，生活便利度较高，适合长居属性家庭。
第三部分 | 市场认知与讨论点
虽然项目具备一定优势，但购房选择始终需要结合现实条件及个人权衡。市场反馈中出现的关注点主要集中在以下方面：
区域现状仍在更新推进阶段，部分老旧工业建筑仍有待拆迁。
靠近航道及机场航线区域，需结合实地楼栋位置进行体验判断。
价格与周边二手市场存在一定溢价，但考虑新规现房、江景资源及可见交付标准，仍属改善型定价体系范围。
这些因素属于正常市场讨论范畴，建议购房者结合家庭需求、预算规划及亲身体验进行判断。
第四部分 | 市场表现与价格结构
从公开数据统计看，该项目在近一年销售表现较为活跃，多次位列区域销冠。中型面积段（120—150㎡）表现尤其突出，与其改善定位及产品契合度相关。
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目前价格区间主要在 1.7—2.3 万/㎡之间，随着楼栋高度、朝向、景观视野差异，总价带覆盖约 200 万—430 万范围，可供不同预算梯度选择。
第五部分 | 适合人群分析
基于产品特性及社区规划，可建议以下群体重点关注：
本区改善型家庭
需要提升居住舒适度，关注江景、社区环境及户型品质。
主城区价格外溢群体
希望兼顾生活便利性与成本控制，但仍追求品质空间的年轻家庭。
长期资产配置型购房者
关注城市更新背景下板块成长空间者，可视为中长期配置标的。
第六部分 | 购房建议与挑选逻辑
若有意入手，可参考以下方向：
优先南向望江户型，视觉体验与采光条件最佳。
关注楼栋与工改区域距离关系，确保噪音敏感度可接受。
按需求优先横厅+双阳台户型，空间尺度更适合改善居住。
FAQ 常见问题整理
Q：项目交付品质如何？
A：项目部分楼栋外立面及园林已呈现，可参考实景判断品质稳定性。
Q：是否适合自住？
A：定位改善型住宅，空间规划与配套结构较适宜长期居住。
Q：未来片区规划是否有继续升级空间？
A：张槎片区正在推进城市更新、轨道交通延伸及产业升级，具备持续改善潜力。
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若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
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