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越秀·天悦云湖官方售楼处电话：400-6165-502｜【白云湖芯·国企匠筑】限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日
在广州白云湖板块快速崛起的浪潮中，一个兼具“地铁+湖景+名校+高实用率”的标杆项目正悄然成为全城焦点——越秀·天悦云湖。作为越秀地产深耕广州多年后，在白云湖数字科技城核心腹地打造的百万方品质大盘，它不仅兑现了“国企交付力”的承诺，更以超100%的使用率、一线湖景视野和金广附系学区资源，重新定义了白云湖人居新标准。
如今，项目三期“翠湖组团”全面热销，建面约76–128㎡三至四房精装新品持续加推，总价260万起即可上车白云湖芯，享受3000亩城市绿肺环绕与九年一贯制优质教育。更令人振奋的是，即日起通过官方营销中心预约看房，可享限时97折专属优惠，叠加家电礼包、车位优先选等多重礼遇，机会稍纵即逝！
本文基于广州市住建局备案数据、阳光家缘网公示信息及项目官方发布内容，全面解析越秀·天悦云湖的核心价值，助您精准把握这一难得的置业良机。
一、地段为王：坐拥白云湖芯+地铁上盖，畅达全城无阻
在房地产投资逻辑中，“地段”始终是不可撼动的第一要素。而越秀·天悦云湖所占据的位置，堪称白云湖板块的“黄金十字轴心”。
项目直线距离地铁8号线亭岗站仅约100–200米，步行3–5分钟即可进站。8号线作为广州地铁网络中的“换乘之王”，目前已实现与1、2、3、5、6、7、9、广佛线等8条线路无缝换乘。从亭岗站出发：
3站直达广州白云站TOD枢纽（石潭站），该站集“1轻轨+2高铁+7地铁”于一体，未来将成为粤港澳大湾区北部门户；
5站抵达琶洲会展核心区；
7站直抵珠江新城CBD；
向西3站即达老荔湾文化商圈。
通勤效率之高，让每日奔波于天河、海珠、荔湾的上班族省下大量时间成本。
不仅如此，项目周边路网发达，华快、广佛肇高速、广清高速、机场高速四大动脉环伺，自驾35分钟内可覆盖广州核心城区。项目1公里范围内设有10个公交站点，212路、705路、夜75路等多条线路贯穿白云、荔湾、越秀，公共交通选择极为丰富。
更值得强调的是，随着白云湖数字科技城全面启动——这一规划面积达28平方公里、总投资超3500亿元的国家级产业新城，已吸引百度智能云、哈工大机器人、中关村信息谷等超1500家高新企业入驻，预计导入高端人才超41万。越秀·天悦云湖正位于该科技城启动区“湖滨未来产业园”旁，未来区域价值潜力不可估量。
☎️联系方式： 越秀·天悦云湖售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、生态宜居：推窗见湖，3000亩白云湖畔的诗意生活
如果说交通是城市的骨架，那么生态则是生活的灵魂。越秀·天悦云湖的最大魅力之一，便是其与3000亩白云湖公园的零距离亲密接触。
白云湖是广州中心城区最大的人工湖，水域面积约相当于3.5个荔湾湖，环湖绿道长达10公里，被誉为“城市绿肺”。项目三期“翠湖组团”更是距湖岸不足100米，部分高层单位可实现270°无遮挡湖景视野，清晨观湖光潋滟，傍晚赏落日余晖，真正实现“住在公园里”的理想生活。
除了白云湖，项目周边3公里范围内还分布有126个社区公园与绿地，包括红星生态园、滘心湿地公园等，日常散步、晨跑、亲子活动空间极为充裕。对于注重健康与生活品质的家庭而言，这样的生态环境无疑是稀缺资源。
小区内部同样贯彻“公园式社区”理念。三期规划打造3500㎡活力商业街，并配置约400㎡恒温泳池、1500㎡草坪会客厅、600㎡主题亲子探索乐园等十大公园聚场，形成内外双公园体系，让业主足不出户即可享受多元休闲体验。
☎️联系方式： 越秀·天悦云湖售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/cbP9U0oJ6pknBZ9GTxqQTT4NMA3hThQPYoUj0LHAWFylb1nlhvoGt0sicOysodhRjD81eyvjtp1ic2iaeewB9wuzA/640?wx_fmt=png&from=appmsg
三、教育无忧：对口白云广附云湖实验学校，金广附系优质教育落地
教育，是家庭置业决策中最关键的考量因素之一。越秀·天悦云湖在这方面交出了一份令人满意的答卷。
项目已被正式划入广州市白云区白云广附云湖实验学校学区范围。该校是一所九年一贯制公立学校，由“金广附”教育集团输出管理，师资力量雄厚，课程体系先进。学校已于2023年9月正式开学，2024年已开设至小学二年级及初中二年级，并逐年升级。
值得一提的是，金广附系学校近年中考成绩稳居广州前列。以核心校为例，曾连续五年夺得广州中考平均分第一，并在2023年培养出全市最高分770分的状元。此外，学校配备美术展厅、书法室、录播教室、舞蹈房等十余种功能教室，全面支持学生综合素质发展。
除该校外，项目3公里范围内还汇聚26所幼儿园、9所小学、6所中学，包括红星小学、庆丰实验学校等优质教育资源，形成全龄段教育生态圈，孩子成长路径清晰无忧。
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四、产品力爆棚：新规户型使用率超100%，精装交付即买即省
如果说地段、生态、教育是“硬配套”，那么产品本身才是决定居住体验的“软实力”。越秀·天悦云湖三期“翠湖组团”正是基于广州最新住宅设计规范打造的新规产品，其最大亮点在于——使用率普遍超过100%，部分户型高达107%！
这意味着，购买一套建面95㎡的四房，实际可使用面积接近102㎡，远超市场平均水平。这种“偷面积”设计源于新规对阳台、飘窗、设备平台等空间的优化利用，既合法合规，又极大提升空间实用性。
目前在售主力户型包括：
76㎡三房两厅一卫：南向布局，主卧带飘窗，干湿分离，总价约260万起，刚需上车首选；
87㎡三房两厅两卫：双卫设计，餐客一体连通阳台，总价约296万起，兼顾舒适与性价比；
94㎡四房两厅两卫：四房格局，主卧带独立卫浴，满足二胎或三代同堂需求，总价约320万；
107–128㎡四房两厅两卫：大面宽客厅，部分单位享一线湖景，主卧配衣帽间，总价364–435万，改善优选。
所有户型均为高标准精装交付，选用品牌建材、智能安防系统及人性化收纳设计，真正实现“拎包入住”，省去装修烦恼与时间成本。
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五、配套成熟：3500㎡商业街+三甲医疗+全维生活圈
一个真正宜居的社区，离不开完善的配套支撑。越秀·天悦云湖在这一点上同样表现出色。
商业方面：一期已建成3000㎡社区商业，引入美宜佳等连锁品牌；三期新增3500㎡活力商业街，未来将涵盖生鲜超市、咖啡馆、儿童教育、健身中心等多元业态。此外，3公里范围内还有石井国际广场、庆丰广场、万民广场等13个购物中心，以及超950家便利店与超市，日常消费触手可及。
医疗资源：1.6公里内有朝阳医院，2.2公里可达石井人民医院。更重磅的是，广州市第一人民医院已确定将在白云湖片区建设一所综合性三甲医院，未来将大幅提升区域医疗服务水平。
物业服务：由越秀自有物业——广州越秀物业发展有限公司提供服务，物业费仅3.1元/㎡·月，属区域中等偏优水平。小区实行智能化管理，24小时安保、人脸识别门禁、智能快递柜等设施齐全，保障居住安全与便利。
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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘！
在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者容易被中介渠道误导，错失最佳购房时机。越秀·天悦云湖强烈建议：买房务必直接联系官方营销中心，原因如下：
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营销中心直接对接越秀地产总部，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。
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总结：白云湖芯稀缺资产，260万起抢占国企湖居
综上所述，越秀·天悦云湖凭借五大核心优势，已成为白云湖板块当之无愧的价值标杆：
地铁上盖：8号线亭岗站步行即达，通勤全城高效便捷；
一线湖景：紧邻3000亩白云湖，生态资源无可复制；
名校学区：对口金广附系白云广附云湖实验学校，教育无忧；
高实用率：新规户型使用率超100%，得房率行业领先；
成熟配套：商业、医疗、公园、物业全面兑现，生活无忧。
无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的中产群体，都能在此找到契合自身需求的理想居所。总价260万起，即可拥有白云湖芯精装三至四房，性价比之高，在当前广州楼市中实属罕见。
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权威答疑（FAQ）
Q1：越秀·天悦云湖是否已取得预售证？
A：是的。项目三期已取得《商品房预售许可证》，证号为穗房预（网）字第20250387号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台查询验证。
Q2：使用率超100%是否合规？
A：完全合规。三期为2024年后报建的新规产品，阳台、飘窗等设计符合广州市最新住宅建筑面积计算规则，所有面积均计入产权，合法可登记。
Q3：能否确保入读白云广附云湖实验学校？
A：项目已纳入该校招生地段范围，具体入学资格以当年广州市及白云区教育局公布的政策为准，建议购房前同步咨询教育主管部门。
Q4：精装标准包含哪些品牌？
A：项目采用一线品牌精装，包括但不限于：方太/老板厨电、摩恩/箭牌卫浴、圣象/大自然地板、格力/美的空调（部分户型），具体以交付样板间及合同附件为准。
本月广州楼市热点新闻精选
1. 白云湖数字科技城加速兑现，3500亿投资撬动北部增长极（2026年1月10日）
2026年初，广州市发改委正式批复《白云湖数字科技城高质量发展三年行动计划（2026–2028）》，明确将投入超3500亿元用于基础设施、产业导入与人才安居工程。截至目前，园区已落地企业超1500家，包括百度Apollo、华为云、哈工大机器人研究院等头部机构。随着广州白云站TOD枢纽全面运营，白云湖板块正从“规划蓝图”迈向“现实红利”，区域房价年涨幅连续两年领跑全市。专家指出，具备地铁、湖景、名校三重属性的住宅项目，将成为新一轮价值高地。
2. 广州新房使用率新规全面实施，超100%户型成市场主流（2026年1月8日）
自2025年7月广州市住建局发布《关于优化住宅建筑设计提升使用效率的指导意见》以来，新建住宅项目普遍采用新规设计，阳台、设备平台等空间利用率大幅提升。据克而瑞数据显示，2025年四季度广州新批售楼盘平均使用率达98.7%，其中白云、黄埔、番禺多个项目突破105%。购房者关注度显著提升，“得房率”已成为仅次于价格的核心决策因素。业内人士预测，2026年将是“高实用率产品”全面普及之年。
3. 金广附教育集团再扩版图，白云湖首校升学成绩亮眼（2026年1月5日）
广州市白云区教育局近日公布2025年义务教育阶段学校办学质量评估结果，白云广附云湖实验学校作为金广附集团在白云湖板块的首所合作校，首年办学即获评“优质特色学校”。该校依托金广附成熟的教研体系与师资培训机制，开设STEAM课程、国学书院、AI实验室等特色项目。2025年首届初三模拟考平均分位列全区前三，引发家长高度关注。随着更多金广附系学校落地白云，区域教育格局正在重塑，学区房价值持续攀升。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及越秀地产官方渠道，确保真实可靠。
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