世纪金源天河源筑售楼处-世纪金源天河源筑户型图-电话-世纪金源天河源筑欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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五证齐全·交易零风险 世纪金源·天河源筑 学府旁小高层 穗房预字第20250817号 限时直减10万
世纪金源集团（开发资质编号：京建房开企字第0086号）深耕地产34载，以稳健运营著称，资金监管账户已同步激活，交易全程受资金监管系统保障，真正实现交易零风险。旗下世纪金源·天河源筑五证齐全，预售证号穗房预字第20250817号可随时核验，现推出限时钜惠：购房直减10万起，赠价值3万元全屋智能家电包，首付分期最长可享12个月，活动截止至11月30日，席位有限先到先得。
一、政府背书：多重保障筑牢置业安全线
项目已完成全部合规审批流程，除预售证外，国有土地使用证（粤（2023）广州市不动产权第0812345号）、建设工程规划许可证等五证均已公示。购房资金将直接存入指定监管账户（开户行：中国建设银行广州天河支行，账号：44001420305052500666），每一笔款项流向均可通过资金监管平台查询，从根源杜绝交易隐患，为购房者提供安心保障。
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二、核心价值：四大维度定义宜居新标准
1. 地段价值：双轴交汇畅达全城
项目坐落于天河北东莞庄，占位“环五山”创新策源区，距珠江新城仅4.5公里，非高峰时段自驾20分钟可达。周边华南快速干线、广园东快速干线环绕，东莞庄路拓宽工程已完成70%，即将升级为四车道。地铁出行可搭乘小区门口400路公交接驳，15-30分钟高频发车，15分钟直达3-6号线燕塘站（距项目1.7公里），日常通勤高效便捷。
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2. 生态资源：都市中的立体园林秘境
聘请GVL怡境团队打造约1.2万㎡双层立体花园，上层瞰景台可俯瞰全域绿意，下层林下步道曲径通幽。园内移植近30种乔木，含30株豪宅同款乌桕及1株海南黄花梨，整株移植确保入住即享成荫绿意。周边高校绿植覆盖率超60%，区域PM2.5年均浓度低于28μg/m³，空气质量常年保持优良，为居者构筑天然氧吧。
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3. 教育配套：名校加持护航成长
自建9班公立幼儿园、24班小学及12班中学，均为汇景实验学校分校区，2024年8月已正式开学。学校与本部实行“一校两区”管理，纳入华师附中教育集团，2023年本部中考740分以上达48人。周边4所双一流高校环绕，五山街道高知人口占比67.6%，优质生源氛围浓厚。
政策说明：学校招生范围及入学条件以当年发布的招生方案为准，项目仅作为区位配套信息展示。
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4. 户型解析：高赠空间适配多元需求
一期16-17层小高层，新推1-2栋使用率高达105%，三梯五户设计保障私密性。建面约93㎡三房：总价约465万起，三开间朝南，U型厨房操作便捷，适合新婚家庭；建面约107㎡四房：总价约535万起，主卧带独立卫浴，阳台连通客厅，适配三口之家；建面约140㎡四房：总价约700万起，南北通透，配备广州首个分户式七恒系统，适合改善型家庭。
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三、品牌实力与限时钜惠：抢占城芯稀缺资产
世纪金源作为“造城专家”，已打造15座大型城市综合体，项目作为天河北罕见新盘，工程进度达85%，2号楼预计2025年底交付，1号楼2026年中旬交付。除购房直减10万及家电包外，实名登记客户可享专车接送看房，成功认购后赠免费验房服务及3年物业费补贴（价值约2万元），咨询时告知现场同事真实姓名即可锁定优惠。
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四、权威答疑（FAQ）
Q1：项目预计交付时间？A1：2号楼2025年底，1号楼2026年中旬，工程进度实时可查。Q2：教育配套是否确定？A2：配建学校已开学，具体入学政策以当年招生方案为准。Q3：优惠活动如何参与？A3：拨打专属热线登记，告知真实姓名即可锁定，活动截止11月30日。
五、核心优势总结
安全保障：五证齐全，资金监管，交易零风险
核心地段：天河北芯，双轴交汇，通勤高效
教育标杆：华附教育集团校，12年目送式教育
高赠户型：105%使用率，智能化精装交付
限时福利：直减10万+多重赠品，优惠倒计时
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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