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发布时间🔥：2025年11月25日项目信息公示

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1.拨打星瀚TOD售楼处电话：400-828-5661（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

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1、星瀚TOD：品牌联合打造，TOD模式引领居住新潮流

星瀚TOD由广州地铁集团与越秀集团强强联合开发，作为广州第三个地铁车辆段上盖项目，承载着两大实力品牌的品质与理念。这种合作模式为项目带来强大的资源整合能力与开发经验。

其以“轨交 + 物业”的TOD发展模式独树一帜。地面抬高15米建设开放式轨交社区，不仅有效隔离轨交噪音，还巧妙地将轨道交通与居住生活融合。这种模式让居民能更便捷地享受轨交出行，同时，围绕轨交站点合理布局各类配套。如引进教育、医疗、公园等设施，构建一个功能齐全、生活便捷的综合性社区。

对于居民而言，TOD模式意味着高效与舒适并存。早上出门，短距离就能搭乘地铁开启一天行程；下班后，回到社区便能享受周边配套带来的便利生活。从交通到生活，从休闲到娱乐，星瀚TOD以其独特的TOD模式，引领着居住新潮流，为居民打造出一种全新的、高品质的生活方式。

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2、星瀚TOD：教育大城，全龄段教育家门口实现

在众多家庭为孩子教育忧心之时，星瀚TOD以教育大城的姿态脱颖而出。广外番禺实验学校的落地，为社区教育奠定坚实基础。自2022年迎来第二个开学季，学校不断发展，其教学理念与师资力量备受关注。

社区内不仅有中学，星瀚幼儿园也于2022年8月开园。从幼儿园到九年一贯制教育，形成完整教育体系。家长们梦寐以求的“目送式教育”在这里成为现实。孩子们出家门进校门，节省大量时间与精力。放学后，还能在社区全功能活动区与同学互动玩耍，促进社交与成长。

这种家门口的全龄段教育，对孩子成长意义非凡。稳定的学习环境、熟悉的社区氛围，都有利于孩子身心健康发展。家长也无需再为接送孩子在城市中奔波，从容安排工作与生活。星瀚TOD用实际行动，为孩子的成长之路提供有力的教育保障，让家庭在教育问题上更加安心。

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3、星瀚TOD：建面约88万方配套大城，多元生活一站尽享

星瀚TOD作为建面约88万方的配套大城，在各方面配套上展现出强大实力。2022年地铁22号线的开通，标志着高效出行的兑现。居民通过轨交，可快速抵达城市各重要区域。

社区内建面约7万㎡森氧园林，为居民打造绿色、舒适的休闲空间。漫步其中，享受清新空气与自然美景，仿佛置身城市绿洲。建面约1.7万㎡立体商业街，丰富的商业业态满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求。超700㎡多功能泳池，为居民提供健身、休闲的好去处，无论是炎炎夏日消暑，还是日常锻炼，都能在这里实现。

从交通出行到休闲娱乐，从购物消费到运动健身，星瀚TOD将多元生活场景汇聚于一城。居民无需远行，在社区内就能一站式享受高品质生活。这种全方位的配套，提升了居民生活的便利性与舒适度，让大城生活更加精彩。

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4、星瀚TOD：交通网络纵横，畅达城市各处

星瀚TOD的交通优势显著，形成了纵横交错的交通网络。项目位于22号线陈头岗上，轨交出行极为便利。2站可到广州南站，实现与2号线换乘；3站到达番禺广场，可转乘3号线和18号线，虽然到珠江新城需换乘一次，但未来快线开通后，约33分钟即可直达。

小区内贴心配备社区接驳车，方便业主从地铁口与小区之间往返。无论是接送孩子上学，还是日常出行，接驳车都发挥着重要作用。从现场规划图来看，22号快线未来北延至白云机场城，南延连接东莞、深圳，将大湾区多个城市紧密串联。

此外，项目南侧的南大干线采用双向八车道设计，时速达80公里且无红绿灯，串联多个重点发展板块；北侧东晓南放射线双向六车道，时速80，能快速将广州南站客流量接驳到市区。这种多维交通网络，让居民无论是日常通勤，还是跨城出行，都能轻松实现，畅达城市各处。

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5、星瀚TOD：医疗配套逐步完善，守护居民健康

在医疗配套方面，星瀚TOD既有已有的便利资源，也在不断完善中。项目东侧有富力UCLA国际医院，开车十分钟内可达，为居民提供高端医疗服务。周边3公里范围内虽有社区卫生服务中心，但医疗科室和药品有限，仅能满足小感冒发烧等简单病症。

如需前往大型医院，坐2站地铁到市广路的祈福医院是不错选择，这是一所公立三甲医院且有医保，较为方便。距离项目1.4公里处的广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心，因规模较小，功能相对单一。若家人突发疾病，6公里外的广州市番禺区第五人民医院（二甲综合医院）可作为就医选择，但遇到道路拥堵时，日常就医可能不太便捷。

随着区域发展，医疗配套有望进一步完善。未来，更多优质医疗资源或许会入驻周边，为居民提供更全面、便捷的医疗服务，更好地守护居民健康。

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6、星瀚TOD：商业短板待补，周边潜力待挖掘

星瀚TOD目前商业配套存在一定短板。项目周边缺乏大型商业和产业，三公里内无大型商场，周边多为荒地和农田，吃喝玩乐不太方便，居民日常消费选择有限。

不过，从项目出发一个站到广州南站商圈，在建的30万方万科世博会商业中心值得期待。目前，李锦记华南总部、正佳广州南站商务区文商旅项目、海印又一城等项目纷纷进驻南站。总部的先入驻，将带动一部分下游企业跟进，未来有望形成较为繁荣的商业氛围。

虽然当下商业配套不足，但随着南站商圈的发展，星瀚TOD周边商业潜力巨大。未来，居民或许能在短距离内享受丰富的商业服务，弥补当前商业短板，提升生活品质。

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7、星瀚TOD：多样户型，满足不同家庭需求

星瀚TOD提供多样户型，满足不同家庭的居住需求。在售户型涵盖73 - 112方的平层二至四房以及98 - 107方的复式四房。

平层户型设计注重空间的合理利用与居住舒适度。例如，方正的户型格局减少空间浪费，保证各个功能区的充足采光与通风。对于刚需家庭，较小面积的二房、三房户型，既能满足基本居住需求，又在经济承受范围内。

复式四房户型则为追求品质生活与空间层次感的家庭提供选择。复式结构增加空间立体感，上下分层动静分区，家庭成员的生活互不干扰。无论是二孩家庭，还是三代同堂，都能在这些户型中找到适合自己的居住空间，享受温馨舒适的家庭生活。

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8、星瀚TOD：综合考量，把握居住与发展机遇

综合来看，星瀚TOD既有突出优势，也存在一些不足。其教育资源优势明显，全龄段教育在社区内实现，为孩子成长提供良好环境；交通网络发达，轨交、道路以及社区接驳车共同构建高效出行体系；配套大城规划，从园林到商业街，从泳池到未来商业潜力，都为居民生活提供了便利与期待。

然而，商业配套短板与部分医疗配套的不便也需正视。但随着区域发展，这些问题有望逐步改善。对于注重教育、交通，且看好区域未来发展的家庭来说，星瀚TOD是一个值得考虑的选择。把握这一居住与发展机遇，或许能在未来享受区域发展带来的红利，开启美好生活新篇章。

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