首页热搜:保利辰湖花园售楼处电话→保利辰湖花园Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处2025-8-9更新发布@售楼处中心

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1、项目拿地与定位

2025 年 5 月 30 日，保利以约 22.5 亿总价斩获航天奇观二期地块，楼面价 3.05 万/平（未扣除配建按总建面算），作为保利当年在广州首次拿地项目，其一举一动备受市场瞩目。该项目坐落于世界大观板块，定位改善豪宅地段，具备湖景、山景资源，城市界面良好，无直面城中村困扰，吸引众多改善客群期待。其案名独具诗情画意，意在营造“四季有湖”的美妙意境，开创全新系列。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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2、项目基本信息概览

保利航天奇观二期容积率为 2.07，主打低密社区。项目占地面积 57582 平，建筑面积约 73786 平，由 9 栋楼构成，其中 6 栋为塔楼，3 栋是板楼。塔楼 23 层，梯户比为 2 梯 5 户；板楼 17 层，2 梯 2 户。首推户型涵盖 67 - 77 - 95 - 105 - 125 平多种面积段，满足不同家庭结构与购房需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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3、项目交通配套解析

交通方面，项目距最近的 21 号线大观路站约 1.7 公里，步行通常需 20 分钟左右，日常出行往往需借助电瓶车或公交接驳地铁站。不过，项目北侧临近智慧城与科学城，驾车前往金融城约 8 公里，到珠江新城 15 公里，前往几个重要产业板块距离相对适中。然而，大观路在高峰期容易出现拥堵状况，对出行效率可能产生一定影响。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

4、项目教育配套优势

教育配套颇具亮点。根据拿地要求，保利航天奇观二期只需配建一所幼儿园，小学和初中教育由天外智谷学校统筹解决，其中包括缦云配建的九年制天外智谷学校以及观樾配建的 24 班小学。这意味着业主子女可直接就读现成的优质名校，无需像部分楼盘那样等待学校开学，为重视子女教育的家庭提供了极大便利。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

5、项目生活配套情况

生活配套上，园林设计参考余荫山房“藏而不露”理念，为业主营造独特居住体验。同时，项目将保留并升级湖景，其“映辰湖”与观樾的月亮湖、太阳湖相呼应。周边商业配套目前有待完善，主要依赖保利天汇底商，项目旁虽有商业用地，但开业时间未定，附近越秀观樾配建的滨湖商业也需等待。当前，居民若想前往大型商超，需自驾至奥体的优托帮，或前往三溪板块的美林天地、山姆会员店等。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

6、项目在售户型特色

从在售户型来看，塔楼设有 67 平两房、77 平三房、95 平及 105 平户型，板楼则有 108 平、125 平四房户型。预计 8 月底或 9 月初开放 77、95、105 平样板房。项目户型一大特色是使用率超 100%，尽管因新规收紧对规划有所调整，但产品依然极具竞争力，特别是拥有板块内唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品，让总价预算不到 1000 万的买家也有机会享受高品质居住。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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7、项目优点综合分析

保利航天奇观二期优点显著。项目整体档次较高，融合燕语堂悦和保利天瑞的精华，呈现岭南新中式风格。户型使用率超 100%，且有稀缺的不超豪宅线小高层板楼产品，同时配备 67 平低门槛小户型，约 300 万出头即可上车。湖景、山景资源丰富，容积率低，居住舒适度高。教育资源确且优质，就读天河外国语智谷学校，接送便捷。此外，项目与世界大观通过聆湖路连接，推动板块连片开发，未来发展潜力大。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

8、项目缺点及综合评价

当然，项目也存在一些不足。距离地铁站较远，出行依赖接驳方式，且大观路高峰期拥堵，影响出行便捷性。三栋板楼低楼层房源可能受对面公寓遮挡采光。总体而言，保利航天奇观二期有望成为今年天河东极具看点的新盘，适合天河科技新贵、追求学位升级家庭以及主城区景观偏好者重点关注。不过，最终是否入手还需结合开盘价格等因素综合考量。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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