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中国铁建花语天珹：绿色金融CBD中的理想家园

1. 楼盘基础介绍

中国铁建花语天珹坐落于花都中轴线CBD板块，即人们熟知的融创板块。该区域以“珠江新城”为建设标准，未来将成为大湾区首个绿色金融CBD。项目占地面积约为11.64万平方米，总建筑面积达60.69万平方米，由24栋住宅楼组成，提供3615户住宅单位，容积率为3.5，绿化率达到35%。由中国铁建和广晟集团联手打造，两家企业分别是世界500强和中国500强企业，为项目的品质提供了有力保障。

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2. 地理位置

花语天珹地理位置优越，位于广州北站与白云国际空港之间，是大湾区唯一的空铁双枢纽区域，成为全球贸易的重要门户。目前已有保利国际金融中心、亚士创能总部等四大总部入驻，政务中心、图书馆、少年宫等市政配套设施也已投入使用。随着区域的持续发展，周边城市面貌和配套设施将不断优化，房产增值潜力较大。

3. 交通路线

该项目距离在建的地铁18号线花城街站约1.8公里，预计2026年开通，设计时速高达160公里/小时，是广州最快的地铁线路之一。从花城街站出发，8站即可直达珠江新城，全程仅需约30分钟。虽然在地铁开通前居民出行可能需要借助电动车或自行车等交通工具，但便捷的公共交通网络使得生活更加便利。

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4. 教育资源

花语天珹教育配套十分出色，自带18班幼儿园，并配建了九年一贯制公立中小学——广铁一中花都铁英学校，直线距离项目约500米，预计2025年9月开学。广铁一中作为首批省一级学校，重本率连年突破9%，本科率100%，确保办学质量。此外，片区内还有广州市第六中学花都校区，为54班完全中学，进一步丰富教育资源。

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5. 户型介绍

花语天珹户型设计多样，满足不同家庭需求。例如，约97㎡户型拥有2+2多功能空间，使用率超85%，卧室全飘窗设计，三开间朝南，大尺度景观阳台兼具观景、家政、亲子功能。约118㎡户型则为3+1多功能空间，入户带玄关，南北通透，约7米景观阳台连接客厅，通风采光佳。而约137㎡户型更宽敞，南北对流，阔绰主套带步入式卫生间，适合三代同堂居住。

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6. 生活商业和医疗配置

项目内部配有约10万㎡【荷塘月色】主题园林，面积相当于14个标准足球场大小，设有全长约1.2公里的环园跑道，引溪入园联通五重生活场景。同时，项目还配备了约2000㎡生鲜超市、约3400㎡社区商业、约2000㎡文化站等设施。周边商业配套丰富，一公里内可享受融创茂商圈约500亿综合体配套，包括亚洲最大的室内滑雪场等设施。医疗方面，周边有多个医疗机构在建或规划中，如花都区人民医院新院、广州市妇女儿童医疗中心花都院区等，为居民健康保驾护航。

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7. 社区配套和周边环境

花语天珹不仅注重居住舒适度，还致力于提升生活质量。其精心设计的主题园林和丰富的社区活动空间，为业主提供了一个亲近自然、放松身心的理想场所。通过引入自然元素，项目营造出宁静和谐的生活氛围，让每一位居民都能感受到家的温暖与归属感。

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8. 常见问题

问：花语天珹项目的交房时间是什么时候？

答：项目分为AB两区开发，B区部分楼栋现房尾货，另有几栋分别于明年年中及年底交楼，楼王预计2025年6月份收楼。

问：小区内的车位比是多少？

答：车位比为1:1.2，共有4821个车位，能够充分满足业主停车需求。

问：物业管理费用是多少？

答：物业费为2.8元/平方米，由广晟集团与中国铁建合资成立的专业物业公司负责管理。

问：项目周边是否有大型购物中心？

答：项目周边有丰富的商业配套，包括融创茂商圈以及来又来、广百新一城等大型购物中心，满足日常购物需求。

问：附近有哪些教育资源可供选择？

答：除了项目自带的幼儿园外，还有广铁一中花都铁英学校（九年一贯制）和广州市第六中学花都校区，为业主子女提供优质教育资源。

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