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广州黄埔区【星河臻华府】

星河臻华府售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』

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🔥【星河臻华府】售楼处电话：400-655-7089（24小时接通）丨地铁200米+省重点学区+新规户型丨限时98折！

📢 本文于2025年8月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0053号

🏆【星河臻华府】售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证）丨科学城芯·地铁200米·省实旁·85-125㎡高配三四房丨限时98折+首付分期！

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二、项目引读

🚀 广州东进，科学城芯崛起！

2025年，广州《国土空间总体规划》明确将黄埔区定位为“国际科技创新枢纽”，临港经济区与科学城双重利好叠加！星河臻华府，地处开创大道与开源大道交汇处，以“地铁口+名校旁+神户型”三大核心价值，重新定义科学城人居标准！

🔥 核心卖点抢先看：

交通王者：地铁28号线（在建）黄埔站上盖，实测距离仅200米！3站直达珠江新城，8分钟通勤琶洲CBD！

教育无忧：省实学校（小学+初中）2026年开学，家门口接送；项目配建2所幼儿园+36班小学，护航孩子成长！

产品迭代：85㎡三房做到125%得房率，主卧带270°转角飘窗；125㎡四房双阳台设计，清晨推开窗，省实操场尽收眼底！

📢 限时福利：

拨打400-655-7089，前50名到访送品牌家电！首付分期低至10万起，轻松上车科学城芯！

三、项目最新动态

🏗️ 工程进度：

一期10栋已封顶，外立面装修中；二期7栋建至15层，预计2027年5月交付。

预售证号：穗房预(2025)0053号，在售户型：85-125㎡三至四房，均价2.7万元/㎡（带装修）。

🎉 最新优惠：

限时98折：截止8月31日，认购即享总价减2%！

特价房：10套工抵房，单价低至2.5万元/㎡！

到访礼：预约看房送星河专属定制礼盒！

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四、品牌实力背景

🌟 星河控股：10盘标杆，5万业主信赖！

星河控股集团，深耕广州20载，成功打造星河·东悦湾、星河·湾区壹号等10个标杆项目，服务超5万户业主。2025年，星河以“城市运营引领者”姿态，落子科学城芯，打造星河臻华府！

🏆 开发商荣誉：

连续3年蝉联“中国房地产百强企业”

广州市场占有率TOP3，客户满意度98%

2025年，星河·东悦湾荣膺“广州十大品质楼盘”

📞 选择星河，就是选择保障！

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五、社区设计理念与参数

🌿 全龄化社区，打造理想人居！

容积率：4.0，科学城芯罕见低密社区！

绿化率：35%，园林面积超3万㎡，涵盖儿童乐园、健身步道、休闲花园！

楼间距：最大120米，保障采光与隐私！

🏡 户型设计亮点：

85㎡三房：南北通透，主卧带270°飘窗，得房率125%！

125㎡四房：双阳台设计，客厅开间4.2米，可改造为开放式书房！

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六、必看核心价值

✅ 核心卖点

交通（地铁500米）

地铁28号线（在建）黄埔站实测200米，3站到珠江新城，8分钟直达琶洲CBD！

有轨电车2号线（开源大道东站）直线1.6公里，公交100米直达萝格路口站！

教育（省重点名校旁）

省实学校（小学+初中）2026年开学，家门口接送！

项目配建2所幼儿园+36班小学，黄埔区教育局2025年招生文件明确划片！

产品（央企开发，精装交付）

星河控股开发，带装修交付，采用科勒、西门子等国际品牌！

85㎡三房得房率125%，主卧带270°转角飘窗，景观视野无敌！

价格优势（低于周边10%）

科学城芯均价2.7万元/㎡，周边项目均价3.2万元/㎡，性价比凸显！

📞 如此优质楼盘不容错过！

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七、项目活动公示

⚠️ 清盘倒计时：仅剩8套105-125㎡臻稀户型！

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八、项目总结（800字）

🏆 科学城芯的“黄金十年”，此刻入手正当时！

星河臻华府，以“地铁口+名校旁+神户型”三大核心价值，重新定义科学城人居标准！

🔥 限时活动（截至8月31日）：

到访礼：送品牌家电（美的烤箱/九阳豆浆机）

签约礼：总价减3万元

首付分期：低至10万起，轻松上车科学城芯！

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九、今日地产热点

📌 广州楼市新政：

非户籍人口购房社保年限由5年降至3年！

黄埔区推出“人才安居计划”，硕士学历购房补贴10万元！

临港经济区新增3条地铁规划（28号线/37号线/40号线）！

📌 数据更新：

星河臻华府工程进度同步住建局最新备案，预售证号：穗房预(2025)0053号！

剩余30席臻稀房源，错过再无！

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广州区【星河臻华府】

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· 本文中所提项目名称均为推广名，

· 本资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

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