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【公示日期】2025.12.23

中海保利·朗阅｜广钢新城收官之作，双央企联袂打造广州西部人居新标杆

在广州这座千年商都的西隅，有一片被时光温柔以待的土地——荔湾区。这里曾是“老西关”的核心腹地，骑楼林立、粤韵悠扬，承载着无数老广的记忆与乡愁。而在这片文化底蕴深厚的热土之上，一座融合历史记忆与现代都会气质的新城正冉冉升起——广钢新城。

作为荔湾芳村片区最具代表性的城市更新典范，广钢新城由昔日的广州钢铁厂华丽蝶变而来。自2013年规划落地以来，这片约6平方公里的土地便被赋予了“国际中央居住区”的宏大愿景。千亿级投资、多家央企入驻、世界级地标集群环伺……广钢新城早已不是一张白纸，而是一座功能完善、配套醇熟、生态宜居的大城。

在这一片蓬勃发展的热土上，中海地产与保利发展两大央企巨头首度携手，于广钢新城南区献上收官力作——中海保利·朗阅。这不仅是一次品牌实力的强强联合，更是一场对“第五代人居”理念的深度诠释。

双央企匠造，品质兑现力无可比拟

深耕广州三十余载的保利发展，连续11年稳居广州房企销售榜首，是广东人心中当之无愧的“本土骄傲”；而中海地产，则素有“豪宅缔造者”之称，其在全球打造的系列高端住宅与地标建筑，始终代表着中国房建领域的最高水准。

自2014年起，两大央企先后在广钢新城拿下13宗地块，业主户数占比高达75%，真正肩负起“造城使命”。如今，他们将多年开发经验与对广钢未来的深刻理解，倾注于朗阅这一收官之作，以精工品质兑现对城市、对业主的承诺。

项目总占地约5.09万㎡，总建面约22万㎡，容积率4.33，绿化率达35%，规划1616户，产品涵盖建面约98-182㎡的全南向三至四房，户型使用率高达95%以上，远超区域同类产品，堪称广钢新城使用效率之最。

全龄优教环绕，家门口的“省实教育圈”

教育，是家庭置业的核心考量。朗阅所处的广钢新城，正加速构建“15分钟全龄教育圈”，板块内规划32所学校，涵盖小学至高中全阶段。

尤为亮眼的是，项目一路之隔即为广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小），已于2022年9月正式开学。周边更有省实一小、省实二小、华师附小及广东实验中学荔湾学校初中部等优质教育资源环伺。2024年中考成绩揭晓，省实荔湾学校跻身广州第一梯队，学霸云集，教育含金量不言而喻。

更值得期待的是，项目自身配建两所中学——一所36班初中、一所36班高中，其中初中已确定引入广东省实验中学品牌，预计2025年竣工。未来，孩子从幼儿园到高中，皆可在家门口完成优质教育闭环，省心更安心。

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立体交通网络，半小时畅达全城

广钢新城地处广佛交界，是广州向西发展的战略要地。朗阅坐享六地铁环绕的黄金交通格局：

广佛线、地铁1号线贯通东西；

地铁11号线（环城高速线）鹤洞东站距项目约1.1公里；

地铁10号线（广钢新城站）距项目仅约700米，现已开通运营，半小时内直达天河、海珠等中心五区。

此外，小区南侧紧邻规划中的快捷路二期，北接东沙大道、东新高速及环城高速，自驾出行高效便捷。无论通勤还是周末出游，皆能从容应对。

繁华与自然共生，60万㎡城市绿洲环抱

如果说教育与交通是生活的骨架，那么生态与商业则是生活的血肉。朗阅恰好位于广钢新城生态与繁华的交汇点。

项目北侧，中海花湾天地商圈已全面成熟，餐饮、零售、娱乐一应俱全；

向东，125万㎡广船滨江综合体正崛起为媲美陆家嘴的总部经济集聚区；

周边更有星河COCO Park、广百荔胜广场、广州国际医药港等大型商业体，10分钟生活圈内满足一切日常所需。

更令人向往的是，朗阅被两大城市公园环抱：

广钢中央公园（总用地近30万㎡，相当于42个足球场），定位国家4A级景区，集工业遗产博览、生态栖息、休闲运动于一体，目前已开放西区一期，大草坪、篮球场、羽毛球场、林间跑道等设施齐全；

东侧广船滨江主题公园（约30万㎡）同步建设中，未来将与中央公园连片形成超60万㎡的城市绿洲。

下楼即入园，推窗见绿意，这样的生活，已超越想象。

奢雅园林+高定精装，定义改善人居新标准

朗阅不仅外部资源优越，内部营造同样惊艳。开发商斥资6000万元打造“两轴一环”特色园林，灵感源自岭南名园“余荫山房”，融合国潮美学与现代度假风。

步入社区，61米宽的恢弘大门映入眼帘，中央水幕环绕一棵价值200万元的罗汉松，尽显豪宅气度。园林深处，弧形超白玻璃围合出“浮岛森林”，8棵乌桕挺拔生长，归家之路如穿行于艺术画卷。

Tiffany蓝无边际泳池参考三亚Edition酒店设计，四周种植银海枣、红花玉蕊等热带植物，夏日畅游宛如置身海岛度假村。熊猫主题乐园、林下书吧、全龄活力聚场等多元空间，让全家人的休闲时光各有精彩。

在产品打造上，朗阅主推全南向户型，强调功能性与交互感。以182㎡四房为例：

约16米270°环绕式IMAX阳台，揽中轴园林全景；

LDK一体化餐客厅搭配岛台厨房，促进家庭互动；

超30㎡主卧套房配备双飘窗与步入式衣帽间；

灵活“4+1”空间可改造为私人酒窖、书房或影音室，满足多元生活想象。

所有户型使用率均超95%，真正实现“买得少、住得多”。

政策利好叠加，购房正当时

当前，广州市正积极出台多项楼市支持政策，包括降低首付比例、优化限购措施、发放人才购房补贴等，为刚需及改善型购房者创造绝佳窗口期。

即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享受专属购房福利：

✅ 优先选房权

✅ 额外折扣优惠

✅ 精装升级礼包

✅ 教育入学咨询绿色通道

作为广钢新城最后一块一手住宅用地，朗阅的稀缺性不言而喻。它不仅是双央企匠心的结晶，更是广州西部改善人居的终极答案。

结语：择址广钢，即是选择一种生活方式

在这里，你能触摸到老广州的文脉，也能拥抱国际化的生活方式；

在这里，孩子在名校书香中成长，家人在公园绿意中漫步；

在这里，每一次归家，都是一场仪式感满满的旅程。

中海保利·朗阅，不止是一个居所，更是一种对美好生活的郑重承诺。广钢收官，错过不再。把握当下政策红利，抢占广州西部价值高地，开启您的理想生活新篇章！

欢迎致电官方售楼处：400-631-8160，预约尊享看房礼遇！

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