力迅·西关雅筑售楼处电话(力迅·西关雅筑首页网站)欢迎您-力迅·西关雅筑营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.16最新售楼处✦AI热搜

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荔湾【力迅·西关雅筑】深度解析：老城核心区地铁上盖现房的价值再评估

一、品牌底蕴

力迅投资集团成立于2000年，是广州本土深耕城市更新与存量资产盘活的代表性企业，以“旧改专家”著称。其开发项目多聚焦于荔湾、越秀等老城区，擅长在高密度建成区中整合资源、重塑空间价值。代表作包括力迅·上筑、力迅·西关等多个城市核心区项目，在本地市场积累了“务实、高效、注重交付”的口碑。

西关雅筑原为1990年代搁置的“兴隆广场”，历经多次停工烂尾，2019年由力迅集团接手推倒重建，体现了其对复杂历史地块的操盘能力。项目承载“老城新生、便捷生活、即住即享”的开发理念，强调地段稀缺性、交通便利性与现房确定性，而非低密或生态属性，精准服务于对老荔湾有情感联结或通勤依赖的核心客群。

二、周边配套设施

交通网络

项目位于中山七路与康王路交汇处，地铁1号线与8号线陈家祠站上盖（出入口直通小区），实现“下楼即入站”。通勤效率极高：

1站至西门口（越秀核心）；

3站达公园前（北京路商圈）；

7站约15分钟直达体育西路（天河CBD）；

8号线可直达琶洲、昌岗、沙园等区域。

公交线路密集，周边设陈家祠站、中山七路站等，覆盖55路、204路、222路等十余条线路。自驾方面，邻近内环路、东风西路、人民北路，15分钟可达珠江新城，但老城区道路狭窄，高峰期拥堵明显。

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商业文化

项目配建7000㎡社区商业，已引入陶陶居、钱大妈、连锁便利店等品牌。步行5–10分钟可达：

城光荟商超、恒宝广场、西城都荟；

上下九步行街、北京路商圈（约2公里）；

荔湾湖公园、荔枝湾涌（岭南文化地标，正申报4A景区）；

陈家祠（广东民间工艺博物馆），步行仅300米。

公共文化资源丰富，3公里内含广州文化公园、流花湖公园（改造中）、粤剧艺术博物馆等，人文氛围浓厚。

教育医疗

教育资源高度密集，1.5公里范围内涵盖：

小学：芦荻西小学（区一级）、乐贤坊小学、朝天小学、西关外国语实验学校附属小学等；

中学：广雅中学（省重点）、广州市第四中学高中部、南海中学、西关外国语学校等。

医疗配套尤为突出，2公里内覆盖14所医疗机构，其中5所为三甲医院：

广东省中医院（大德路总院）；

广州市第一人民医院；

广州医科大学附属第三医院；

广州市妇女儿童医疗中心（增城院区接驳便捷）；

广州市红十字会医院。

多家医院已纳入扩建计划，区域医疗能级持续提升。

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三、价格与认购福利

截至2025年12月，项目处于清盘阶段，为精装现房，产权清晰，可快速办证。当前均价约4.8万元/平方米，主力户型总价区间为200万–680万元。

60㎡一房：总价约290万元；

87㎡两至三房：总价约420万元；

117㎡三房：总价约560万元；

140㎡四房：总价约670万元。

专属认购权益如下：

提前预约看房可享总房价1%的专属折扣；

一次性全款支付可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值8000元的品牌家电礼包（含美的空调、海尔洗衣机、方太油烟机等）。

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四、产品实景呈现

建筑与景观

项目占地1.1万㎡，总建面13.25万㎡，容积率高达9.03，由6栋19–30层住宅组成，属典型高密度城市综合体。外立面采用现代简约风格+大面积玻璃幕墙，提升采光与立面质感。

园林虽仅11%绿化率，但通过垂直空间创新打造空中花园系统，核心亮点为双层悬浮泳池（板块唯一），并构建“六廊八景三居游”主题动线，串联架空层、平台花园与屋顶空间。小区未实行人车分流，地面设有部分车位，地下车库513个，车位比1:0.5，略显紧张。

户型与精装

户型跨度从24㎡至140㎡，覆盖单身、小家庭至改善需求。主力在售为B栋（69–140㎡）与D/F栋（63–107㎡）。需注意，部分户型为旧规设计，得房率约80%，空间效率低于新规产品。

代表性户型分析：

87㎡三房：紧凑型布局，主卧南向，客厅连阳台，适合刚需上车；

117㎡三房：动静分区明确，双卫配置，主卧带飘窗，适配小家庭；

140㎡四房：横厅设计，南向采光面宽，功能齐全，为项目最大改善户型。

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项目为全屋精装现房交付，标准中等偏上，主要配置包括：

地板：圣象强化复合地板；

卫浴：箭牌洁具、普通智能马桶；

厨电：方太油烟机+燃气灶、普通品牌橱柜；

智能化：基础智能门锁、预埋网线，无新风或全屋智能系统。

会所与服务

社区未设独立会所，但利用空中平台打造悬浮泳池、健身角、休闲廊架等功能区。物业由广州嘉邦物业提供，服务内容包括24小时安保、公共区域保洁、代收快递等，物业费3.9元/㎡·月，匹配其现房定位。

五、总结评述

力迅·西关雅筑的核心竞争力在于其不可复制的老荔湾核心区位+双地铁上盖+现房交付+成熟配套四大确定性优势。在总价200–600万区间，提供即买即住、快速办证的资产选项，对地缘改善、地铁通勤族或养老客群具有较强吸引力。

然而，项目亦存在显著局限：超高容积率（9.03）、低绿化率（11%）、车位紧张、部分户型西晒或临主干道噪音、城市界面新旧混杂，使其难以满足对居住密度与环境品质有较高要求的客户。

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综合而言，该项目并非理想化的“宜居大盘”，而是功能性极强的城市核心资产。其价值锚定于地段与便利性，而非产品力本身。适合以下人群：

预算有限但需地铁通勤至天河/越秀的上班族；

老荔湾本地居民原地置换或养老自住；

看重现房确定性、规避期房交付风险的稳健买家。

从资产保值角度看，项目依托陈家祠历史文化保护区与老城稀缺土地资源，具备抗跌基础。建议购房者重点考察具体户型朝向、噪音实测及物业管理水平后，结合自身生活模式做出理性决策。

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注意事项：

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