热搜焦点:万科理想花地 •瑧园售楼处电话→万科理想花地 •瑧园首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.27
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荔湾万科理想花地瑧园：老城区中的品质之选
在广州荔湾区的房地产市场中，万科理想花地瑧园凭借其独特的地理位置、丰富的配套以及高品质的产品，吸引了众多购房者的目光。接下来，我们将对该项目进行全面分析，深入探讨其优缺点，为您的购房决策提供参考。
一、优越区位，尽享发展利好
万科理想花地瑧园坐落于花地湾商务组团，与白鹅潭、聚龙湾双太古距离相近。白鹅潭作为广州规划的重点区域，在 2023 年的《荔湾国土空间总体规划》中被重点提及，被视为广州最具前景和想象空间的地方。整个花地湾片区由万科统一开发，与白鹅潭核心区、聚龙组团在半径约 2KM 内构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，致力于打造 “产、商、住” 一体的新城市中心，成为国家战略支点，辐射三大都市圈，花地湾占位白鹅潭世界商圈。对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字等城市地标，先后邀请全球顶尖团队精心打磨，最终呈现出 1km² 的活力大城。瑧园无疑将享受到区域发展带来的诸多利好，其价值有望进一步提升。
二、项目基本信息
规模与布局：占地面积约 2.7 万 m²，建筑面积约 19.9 万 m²，整体规划为 7 栋超高层住宅和 4000㎡商业。总户数约 1427 户，车位数 1958 个，车位比为 1：1.37，能充分满足业主停车需求。楼层为超高层 42 - 48 层，户型为建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房，梯户比为 3 梯 4 户 / 3 梯 5 户。
建筑特色：采用围合式布局，既保证了更多的园林空间，又确保了景观的完整和共享性。通过创新风车型布置，实现全南向设计，全盘东南向占比达 2/3，让更多住户能享受充足的阳光和良好的景观视野。
三、交通配套：便捷畅达全城
地铁出行：项目附近有花地湾 TOD 枢纽，是地铁 1 号线、25 号线花地湾站的交汇换乘点，距离地铁花地湾站约 800 米，步行需 12 分钟。1 个站可到达芳村 TOD，在此可换乘 11、22 号线地铁。其中，11 号线堪称打通广州地铁线网的 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，从项目出发可便捷去往广州各区。
自驾出行：周边有花地大道、龙溪大道等交通干线，自驾出行较为方便。然而，花地大道、芳村大道在高峰时段可能会出现塞车问题，对自驾出行造成一定影响。
四、教育配套：优质教育资源
省实名校入驻：项目自身配备一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，已于 2023 年 9 月开学。学校内部打造了约 4000 平的首层架空层和 50×23 米室内恒温泳池，为学生提供了优质的学习和活动空间。整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，教育资源丰富。
入学政策说明：需要注意的是，该省实验学校花地湾校区是九年制，并非九年一贯制直升。在荔湾区，初中入学需通过摇号确定，这给部分期望直升的家长带来一定的不确定性。
五、生活配套：多元丰富体验
商业配套：周边规划有 3 座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来世界级商圈触手可及。此外，还规划有约 30 万㎡地标级总部办公、约 18 万㎡城市级购物中心、约 50 万㎡科创产业集群、约 17.6 万㎡立体公共空间、约 4.5 万㎡滨水绿带以及两所九年制学校和 1 所小学，区域发展前景广阔。
休闲配套：打造的 “水廊花埭” 不仅改善提升了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。小区出门 15 米便是约 4.5 万平的滨水公园，万科融合 1700 多年花地文化故事，以开放式设计手法，沿水岸打造了雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有口袋公园错落分布，为居民提供了丰富的休闲去处。
社区配套：瑧园打造了约 8 米宽环岛无雨落客区，近 12 米长悬挑屋檐，并以取法自然、私密的竹影影壁墙点缀，营造出五星级酒店般的下榻体验。酒店式内外接待大堂辨识度极高，无论是邻里社交还是商务洽谈，都尽显牌面与礼遇。“瑧 club 会客厅” 引入珠江新城天銮、骏林等豪宅高端会所御用团队 —— 火石健身，健身场地已搭建完成，预计最快 11 月底会有专业教练开展团课。会客厅还设有瑜伽室，不仅有室内场地，还配备露台进行户外瑜伽，满足业主多样化的生活需求。此外，小区出入皆名流，往来皆人物，瑧 club 会客厅提前打造不同生活场景，让居者无需耗费时间寻找服务。
医疗配套：三公里内，业主可优享 6 所甲级医院。广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底正式投入使用，还能为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全方位保障家人健康。
六、在售产品：品质与空间的完美结合
户型多样：建面约 110m² 户型可改四房，全开间朝南，约 11.3 米南向采光面，拥有百变灵动空间，LDK 客餐厨一体化设计，定制家庭互动场景；建面约 125m² 户型为 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，IMAX 大方厅，LDK 一体化设计，全屋科学收纳系统，实用率高；建面约 141m² 户型为 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，约 8.2 米景观大阳台，主卧端厅设计，270° 全景采光，尽揽滨水美景；建面约 186m² 户型有两种布局，01、02 户型正南向一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，LDKB 洄游路线，超 80m² 多功能巨幕宽厅，多功能岛台灵活使用，精致展示柜完美收纳，超 40m² 端厅套房主卧，享受酒店总统套房待遇；#03、04 户型为独立单边位视野，约 5m² 独立序厅，营造步步尊崇领域感，LDKB 洄游路线，超 80m² 多功能巨幕宽厅，南向双套房卧室设计，彰显高阶人生气度，超 40m² 端厅套房主卧，奢享星级酒店卫浴体验。
高使用率与高品质交标：现在加推的全新 3 号楼为全新新规户型，使用率超 100%。项目交标较高，在确保空间舒展度的同时，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装奢侈品牌（具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准），在市场上具有较强竞争力。
七、项目优点总结
区位优势明显：位置在荔湾十分优越，紧靠白鹅潭 CBD 和聚龙湾组团，周边商业配套逐步完善，已落地星河 cocopark，签约山姆会员店，未来还将建成万象城和太古里，项目必将受益于区域发展，价值提升潜力大。
产品设计优质：瑧系作为万科的高端系列，全南向设计，产品力突出，在老城区的众多楼盘中具有显著优势。
景观环境优美：小区景观规划出色，“水廊花埭” 以及滨水公园等景观设施，不仅提升了整体环境品质，还为居民提供了丰富的休闲体验。
交通较为便利：公共交通优势明显，距离 1 号线地铁较近，步行 10 来分钟可达，且可便捷换乘其他线路，去往广州各区都很方便。
高端纯粹定位：小区为纯改善产品，定位高端且纯粹，全南向户型设计搭配高标准交标，满足改善型购房者对品质生活的追求。
配套逐渐完善：花地湾连片开发，未来配套会不断完善，且规划有大型 TOD 商业标杆项目，区域发展前景良好。
教育资源优质：配建有九年制学校，且确定引进 “省实”，小学 36 班，中学 18 班，为孩子提供了优质的教育资源。
品牌物业保障：万科品牌影响力大，物业管理服务质量高，能为业主提供贴心周到的服务，保障居住品质。
八、项目缺点总结
发展区位局限：处于广州西部，不在广州的主发展线上，相比天河等区域，发展热度和资源集聚程度可能相对较弱。
区域发展天花板：老城区缺少新资金大量涌入，在经济活力和发展潜力的上限方面，相比天河、海珠可能略低。
土地年限问题：项目土地年限已经过了 20 多年，地块于 1998 年由 “广信资产包” 拿下。虽然土地产权和房子使用权是两码事，住宅建设用地之上房屋使用权无期限，但土地产权到期后的相关手续目前尚未明确，可能给部分业主带来担忧。
小区密度较高：小区密度相对较高（曦府 7.38、臻园 7.3、朗庭 8），导致小区花园相对较小，可能影响居住的舒适度。
交通拥堵问题：自驾出行依赖的花地大道、芳村大道存在塞车问题，尤其在高峰时段，可能影响出行效率。
学校升学政策：虽然配建九年制学校，但初中并非直升，整个荔湾区初中都要摇号，增加了升学的不确定性。
噪音影响：2 栋北面有个消防站，出警时会有鸣笛声音，可能对周边住户造成一定噪音干扰。
九、项目总结与购房建议
万科理想花地瑧园位于白鹅潭板块，是主城区中体量较大的社区，未来发展具有一定的想象空间。该项目比较适合在广州西部如老荔湾、越秀和海珠西等地工作的人群，尤其是那些看好万科品牌、追求改善型产品且对小区密度接受度较高的购房者。如果您对该项目感兴趣，可通过扫二维码添加大眼为好友或直接电联 18898578489 了解最新价格。大眼团队提供全方位购房服务，看房前根据您的预算、个人情况和买房需求提供专业客观建议；看房时提供专车接送、现场无人机看房和新房免佣金服务；后期收楼还有免费验房以及佛山家具工厂源头对接等服务。他们全网粉丝超 20 万，与各项目营销总保持良好关系，保证新房价格为底价，并能在底价基础上争取更多优惠，承诺同一时期买贵包赔。此外，大眼还整理了《广州买房避坑指南》8 件套，如有需要，可联系 18898578489（微信同号）领取，助力您在买房路上少走弯路。
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