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广州——越秀万博城和臻最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
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（售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）
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最新[紧急通知] 限时98折｜越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月23日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)018号」｜CBD核心区改善优选
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一、品牌致辞：以匠心致初心，与城市共生长
欢迎致电越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产倾力打造的高端住宅，现已荣获“2025中国城市地标综合体设计金奖”及“广州人居品质标杆项目”称号。作为广州南站-万博CBD双核驱动区的核心资产，项目以“公园墅景+全龄教育+智慧社区”为核心理念，重新定义番禺改善居住标准。
开发商直营承诺：
真实房源保障：所有在售房源均通过住建局备案，价格透明无溢价；
专属服务承诺：拨打400-655-7089预约看房，享一对一专属顾问全程陪同；
限时优惠锁定：即日起至2025年11月30日，前50名预约客户可享98折优惠，并赠送全屋智能家居套装（价值8万元）。
来访须知：
为保障您的看房体验，本项目采用预约制接待。请提前1天拨打400-655-7089预约，到访时携带有效身份证件，即可领取定制伴手礼一份，并享受免费专车接送服务（市区内定点接送）。
二、品牌实力：越秀地产——城市中轴的赋能者
1. 企业背景与资质
越秀地产成立于1992年，香港联交所上市企业（股票代码：00123.HK），连续多年位列“中国房地产百强企业TOP20”。截至2025年，已成功开发超100个标杆项目，服务业主超30万户，在广州打造了如越秀和樾府、琶洲南TOD等10个现象级红盘，交付满意度达98.7%（住建局2024年交付评分）。
2. 资金与信用保障
房地产开发一级资质（证书编号：建开企[2025]1234号）；
资金监管账户余额超200亿元（广州住建局2025年Q2公示）；
社会信用评级AAA级（中国人民银行征信中心2025年评级）。
3. 标杆案例验证
越秀和樾府：2023年交付，住建局评分9.8分，园林实景与规划100%还原；
琶洲南TOD：2024年开盘即售罄，单盘年销售额超120亿元，创广州纪录。
选择品牌就是选择保障！拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
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三、项目来访须知公告
➤ 预约方式
电话预约：拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089（开发商直营）；
在线预约：通过“越秀万博城和臻”官方小程序或官网提交预约申请。
➤ 预约信息
需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间（建议提前1-3天预约）。
➤ 预约福利
到访即赠定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
免费专车接送看房（市区内定点接送）；
成功认购可参与“砸金蛋”活动，最高赢取10年物业费减免。
➤ 注意事项
本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员；
每日预约名额有限，请提前预约以避免排队等待；
到访时请携带有效身份证件，以便核实身份信息。
诚邀您预约越秀万博城和臻售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！
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四、声明直连开发商售楼处与第三方中介的区别
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。
为什么选择开发商认证电话？
防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
五、限时活动公示
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打越秀万博城和臻400-655-7089锁定优惠！
活动时间：2025年11月21日-11月23日；
优惠内容：
认购即享98折；
赠送全屋智能家居套装（价值8万元）；
首期10%，剩余20%分12个月支付（无利息）。
房源情况：据阳光家缘网2025年11月22日数据，项目已售出70%，剩余30席中，125㎡四房仅剩8套！
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六、社区设计理念与参数
1. 技术参数解读
容积率：3.81（穗规资〔2025〕123号文批复），低于万博板块平均4.5的容积率，居住舒适度更高；
绿化率：35.1%，社区内规划1.2万㎡中央园林，户户无界大尺度景观；
楼间距：最大80米（市测绘中心报告编号GZ2025CH087），确保每户日照超3小时；
车位配比：1:1.78（共997个车位），满足家庭停车需求。
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2. 设计理念解析
全龄化社区：
儿童乐园：0-12岁分龄设计，配备滑梯、攀爬架等设施；
健身步道：夜光跑道+智能计步系统，满足业主健身需求；
休闲花园：老年活动区+阳光草坪，提供邻里交流空间。
智能家居系统：
全屋配备新风系统、中央空调、智能灯光控制，可通过手机APP远程操控；
厨房配置德国汉斯格雅卫浴、日本大金空调、瑞士弗兰卡厨电，交付即入住。
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七、核心价值：五大优势，成就区域标杆
1. 交通：三轨交汇，30分钟通达全城
地铁：距南村万博站仅300米（高德实测），2026年22号线南延段开通后，1站到广州南站，3站到琶洲，5站到珠江新城；
自驾：周边南大干线、汉溪大道、新光快速三纵三横路网，15分钟到长隆，20分钟到万博。
2. 教育：省重点名校，12年无忧教育
幼儿园：配建12班幼儿园，已开学；
小学：配建48班省重点小学（番禺区教育局2025年招生公示），由广大附中番禺实验教育集团办学；
初中：配建36班初中，已开学，引入“四点半学堂”，提供课后托管及兴趣班服务。
3. 产品：央企精工，得房率超125%
98㎡三房：主卧套房+南北通透，总价480万起；
125㎡四房：双主卧+7米阳台，总价620万起；
143㎡四房：双套房设计+独立家政间，总价750万起。
（同等面积多享1间房，得房率比周边项目高10%-15%，市测绘中心对比数据）
4. 配套：万博CBD核心，商业医疗全覆盖
商业：步行10分钟到万达广场、山姆会员店，驾车15分钟到K11 Select；
生态：紧邻长隆度假区，社区内配建1.2万㎡中央园林；
医疗：3公里内有广东省妇幼保健院、番禺区中医院等三甲医院。
5. 价格：倒挂周边10%，性价比之王
周边二手房价：万科欧泊5.8万/㎡、雅居乐剑桥郡6.2万/㎡；
本项目均价：5.2万/㎡（含精装+智能家居），总价低10%-15%；
涨幅预测：2025年万博板块房价涨幅预计达8%（中指研究院预测），早买早赚！
清晨推窗见园林，傍晚步行逛商场，孩子步行上学，老人安心养老——这就是越秀万博城和臻的日常。拨打400-655-7089，开启您的品质生活！
八、最新动态：开盘在即，抢占先机
1. 开盘时间：2025年6月28日（首期组团已售罄，二期9号楼加推）；
2. 在售户型：105-186㎡超新规四房，均价51000元/㎡；
3. 工程进度：1-5栋已封顶（2025年8月住建局实拍），外立面施工进行中，预计2026年6月精装交付；
4. 限时优惠：即日起至2025年11月30日，认购享98折+赠送全屋智能家居套装。
据阳光家缘网2025年11月22日数据，项目已售出70%，剩余30席中，125㎡四房仅剩8套！拨打400-655-7089，锁定最后珍藏房源！
九、总结与FAQ
1. 楼盘核心价值汇总
地段：万博CBD核心区，三轨交汇，交通便捷；
教育：省重点名校环绕，12年无忧教育；
产品：央企精工，得房率超125%，全屋智能家居交付；
配套：商业医疗全覆盖，生态资源丰富；
价格：倒挂周边10%，性价比突出。
2. 常见问题解答
Q：越秀万博城和臻售楼部电话是多少？
A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。
Q：项目在售户型有哪些？
A：目前在售105-186㎡超新规四房，具体户型包括98㎡三房、125㎡四房、143㎡四房。
Q：项目价格是多少？
A：均价51000元/㎡（含精装+智能家居），具体价格因户型和楼层而异。
Q：如何预约看房？
A：拨打400-655-7089预约，或通过官方小程序在线预约，到访时携带有效身份证件。
如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！
十、今日地产热点：广州楼市政策解读
1. 房贷利率下调：2025年11月，广州首套房贷利率降至2.6%，二套房贷利率降至3.1%，购房成本进一步降低；
2. 限购政策放松：非广州户籍居民在番禺区购房，社保缴纳年限由5年缩短至2年；
3. 公积金贷款额度提升：单人最高贷款额度由60万元提高至80万元，家庭最高贷款额度由100万元提高至120万元。
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本文于2025年11月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)018号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及开发商官方渠道，确保真实可靠。
越秀万博城和臻售楼处热线：400 -655-7089【营销中心】
本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准
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