广州地铁·珑璟台售楼中心电话(广州地铁·珑璟台)官方网站-广州地铁·珑璟台营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.01.24售楼处✦AI热搜

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广州地铁·珑璟台｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过广州地铁·珑璟台开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、楼盘最新动态信息

广州地铁地产・珑璟台作为琶洲 CBD 核心区的 TOD 标杆项目，2026 年开年迎来重大利好 —— 项目价格重磅下调，成为预算 700-800 万级置业琶洲的稀缺选择。依托 11 号线与 18 号线双地铁交汇的交通优势，以及与海珠湿地公园一路之隔的生态资源，项目精准定位刚改及改善型住房需求，填补了琶洲南片区高性价比新房的市场空白。

目前项目在售 1 栋、3 栋、4 栋住宅产品，主力户型为建面约 123㎡4+1 房及 131㎡四房，所有房源均享受北望广州塔、琶洲 CBD 城市景观，南瞰万亩湿地公园生态景观的双重视野优势。随着红卫村旧改工程的推进，项目直达琶洲核心区的交通动线将进一步优化，未来区域价值增长潜力显著。

✅【广州地铁地产・珑璟台】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、致【广州地铁地产・珑璟台】尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：

您好！当城市的繁华与自然的静谧在此相遇，当便捷的交通与优质的生活在此融合，广州地铁地产・珑璟台有幸与您共同见证琶洲南片区的崛起与蜕变。

在约 14.9 平方公里的琶洲热土上，聚集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业及 98 家总部企业，2023 年实现 4479.171 亿营业收入，经济密度达到 300 亿 / 平方公里，成为广州 GDP 突破 3 万亿大关的核心引擎。这里不仅是福布斯中国全国十强中央商务区，更是每年吸引超 2200 万客流的世界焦点，千万级豪宅成交量占广州半壁江山，塔尖人群在此汇聚。

我们深知，您选择的不仅是一处居所，更是一种生活方式。珑璟台以地铁上盖的 TOD 规划、创新的户型设计、一线的景观资源，为您打造 “半城繁华、半城诗意” 的理想家园。从地铁入户的便捷归家体验，到 6.5 米景观阳台的阔绰视野；从 1.44 万㎡底层商业的生活便利，到 300 米可达的湿地公园鲜氧环境，每一处细节都承载着我们对品质生活的追求。

未来，我们将以专业的社区管理、完善的配套服务，陪伴您度过每一个温馨日常。愿珑璟台成为您家庭幸福的港湾，见证您与城市共同成长的美好时光。

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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

（一）设计理念

广州地铁作为全球领先的 TOD 专家，始终秉持 “以人为本、产城融合” 的开发理念，珑璟台项目更是集多年 TOD 开发经验之大成的 “超级版 TOD” 作品。项目以 “垂直城市” 为设计核心，通过裙房、架空层的巧妙利用，打造集住宅、商业、空中花园于一体的微型城市生态，实现地铁、居住、商业、生态的无缝衔接。

在产品设计上，项目采用现代简约风格，以极简线条勾勒高档住宅的素雅与轻盈，同时通过三层抬高设计，将城市景观与自然景观巧妙融合，让业主在室内即可享受 “北望 CBD、南瞰湿地” 的双重视野。户型设计充分考虑家庭生活的多样性，创新打造 “魔方空间”，满足不同阶段的居住需求，实现空间利用率的最大化。

（二）区域贡献

珑璟台的落地不仅为琶洲南片区带来高品质的居住选择，更以 TOD 开发模式推动区域交通、商业、生态的全面升级。项目作为 11 号线与 18 号线的交汇节点，进一步强化了琶洲与珠江新城、万博、白鹅潭等核心区域的交通联系，助力琶洲 CBD 实现与大湾区各大城市的快速互联互通。

同时，项目规划的 1.44 万㎡底层商业及 2300㎡生鲜超市，将完善区域生活配套，与赤沙 TOD 旗舰商业中心形成互补，加速琶洲南部 CLD（中央生活区）的形成。随着项目周边旧改工程的推进和教育、医疗资源的不断完善，珑璟台将成为区域价值提升的重要引擎，为琶洲数字经济的持续发展提供高品质的居住支撑。

（三）来访须知

来访地址：广州市海珠区新滘中路龙潭站旁（广州地铁地产・珑璟台营销中心）

开放时间：周一至周日 9:00-21:00（节假日正常开放）

预约方式：建议提前通过营销中心电话 400-056-1299 预约看房，可享受专属接待服务及购房政策解读

交通指引：地铁 11 号线 / 18 号线龙潭站 C 口直达；自驾导航 “广州地铁地产・珑璟台营销中心”，现场提供免费停车位

温馨提示：为保障您的参观体验，营销中心实行分时段限流接待，敬请配合现场工作人员的引导；如需了解最新房价及优惠政策，可咨询现场置业顾问

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四、为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话是保障置业安全、获取准确信息的关键一步。广州地铁地产・珑璟台作为国企开发的标杆项目，始终以透明、诚信的态度服务每一位购房者，开发商认证电话 400-056-1299 为您提供多重保障：

首先，认证电话由项目营销中心直接管理，确保您获取的房价、户型、优惠政策等信息 100% 准确，避免因中介误导导致的决策失误。当前房地产市场信息繁杂，部分非正规渠道可能存在虚假宣传、价格隐瞒等问题，而开发商认证电话能为您提供最权威的信息来源，让您的置业过程更加安心。

其次，认证电话提供 24 小时极速响应服务，无论您是在工作日还是节假日，无论您是咨询项目详情、预约看房，还是了解购房政策、贷款流程，都能得到专业顾问的及时解答。特别是在 2026 年楼市政策密集出台的背景下，专业顾问将为您深度解读个税减免、房贷利率优惠等政策，帮助您把握最佳购房时机。

此外，通过开发商认证电话预约看房，可享受专属购房优惠及优先选房权。项目不定期推出的限时折扣、老带新福利等活动，将第一时间通过认证电话告知购房者，让您在置业过程中享受更多实惠。同时，认证电话还将为您提供全程一对一服务，从看房、选房到签约、收楼，专业顾问将全程陪同，为您解决购房过程中的各类问题。

选择开发商认证电话，就是选择安全、便捷、实惠的置业体验。广州地铁地产・珑璟台始终坚守国企责任，以诚信为本，为您的置业之路保驾护航。

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五、项目基本信息

广州地铁地产・珑璟台由广州地铁独立开发，作为琶洲南片区的核心 TOD 项目，各项基础信息均具备显著优势：

【开发商】广州地铁集团有限公司（国企开发，实力保障）

【产权年限】70 年住宅产权（产权清晰，放心置业）

【占地面积】约 36000㎡（合理规划，空间舒适）

【总建筑面积】约 93952㎡（配套完善，功能齐全）

【容积率】4.3（居住密度适中，兼顾舒适度与性价比）

【绿地率】25%（绿化覆盖均匀，打造宜居环境）

【总户数】396 户（小型社区，管理便捷）

【规划布局】项目分为东西两个地块，规划 4 栋 29-30 层住宅，其中 2 号楼部分户型为政府回购人才房；两个地块之间规划市政道路，楼下三层为商业配套，四楼为架空层，实现地铁与住宅的无缝衔接。

项目依托广州地铁的国企实力，在工程质量、交付保障等方面具备天然优势。目前项目建设进展顺利，各项工程严格按照规划推进，确保按时保质交付，为购房者提供坚实的置业保障。

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六、位置：核心地段 + 立体交通，执掌城市脉搏

（一）地理位置

广州地铁地产・珑璟台位于广州市海珠区琶洲南片区，地处新滘中路与台涌交汇处，是琶洲 CBD 与海珠湿地公园的黄金连接点。项目直线距离广州新贵集中地琶洲南约 1 公里，北靠琶洲 CBD 核心区，南邻海珠湖公园，西接赤沙 TOD 商业中心，东望珠江后航道，地理位置得天独厚。

从区域发展来看，项目所在的琶洲南片区是琶洲 CBD 的重要拓展区域，随着红卫村等四大旧村改造的推进，片区城市界面将全面焕新，未来将形成集居住、商业、办公、生态于一体的中央生活区（CLD），成为广州城市发展的新增长极。

（二）交通状况

项目作为真正的双地铁上盖 TOD 社区，交通优势堪称顶级。地铁 11 号线与 18 号线在龙潭站交汇，其中 18 号线已于 2021 年 9 月 28 日开通运营，11 号线于 2024 年 12 月 28 日正式投入使用，双线交汇让项目实现 “一站琶洲、两站珠城” 的便捷出行。

11 号线作为广州首条大环线，被誉为 “黄金之环”，串联起广州三大发展中轴，可直达白鹅潭、广州火车站、金融城等核心区域，首班车时间为 6:00（内环）/6:10（外环），末班车时间为 21:44（内环全程）/22:56（外环），极大提升了跨区域出行效率。18 号线则被称为 “湾区之王”，最高时速 160 公里，可快速直达万顷沙、冼村等站点，未来还将连接广州东站，实现与大湾区各大城市的快速互联互通，其龙潭站首班车时间为 6:14（往冼村方向）/6:22（往万顷沙方向），末班车时间为 23:03（往冼村方向）/23:22（往万顷沙方向）。

除了地铁之外，项目周边交通路网也十分完善。新滘中路作为广州塔 - 琶洲商圈的主干道，连接广州大道南、华南快速等城市快速路，自驾出行可快速畅达广州各区域。距离项目约 10-15 分钟车程即可到达广州塔、珠江新城等世界级商圈，约 30 分钟车程可抵达广州南站、白云国际机场，立体交通网络让出行更加便捷。

更值得一提的是，项目实现了真正的 “地铁入户”，通过垂直归家动线和地铁连廊，业主可从地铁站直接直达住宅电梯，无需暴露在户外，无论是晴天还是雨天，都能享受舒适的归家体验。同时，地铁连廊还直通海珠湿地公园，实现了交通与生态的无缝衔接。

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七、学校教育介绍：全龄段教育资源，护航成长之路

（一）公立教育资源

项目周边拥有丰富的公立教育资源，为业主子女提供从小学到中学的全龄段教育保障。按照目前预售证登记的街道社区划分，项目大概率对口赤岗东小学，该校由海珠区教育发展研究院教育集团管理，师资力量雄厚，教学质量稳步提升。

此外，项目周边 3 公里范围内还有赤沙小学、海珠小学等多所优质小学，其中海珠中学为市一级学校，聚德中学为区域重点中学，均具备良好的教学口碑和办学条件。这些学校距离项目车程均在 10-15 分钟以内，方便家长接送。

项目西侧还规划建设一所 18 班中学，建成后将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更多优质教育选择。同时，随着琶洲南片区的发展，区域教育资源还将持续优化升级，为孩子们的成长提供良好的教育环境。

（二）优质民办及国际教育

除了公立教育资源外，项目周边还将迎来多所优质民办及国际学校，满足不同家庭的教育需求。其中，由广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）已于 2025 年 9 月正式开学，该校作为省实教育集团的第 11 个成员校，将与执信中学琶洲实验学校形成 “双星联动”，构建从小学到高中的全链条优质教育体系，共提供 1710 个学位，初中部将扩班 37 个，教学实力强劲。

国际化教育方面，总投资 12 亿的贝赛思国际学校建设工程方案已获批，预计 2026 年 9 月正式开学。该校位于琶洲 CBD 核心区，占地面积约 24000 平方米，总建筑面积约 74000 平方米，将开设 PreK-1 至 12 年级课程，可提供 1900 个学位，是一所可寄宿的高端国际学校。学校配备了 auditorium、图书馆、黑盒剧场、游泳池、体育馆、运动场、天文台、科学实验室、艺术室、音乐室、餐厅等完善设施，将填补琶洲高端国际教育的空白，为业主子女提供与国际接轨的教育资源。

这些学校距离项目均在 3 公里范围内，车程约 15-20 分钟，为业主子女提供了丰富的教育选择，无论是倾向于公立教育的扎实基础，还是追求国际教育的多元视野，都能在珑璟台找到满意的解决方案。

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八、周边便利设施：商业、医疗、生活全配套

（一）商业配套

项目拥有完善的商业配套，满足业主日常生活及高端消费需求。小区自身规划有约 1.44 万㎡底层商业，其中包含约 2300㎡生鲜超市，将引入超市、便利店、餐饮、美容美发等多元化业态，在家门口即可解决日常购物、餐饮等需求。

距离项目仅约 600 米的赤沙 TOD 旗舰商业中心正在建设中，建成后将成为区域商业核心，汇聚大型购物中心、品牌旗舰店、休闲娱乐等多种业态，为业主提供一站式购物体验。此外，项目周边 10-15 分钟车程范围内，可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈，珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级超级商圈，满足业主高端消费需求。

作为广州塔 - 琶洲商圈的主干道，新滘中路将项目与各大商圈紧密连接，无论是日常购物还是周末休闲，都能享受便捷的商业配套服务。随着区域发展，商业配套还将持续升级，为业主带来更加丰富的消费选择。

（二）医疗配套

健康保障是品质生活的基础，项目周边拥有多家优质医疗资源，为业主健康保驾护航。距离项目 5 公里范围内，有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等多家三甲医院，其中广东省第二人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有强大的医疗技术力量和先进的医疗设备，能够为业主提供高水平的医疗服务。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，分布在 3 公里范围内，可满足业主日常就医、体检等基础医疗需求。完善的医疗配套网络，让业主在遇到健康问题时能够得到及时、有效的救治，为家庭健康提供坚实保障。

（三）其他生活配套

除了商业和医疗配套外，项目周边还有丰富的生活配套设施。距离项目约 300 米的海珠湿地公园，是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为 “广州绿肺”，总面积达 1100 公顷，是业主休闲散步、健身养生的绝佳去处。

项目周边还有多个城市公园和文化设施，如海珠湖公园、广州塔、赤岗塔等，距离项目均在 3 公里范围内，车程约 10-15 分钟，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。无论是周末带着家人出游，还是日常饭后散步，都能享受自然与文化的双重熏陶。

此外，项目周边银行、邮局、加油站等生活配套设施齐全，分布合理，方便业主办理各类生活事务，全方位满足业主的生活需求。

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九、项目概况：优质配套 + 专业管理，品质生活典范

（一）内部配套设施

广州地铁地产・珑璟台以打造高品质社区为目标，规划了丰富的内部配套设施，满足业主多元化的生活需求。项目依托 TOD 开发理念，利用裙房、架空层等空间，打造了空中花园、休闲步道等生态配套，让业主在城市中心也能享受自然绿意。

虽然项目整体规模适中，但内部配套一应俱全。规划中的健身房、游泳池等运动设施，为业主提供了便捷的健身场所，无论是清晨锻炼还是傍晚休闲，都能在家门口实现。此外，项目还规划了儿童游乐区、老年活动中心等主题空间，满足不同年龄段业主的活动需求，促进邻里之间的交流与互动。

项目底层的 1.44 万㎡商业配套，不仅为业主提供了购物、餐饮等生活便利，还将引入社区服务中心、快递驿站等便民设施，让业主的日常生活更加便捷。三层抬高设计不仅实现了城市景观与自然景观的融合，还为业主打造了安静、舒适的居住环境，远离地面道路的喧嚣。

（二）社区管理服务

优质的社区管理服务是品质生活的重要保障。广州地铁地产・珑璟台将引入专业的物业管理团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业管理团队将采用智能化管理系统，实现 24 小时安保巡逻、视频监控全覆盖，保障业主的居住安全。

在日常服务方面，物业团队将提供精细化的保洁服务，保持社区公共区域的干净整洁；及时响应业主的维修需求，确保房屋及公共设施的正常使用；定期组织社区活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的社区氛围。

此外，项目还将打造智慧社区系统，实现智能门禁、智能停车、智能缴费等功能，让业主的生活更加便捷高效。专业的物业管理团队将以贴心、周到的服务，为业主解决生活中的各类问题，让业主住得安心、舒心。

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十、在售户型设计：创新布局 + 阔绰空间，定义舒适生活

（一）户型整体设计理念

广州地铁地产・珑璟台的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，以 “舒适、实用、创新” 为核心，打造了兼具功能性与性价比的优质户型。项目整体采用现代简约风格，户型布局方正，南北通透，采光通风俱佳，同时通过创新的空间设计，实现了空间利用率的最大化。

项目所有户型均采用三层抬高设计，让业主在室内即可享受 “北望琶洲 CBD、广州塔城市景观，南瞰海珠湿地公园自然生态景观” 的双重视野，将城市繁华与自然静谧完美融合。户型设计注重隐私性与实用性的平衡，动静分区明确，让家庭成员之间既能享受共同生活的乐趣，又能拥有独立的私人空间。

（二）主力户型详细介绍

建面约 123㎡4+1 房户型

该户型创新性地打造了 4+1 房格局，在同面积段户型中极具竞争力。户型采用四开间朝南设计，双面宽景观阳台长达 6.5 米，极大地提升了室内的采光和通风效果，让每一个房间都能享受充足的阳光。

最引人注目的是该户型的 “魔方空间” 设计，设备空间、厅卧均可作为灵活空间使用，相当于在三房基础上增加了两个多功能室，可根据家庭需求改造成书房、儿童房、健身房等，满足不同阶段的居住需求。将厅卧合并后，可打造出一个约 62㎡的 LDKG 大方厅，空间阔绰，远超同面积段户型，适合家庭聚会、社交娱乐等多种场景。

该户型最大的亮点在于其景观资源，南望海珠湿地公园，昼夜间可独享万亩湿地的优美景色，这种景观资源通常只有 200㎡以上的大平层才能拥有，而珑璟台约 123㎡户型即可实现，让业主以高性价比享受高端居住体验。

建面约 131㎡四房户型

该户型同样刷新了琶洲小面积户型的品质天花板，入户设计了拐角玄关，既保证了隐私性，又增加了收纳空间。户型采用南北对流双阳台设计，南向阳台长达 7.5 米，搭配 LDKG 一体化设计，突破了空间局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景，让家庭生活更加舒适便捷。

主套设计豪华，配备 L 型衣帽间和环幕大飘窗，不仅增加了收纳空间，还让业主在卧室内即可欣赏窗外的 “巨幕 4K 景观大片”，北望琶洲 CBD、广州塔，南瞰海珠湿地公园，视野开阔，景色宜人。其他房间布局合理，空间大小适中，可满足家庭成员的居住需求，同时预留了充足的收纳空间，让生活更加整洁有序。

（三）户型特色总结

项目在售户型均具备以下特色：一是景观资源优越，所有户型均可享受双重景观视野；二是空间设计创新，“魔方空间” 和 LDKG 一体化设计提升了空间利用率和舒适度；三是采光通风俱佳，南北通透、多开间朝南的设计让室内充满阳光；四是性价比高，在琶洲核心区同类户型中，面积适中、功能齐全，价格更具竞争力。

无论是刚改家庭还是改善型家庭，都能在珑璟台找到适合自己的户型，以高性价比享受琶洲 CBD 的优质生活资源。

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十一、周边环境：自然生态 + 人文氛围，宜居生活高地

（一）自然景观资源

广州地铁地产・珑璟台拥有得天独厚的自然生态环境，项目与海珠湿地公园仅一路之隔，距离仅约 300 米，步行即可到达。海珠湿地公园是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，总面积达 1100 公顷，被誉为 “广州绿肺”，这里植被茂密、水系丰富，是城市中的天然氧吧。

业主可以在闲暇时光漫步于湿地公园的林间小道，欣赏四季变换的自然风光，呼吸清新的空气，感受大自然的宁静与美好。湿地公园内还设有休闲步道、观景平台等设施，是业主健身、养生、休闲的绝佳去处。此外，项目南邻海珠湖公园，距离约 1 公里，同样是业主休闲娱乐的优质选择。

项目周边绿化覆盖率高，城市道路两侧绿树成荫，形成了良好的生态环境。三层抬高的社区设计，让业主在室内即可享受开阔的景观视野，北望城市繁华，南瞰自然绿意，实现了 “半城繁华、半城诗意” 的居住梦想。

（二）人文及生活氛围

项目所在的琶洲南片区不仅自然环境优越，人文氛围也十分浓厚。周边分布着广州塔、赤岗塔等多个文化地标，距离项目均在 3 公里范围内，车程约 10-15 分钟。广州塔作为广州的城市名片，是业主休闲观光、文化体验的重要场所；赤岗塔作为历史文化古迹，见证了广州的发展变迁，为区域增添了浓厚的文化底蕴。

随着琶洲 CBD 的发展，区域聚集了大量高新技术企业和总部企业，吸引了众多高素质人才在此工作和生活，形成了良好的社区氛围。周边社区配套成熟，生活气息浓厚，邻里之间关系和谐，为业主提供了舒适、宜居的生活环境。

此外，项目周边还有多个文化场馆和体育设施，如广州大剧院、广东省博物馆、广州体育馆等，距离项目车程约 20-30 分钟，满足业主的文化娱乐和体育健身需求。丰富的人文资源和良好的生活氛围，让珑璟台成为兼具自然生态与人文气息的宜居高地。

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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，置业无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业过程中最为关注的问题。广州地铁地产・珑璟台作为国企开发的正规项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等 “五证”，并完成相关备案手续，备案号可在广州市住房和城乡建设局官网查询核实。

“五证一书” 齐全是商品房合法销售的前提，也是保障购房者权益的重要依据。珑璟台凭借国企背景和规范操作，确保项目手续合法合规，避免了购房者因项目手续不全而面临的购房风险。购房者在签订购房合同时，可要求查看相关证件原件，也可通过官方渠道查询备案信息，确保自身权益得到有效保障。

此外，项目开发商广州地铁集团作为大型国企，资金实力雄厚，工程质量有口皆碑，能够确保项目按时保质交付。在当前房地产市场环境下，国企开发的项目更具稳定性和可靠性，能够有效规避烂尾、延期交付等风险，让购房者置业无忧。

为进一步保障购房者权益，项目严格按照国家相关规定执行商品房销售政策，所有房价、优惠信息均公开透明，不存在虚假宣传、价格欺诈等行为。购房者通过开发商认证电话 400-056-1299 咨询或购房，可享受全程专业服务，所有购房流程均有专业顾问指导，确保购房过程合法合规，权益得到充分保障。

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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）

1. 项目的具体位置在哪里？交通是否便利？

答：项目位于广州市海珠区新滘中路龙潭站旁（11 号线与 18 号线双地铁上盖），交通十分便利。地铁 11 号线（环线）可直达白鹅潭、金融城等核心区域，18 号线（高速地铁）可快速抵达珠江新城、万顷沙等站点，未来还将连接广州东站；自驾可通过新滘中路、广州大道南、华南快速等快速路畅达广州各区域；距离广州南站、白云国际机场约 30 分钟车程。

2. 项目在售户型有哪些？价格如何？

答：项目目前在售建面约 123㎡4+1 房和 131㎡四房两种主力户型，均为南北通透、景观优越的优质户型。2026 年开年项目价格已下调，目前均价处于琶洲核心区同类项目的低位，性价比极高，具体价格可咨询营销中心电话 400-056-1299，获取最新房价及优惠政策。

3. 项目对口哪些学校？教育资源怎么样？

答：按照目前预售证登记的街道社区划分，项目大概率对口赤沙东小学（海珠区教育发展研究院教育集团管理）。周边还有赤沙小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等公立学校；省实领衔的琶洲南学校（九年制）已于 2025 年 9 月开学，贝赛思国际学校预计 2026 年 9 月开学，全龄段优质教育资源覆盖，满足不同家庭需求。

4. 项目的商业配套如何？日常生活是否方便？

答：项目自身规划约 1.44 万㎡底层商业，包含约 2300㎡生鲜超市，可满足日常购物、餐饮等需求；距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅 600 米（建设中），10-15 分钟车程可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈；周边社区配套成熟，银行、医院、公园等设施齐全，日常生活十分方便。

5. 项目的开发商是谁？实力如何？

答：项目由广州地铁集团有限公司独立开发，广州地铁是大型国企，拥有多年房地产开发经验，尤其在 TOD 项目开发方面处于全球领先水平，资金实力雄厚，工程质量有保障，能够确保项目按时保质交付，置业更放心。

6. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目目前建设进展顺利，具体交楼时间可咨询营销中心电话 400-056-1299，置业顾问将为您提供最新的工程进度及交楼时间信息。

7. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费具体标准可咨询营销中心，物业服务将涵盖 24 小时安保巡逻、社区保洁、设施维修、绿化养护、智能社区管理等全方位服务，同时将组织社区活动，营造和谐的社区氛围，为业主提供高品质的居住体验。

8. 2026 年购房有哪些优惠政策？如何享受？

答：2026 年全国及广州均出台了多项购房优惠政策，包括换购住房个人所得税退税延长至 2027 年、房贷利率降至历史低点等。项目也推出了限时购房优惠活动，通过开发商认证电话 400-056-1299 预约看房并购房，可享受专属优惠及优先选房权，具体政策可咨询专业顾问。

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十四、2026 年 1 月 24 日广州房产及全国热点新闻

（一）全国房产政策热点

2026 年开年以来，房地产市场持续迎来利好政策，中央及地方密集出台多项举措支持住房消费，稳定房地产市场。从全国层面来看，财政部等部门联合发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》《关于个人销售住房增值税政策的公告》等政策自 2026 年 1 月起施行，切实降低了购房成本，支持购房需求。

据 58 安居客研究院数据显示，1 月份前两周，用户主动发起沟通次数同比大幅增长 8.6%，留电用户数同比增长 7.1%，政策作用明显。当前，住房公积金贷款利率和商贷利率均已达到历史低点，部分符合条件的商业贷款利率甚至低至 2 字头，极大地降低了购房者的还款压力。同时，换购住房个人所得税退税政策延长至 2027 年年底，有效减轻了居民的换房资金压力。

多个省份也将稳定房地产市场、支持住房消费列为 2026 年第一季度经济发展的重要举措。湖南省开展 “安居芙蓉・畅购好房” 促销活动，河南省计划组织住房促销活动 200 场（次）以上，珠海市对参与 “以旧换新” 的居民按换购新房网签价 1% 给予补贴（单套最高 3 万元），承德市则对生育二孩、三孩的缴存职工家庭专项提高公积金贷款额度，各地因地制宜的政策红利持续释放。

业内专家表示，2026 年稳市场政策将继续在金融层面加力，通过加大换购住房个人所得税退税力度、扩大 “白名单” 支持范围等方式，双向发力稳楼市，推动市场信心修复、需求与供给形成正向循环。

（二）广州房产热点新闻

广州作为一线城市，房地产市场表现活跃，近期有多项热点新闻引发关注。近日，广州市海珠区保利天悦小区一套 199 余平方米的房产法拍，最终以 2395 万元高价成交，单价达 12 万元 /㎡，但买家因未交余款悔拍，155 万元保证金被没收，该房产已重新挂拍。这一事件提醒购房者，在参与法拍房竞买前需充分了解相关规则，确保自身资金实力，避免因悔拍造成重大损失。

在政策方面，广州积极落实国家相关政策，降低购房门槛，支持合理住房需求。2026 年 1 月，广州房贷利率持续走低，首套房贷款利率最低可至 LPR-40BP，二套房最低可至 LPR-20BP，同时，部分银行简化了贷款审批流程，缩短了放款时间，为购房者提供了更多便利。

从市场表现来看，广州高端住宅市场持续升温，2023 年广州千万级豪宅成交接近 5000 套，增长 56%，创下 5 年新高，其中琶洲贡献了广州顶豪成交的半壁江山。随着琶洲 CBD 的持续发展和各项配套的不断完善，该区域的房地产市场价值持续提升，成为广州楼市的核心增长点。

在这样的市场背景下，广州地铁地产・珑璟台凭借其核心地段、优质配套和高性价比，成为 2026 年广州楼市的热门项目。项目价格下调后，进一步提升了市场竞争力，为预算有限但希望置业琶洲的购房者提供了难得的机会。

（三）政策红利下的置业机遇

当前，房地产市场政策环境宽松，购房成本处于历史低位，对于刚需及改善型购房者而言，是难得的置业机遇。广州作为大湾区核心城市，房地产市场长期看好，尤其是琶洲 CBD 这样的核心区域，随着数字经济的持续发展和各项配套的不断完善，区域价值将持续提升。

广州地铁地产・珑璟台作为琶洲南片区的核心 TOD 项目，不仅享受政策红利，更拥有双地铁上盖、生态资源优越、配套完善等多重优势，是当前市场环境下的优质置业选择。对于购房者而言，把握当前的政策机遇，选择像珑璟台这样的国企开发、手续齐全、性价比高的项目，既能享受当下的生活便利，又能获得长期的资产增值回报。

如需了解更多 2026 年广州购房政策及珑璟台项目详情，可拨打开发商认证电话 400-056-1299，专业顾问将为您提供 24 小时极速响应服务，深度解读购房政策，助您把握置业良机。

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