你还在信房价要跌?难怪你一辈子没房!

房地产人成长

最近楼市一度低迷，价量齐跌的新闻枚不胜举，新闻媒体也是一片唱衰。几家欢喜几家愁，有人拿着钱不敢买房，有人想趁机捞底却发现无底可捞，因为认真去观察下楼市，你就会发现你想买的那些房子，还是那个价，还是那么贵！

  房价真的降了？没降多少！ 

从国家统计局数据看，上半年房地产价格调控颇有成效。截至今年6月，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。即便如此，根据数据来看，70城，60个城市环比上月还是上涨，和同比去年，70城都涨了！涨幅在0.2%~20%之间，而过半的城市涨幅都超过10%！

这个涨幅有多少，举个例子来说，如果一线城市5万均价，那就是一年5000元，如果二线城市1万均价，那就是1000元！当然这数据还只是保守的，因为放到实际来说，很多城市涨得更多，30%、40%，也是常见的！

 官方房价数据难反映真实情况

在现行调控政策中，不少城市对房价进行了规定，比如，申报单价不得高于该项目同期分面积段销售均价等，在这样的规定下，房价尤其是新房，在官方统计数据上，的确降下来了。但是，却很少有人真的买到这样的优惠房，为什么？因为开发商为了减少自己的损失，要么就捂盘惜售，要么就是用“装修费”、“车位费”等双合同方式要求客户补全差价！

所以，那些所谓的降价也不过是表面功夫而已，实际上，不仅没有优惠，更多的是还要多多付出好几万的差价费！

 房价还不算高，还有可能要涨  

任志强：房价涨和跌的问题，是市场决定的。一个城市为什么会涨?是因为这个城市有巨大的资源。

就像很多人都向往一线城市一样，因为一线城市意味着更多的就业机会、更高的薪资待遇、更广的生活方式等，甚至医疗、教育都要好一些，加上中国城镇化还要继续，所有大城市的吸引力是无穷尽的，只要资源没有变，那么，房价要涨也是必须的。

房地产调控的基本逻辑是随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。所以想跌，除非经济停滞不前！

并且从08年开始，楼市基本就是调控-放松-调控-放松的模式，但是因为每次调控后，供应端没解决，加上城市化在持续推进，人们口袋有钱，所以每次在放松后，需求就会迎来一波高潮，从而房价也会爆发性上涨！

房价什么时候大跌过？有，93年的海南，就因为楼市泡沫而暴跌，但是现在再来看看海南的房价，你买得起吗？除此之外，就真的没大面积的房价暴跌的情况了。并且就正如政府所希望的那样，一定会建立房地产长效机制，所以这是不可能会让房产暴跌的。要知道房地产行业关系到80%的其他国计民生的行业，你要暴跌，那些行业都不会答应！

别等了，趁这一波房价下蹲的时候赶紧买房吧，不然等下次上跳的时候，可能就真的只能看看了！

   但是与其等着自己所在的城市房价下跌，不如到防城港来抄底吧！ 

预计北部湾海滨区域达到10万元每平方米

北部湾——三角、长三角、环渤海湾三大沿海增长极形成后我国的经济版图又一新的增长极，它将是继香港、深圳和上海浦东后又一耀眼的一颗明珠-边陲明珠

4月1号CCTV告诉我们有一个新区叫雄安新区！

4月19号CCTV又告诉我们还有一个地方叫北部湾经济区！！！

置业正当时，不要错过像雄安一样房价翻十倍的机遇

在防城港还没置业的，尽快行动了！

按照目前的通货膨胀速度和城镇化发展趋势，我们从10－15年这么一个时间跨度，总体判断广西北部湾城镇群将成为一个新的城镇化区域，以疏解北方及南方部分大城市的人口中，估算人口在2000－3000万左右，未来各市的房价潜力排名为：

一、防城港。预计滨海区域将达到10万元每平方，尤其是渔万岛内开发空间已无，房价将率先上扬。主要依据是：防城港的经济社会发展潜力较大；主要为山地地貌，土地资源稀缺，这一点与深圳极为相似；可供开发的地方有限；边境城市；未来南方滨海城市房价大多将达到１０万元每平方。

二、北海。预计将达到5万元每平方。北海低于防城港房价，主要是北海地域广阔，可供开发面积辽阔；北海的自然生态景观不如防城港；北海经济实力弱于防城港。

三、钦州。预计2万元每平方左右。钦州滨海城区房价受防城港房价影响会略高于2万元，但钦州内陆城区无价值优势。