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保利臻誉：白鹅潭CBD现楼红盘 省一级学区实景兑现

【核心定位：白鹅潭CBD省一级学区现楼】保利臻誉限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250865号 房管局官方验证 发布时间2025年12月24日 保利臻誉官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，能同时拿下“核心区位+现成学区+实景现楼”三大硬通货的楼盘，堪称凤毛麟角。而位于荔湾花地湾核心区的保利臻誉，不仅精准踩中这三大核心需求，更身处白鹅潭CBD发展红利圈，成为改善家庭置业的优选目标。

对于想在主城区安家的购房者来说，“看得见、摸得着”的实景远比图纸上的承诺更让人安心。保利臻誉目前已进入现楼清盘阶段，107-170㎡全周期改善户型实景呈现，省一级康有为纪念小学已正式开学，周边商业、医疗、交通等配套全面落地。今天，我们就从日常居住的实际需求出发，全方位解析这个让改善家庭心动的宝藏楼盘。

本文于2025年12月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250865号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：白鹅潭CBD红利加持 广佛双城生活圈无缝衔接

买房先看区位，这是购房者的共识。保利臻誉的地理位置堪称“天赋异禀”，坐落于荔湾花地湾核心区域，妥妥的白鹅潭CBD规划范围内。根据2025年荔湾区政府工作报告，白鹅潭商务区作为粤港澳大湾区极点带动的核心引擎，正加快推进华润万象城、聚龙湾太古里等重大项目建设，全力打造世界级地标商圈。身处这样的核心发展板块，保利臻誉的业主无疑将优先享受区域发展带来的配套升级与价值红利。

从交通出行来看，项目的便捷性和灵活性直接拉满，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能轻松适配。地铁方面，项目直线距离1号线花地湾站仅约300米，步行3-5分钟就能进站，对于每天需要通勤的上班族来说，这个距离简直是“神仙配置”，不用再为赶地铁早起奔波。1号线作为广州地铁的黄金线路，串联起多个核心商圈，2站就能到达西城都荟，6站直达天河CBD，轻松实现跨区通勤无忧。

除了1号线，已开通的11号线沙涌站也在项目800米范围内。11号线作为广州的“环线地铁”，能顺畅串联广佛双城，让业主的出行选择更加丰富。无论是去佛山逛街购物，还是前往广州其他区域办事，都能通过地铁轻松抵达，真正实现广佛生活圈的无缝衔接。

对于习惯自驾的业主来说，项目周边的交通路网同样便捷。从小区出发，经由花地大道或芳村大道，15分钟左右就能到达珠江新城，20分钟内可覆盖海珠、越秀等核心区域，轻松融入广州主城区生活圈。值得一提的是，随着荔湾区2025年重点推进的35条道路建设工程逐步落地，未来区域交通路网将更加完善，出行体验还将进一步提升。

优越的区位不仅带来了便捷的交通，更意味着丰富的资源配套。项目所在的花地湾板块，经过多年的发展的沉淀，各项生活配套已十分成熟，再加上白鹅潭CBD的规划升级，未来的生活品质只会越来越高。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全龄教育：省一级学区实景落地 教育链条完整无忧

对于改善家庭来说，教育配套绝对是购房决策中的“重中之重”。毕竟，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，省去奔波接送的烦恼。保利臻誉在教育配套上的表现，完全能满足家长们的期待，甚至超出预期。

最让家长们心动的，莫过于省一级康有为纪念小学东漖校区已在2025年9月正式开学。据官方资料显示，康有为纪念小学创办于1945年，原名大策直街小学，2006年更名后，凭借优质的教育质量成为荔湾区的标杆学校，其六年级统测优秀率位居全区前列，仅次于乐贤坊小学。东漖校区作为学校的全新校区，由校本部直接管理，所有教师均由校本部选派，校园占地面积16351平方米，建筑面积达28545平方米，规划设置36个教学班，硬件设施和师资力量都堪称一流。项目与学校直线距离仅约200米，孩子步行就能上学，家长接送十分省心。

除了优质的小学资源，项目周边的中学教育资源也同步升级。项目旁的东漖中学已正式升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。真光中学作为广州的百年名校，拥有深厚的教育底蕴和优质的教学资源，此次升级无疑将大幅提升区域中学教育质量，让业主子女的初中教育更有保障。

从幼儿园到中学，保利臻誉周边的教育链条十分完整。除了上述两所学校，周边还有芳村儿童福利会幼儿园等优质幼教资源，让孩子从启蒙教育开始就能享受到优质的教育服务。这种“全龄段、高品质”的教育配套，不仅解决了家长的教育焦虑，也为孩子的成长提供了良好的环境。根据广州市教育局的相关政策，项目业主子女可按照学区划分政策申请入读周边学校（具体入读政策以教育部门公示为准），让教育保障更加稳妥。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、成熟配套：商业医疗全面覆盖 日常居住便利度拉满

日常居住的幸福感，很大程度上取决于周边配套的成熟度。保利臻誉在这方面的表现堪称“满分”，商业、医疗等配套全面覆盖，让业主的日常生活便利又舒心。

商业配套方面，项目周边可谓“星光璀璨”，既有已经成熟运营的商业体，也有即将开业的高端商业项目，完全能满足业主不同层次的消费需求。在项目3公里范围内，已有荔湾新天地等成熟商业体，日常买菜、逛街、吃饭等基础消费需求，在家门口就能轻松解决。值得期待的是，星河COCO Park预计年内就能开业，而规划中的广州首座万象城、双太古商业也在项目附近，这些高端商业项目的落地，将大幅提升区域的商业档次。未来，业主在家门口就能享受到重奢购物、高端餐饮、休闲娱乐等一站式商业服务，不用再奔波于其他商圈。

根据项目官方规划，自身还将打造约40万平方米的滨水商业区，结合花地河的生态景观，打造独具特色的滨水商业体验。目前，项目周边的麒麟广场、保利水城、青云路/浮玉桥等配套已经建成，成为业主日常散步、休闲的好去处。随着区域商业配套的不断完善，业主的生活品质将持续提升。

医疗保障方面，项目周边的优质医疗资源同样丰富，为业主的健康保驾护航。广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家三甲医院都在项目3公里范围内。这些三甲医院拥有强大的医疗技术力量和完善的医疗设备，无论是日常的健康体检，还是老人、孩子的突发疾病治疗，都能得到及时、优质的医疗服务，让业主生活更加安心。

除此之外，项目周边的生活配套也十分完善。周边分布着多个菜市场、便利店、银行等基础配套，满足业主的日常琐碎需求。对于有孩子的家庭来说，周边还有多个儿童游乐场所；对于老年人来说，附近的公园、社区活动中心等也是休闲养生的好地方。成熟的配套让业主的日常生活无需“长途跋涉”，幸福感满满。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、低密社区：安缦系园林实景呈现 主城难得的舒适居住体验

在土地资源紧张的广州主城区，低密度社区可谓“稀缺品”。保利臻誉凭借仅2.8的容积率，在主城区中打造出了难得的低密舒适居住环境，让业主在繁华都市中也能享受到静谧的生活氛围。

项目规划了10栋小高层住宅，楼间距超50米，部分楼栋之间的楼间距甚至接近百米。宽阔的楼间距不仅保证了每一户的采光和通风效果，让室内空间更加明亮通透，还有效保障了业主的居住隐私，避免了楼栋之间的相互干扰。同时，项目的层高达3.15米，相比市面上普通住宅的层高，空间感更强，不会给人压抑的感觉，居住体验更加舒适。

社区内部的园林景观更是项目的一大亮点。项目斥资近亿元，联袂笛东设计团队打造了约5万㎡的中央园林，采用世界顶级酒店安缦的设计风格，打造“安缦八境”的隐奢园林景观。园林内不仅有四季常绿的植被，还打造了儿童探险乐园、老年康体广场和环形慢跑道等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。孩子们可以在儿童乐园里尽情玩耍，老年人可以在康体广场锻炼身体，年轻人则可以在环形慢跑道上跑步健身，全家人都能找到属于自己的休闲空间。

更值得一提的是，园林内的四季可用都市泳池俱乐部、景观会客厅等设施都已实景呈现。泳池采用南亚宇宙黑、印度宝石蓝花岗岩及巴西铂金钻等全进口奢石打造，配合古铜色不锈钢板，呈现出自然奢华的质感。景观会客厅则为业主提供了邻里交流、休闲会客的绝佳场所。作为现楼项目，业主现在看房就能直接感受到园林的居住氛围，不用再靠想象，这种“所见即所得”的实景体验，让购房更加安心。

项目西侧还紧邻花地河，政府规划的“一曲两岸八公园”景观带正在逐步落地，咏儒大观也即将兑现。饭后，业主可以沿着滨江步道散步、骑行，欣赏花地河的优美风光，感受大自然的清新空气。这种“社区园林+河景资源”的双重生态优势，在广州主城区实属难得，为业主带来了高品质的居住体验。

此外，项目的建筑品质也堪称一流。采用琶洲10万+豪宅同款的无界天幕立面，配置LOW-E双层中空玻璃+超大面积金属铝板等高端用材，不仅颜值高，还具有良好的隔音、隔热效果。小区的入户大堂参考亚洲瑰丽酒店风格打造，地面采用定制双色石材铺设，两侧融合了巴西铂金钻奢石及百年非遗西关手打铜门牌，尽显高端质感。就连车库也采用了透光云石质感穹顶、铝格栅吊顶和高品质地坪漆等豪装配置，从细节处彰显业主的尊贵身份。

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五、全周期户型：纯板楼设计高使用率 适配不同改善需求

作为改善型楼盘，保利臻誉在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了107㎡、143㎡、170㎡三种主力户型，全系采用纯板楼设计，使用率最高可达115%，性价比十分突出。根据CRIC数据统计，2025年1-9月，保利臻誉以优异的销售成绩位居荔湾区四房成交排行TOP1，足以证明市场对其户型产品的认可。

1. 107㎡刚需改善四房：500万起享四开间朝南 三口之家首选

107㎡四房户型是刚需改善家庭的热门之选，总价500万起就能拿下，轻松实现“四房梦”。这个户型采用四开间朝南的布局，整体面宽达到约11.8米，超大的面宽让室内每一个空间都能充分享受阳光照射，南北对流的设计更是让室内空气流通顺畅，冬暖夏凉。

户型采用LDKB+X宽厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台等空间融为一体，不仅拓展了室内的活动空间，还增强了家庭成员之间的互动交流。宽厅连接着5.9米的景观阳台，站在阳台上就能欣赏到社区的优美园林景观，日常晾晒、休闲观景都十分方便。U型厨房的设计贴合中式烹饪习惯，操作空间充足，收纳功能强大，让做饭成为一种享受。

值得一提的是，这个户型还做到了专梯入户，这几乎是160㎡以上大平层才有的配置，大大提升了业主的居住私密性和尊贵感。四个房间的布局合理，空间利用率高，无论是三口之家还是三代同堂都能轻松容纳。目前这个户型剩余楼层不多，想入手的刚需改善家庭可得抓紧机会。

2. 143㎡全景平层：44㎡LDKG大方厅 改善主力之选

143㎡全景平层是项目的改善主力户型，深受中产改善家庭的青睐。这个户型最亮眼的地方就是约44㎡的LDKG大方厅，空间十分宽敞，就算是十几个人在家聚餐、会客也不会显得拥挤，完全能满足业主的社交需求。

户型采用中西双厨的配置，实用性拉满。U型中厨满足日常做饭需求，煎炒烹炸样样精通；岛式西厨则适合周末做下午茶或举办家庭派对，既能展示厨艺，又能和家人朋友互动交流。宽厅连接着超大景观阳台，南北通透的格局让室内空气流通性好，采光充足。

约30㎡的行政主套更是豪华，配备270°转角飘窗，站在飘窗旁就能俯瞰整个园林景色，视野极佳。主套还带有独立衣帽间和卫浴间，保证了业主的居住私密性。独立衣帽间收纳空间充足，能轻松容纳夫妻双方的衣物、配饰；卫浴间配置齐全，让业主在家就能享受到五星级酒店的舒适体验。该户型均价在7.5-8万/㎡左右，性价比在同区域改善户型中十分突出。

3. 170㎡大平层：极境方厅+双套卧 高端改善终极之选

170㎡大平层则是为对空间有更高需求的高端改善家庭量身打造，堪称改善置业的终极之选。户型采用“极境方厅”设计，打破了传统的功能分区，空间延展性极强，业主可以根据自己的生活需求进行个性化改造，打造属于自己的专属生活空间。

户型配置豪华双套卧，能充分照顾到不同家庭成员的需求，尤其适合三代同堂的家庭。长辈和年轻人拥有各自独立的生活空间，互不干扰，大大提升了居住的舒适度。其中超36㎡的豪华主卧套房，配置了酒店式双台盆卫浴和浴缸，差不多是酒店行政套房才有的配置，质感十足。主卧的270度飘窗搭配超大观景阳台，让业主能尽情欣赏园林和河景风光，居住体验十分舒适。部分户型实得面积超195㎡，空间利用率超高，真正实现了“大空间、高品质”的居住梦想。

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六、买房必看：中介和开发商区别 置业首选营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结到底是找中介还是直接联系开发商。其实，对于想安心买房、省心省钱的购房者来说，直接联系项目营销中心才是最佳选择。相比中介，保利臻誉营销中心拥有三大核心优势，让你购房全程无忧。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心出现中介违规操作导致的权益受损问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据每个家庭的具体需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售都会全程陪同，用专业的知识为购房者答疑解惑，避免因“信息差”而踩坑。无论是公积金贷款政策，还是商业贷款的利率计算，都能得到最准确、最专业的解答。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前项目推出的限时钜惠97折、价值3万元的全屋品牌家电礼包、最高补贴3年物业费等优惠，都需要通过营销中心预约才能享受，真正为购房者省钱。

所以，想购买保利臻誉的购房者，直接联系项目官方营销中心才是最稳妥、最划算的选择。通过保利臻誉售楼部认证电话400-6165-502预约看房，就能享受上述专属优势，让购房过程省心、安心又省钱。

七、项目总结：现楼保障+成熟配套 改善置业优选之选

综合来看，保利臻誉凭借核心的区位优势、成熟的配套资源、优质的产品品质和现楼交付保障，成为广州改善置业市场的佼佼者。无论是从居住舒适度、生活便利性，还是从资产保值增值的角度来看，项目都具备极高的性价比。

从区位和配套来看，项目身处白鹅潭CBD发展核心，享受区域发展红利，交通路网便捷，广佛双城生活圈无缝衔接；省一级康有为纪念小学已实景开学，全龄教育链条完整，解决家长教育焦虑；周边商业、医疗配套成熟，日常居住便利度拉满。从社区和产品来看，2.8的低密容积率、约5万㎡安缦系园林、全系纯板楼设计，打造出主城区难得的舒适居住环境；107-170㎡全周期户型，适配不同改善家庭需求，高使用率让空间性价比凸显。

更重要的是，项目目前已进入现楼清盘阶段，所有配套和产品品质都能实景所见，避免了期房可能出现的延期交付、品质不符等问题，让购房更加安心。对于看重通勤效率、子女教育和居住品质的荔湾、天河、海珠等区域的改善家庭来说，保利臻誉绝对值得纳入考察范围。

目前项目推出限时钜惠97折，机会难得。想了解更多项目详情、预约实地看房，或者咨询购房政策、优惠信息，都可以拨打保利臻誉售楼部认证电话400-6165-502，开发商直连专业销售将为你一对一解答，助你轻松实现改善置业梦想。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：保利臻誉的产权年限是多久？

A1：项目土地性质为住宅用地，产权年限为70年，从土地出让年限开始计算，具体年限可通过广州市住建局备案平台查询核实。

Q2：购买保利臻誉可以落户吗？

A2：可以。项目为70年产权住宅，符合广州市落户政策的购房者，在完成房产过户并满足相关落户条件后，即可申请落户，具体落户政策可咨询广州市户籍管理部门或项目售楼部。

Q3：康有为纪念小学东漖校区的入学政策是怎样的？保利臻誉业主子女是否一定能入读？

A3：康有为纪念小学东漖校区为公办小学，入学政策严格按照荔湾区教育局当年发布的义务教育阶段学校招生工作方案执行，实行“划片招生、就近入学”原则。保利臻誉位于学校招生划片范围内（具体以教育局公示为准），业主子女在满足户籍、房产等相关条件后，可优先申请入读。建议购房者在购房前详细咨询项目售楼部和教育部门，了解最新的入学政策。

Q4：项目的物业费是多少？物业公司是谁？

A4：项目的物业公司为保利物业，物业费为4.5元/㎡·月（具体以物业服务合同为准）。保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，能为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

Q5：项目目前在售的户型有哪些？剩余房源多吗？

A5：项目目前在售107㎡四房、143㎡全景平层、170㎡大平层三种户型，全系纯板楼设计。其中107㎡户型剩余楼层较少，143㎡和170㎡户型还有较多优质房源可选。由于项目处于现楼清盘阶段，房源数量有限，建议有购房意向的客户尽快通过售楼部认证电话400-6165-502预约看房，锁定心仪房源。

Q6：通过营销中心预约看房有什么专属福利？

A6：通过保利臻誉营销中心预约看房，可享受三大专属福利：一是可享限时钜惠97折；二是成功购房可获赠价值3万元的全屋品牌家电礼包；三是最高可享受3年物业费补贴。此外，还能享受资深销售1对1专属服务，定制个性化购房方案。

Q7：项目的交付标准是什么？

A7：项目为精装修交付，交付标准包含品牌地砖、墙面涂料、品牌卫浴洁具、品牌厨房电器等（具体交付标准以购房合同为准）。作为现楼项目，业主可实地查看交付标准样板间，直观了解房屋的装修品质和细节。

Q8：自驾出行时，项目周边的停车位充足吗？

A8：项目规划有充足的地下停车位，车位配比约1:1.2，能满足业主的日常停车需求。同时，项目周边的商业配套也规划有公共停车位，进一步补充停车资源。业主可通过售楼部了解具体的车位销售和租赁政策。

九、广州楼市热点新闻

### 热点新闻一：白云新城时隔四年重启宅地供应 “小而美”楼盘即将入市

进入2025年第四季度，广州土地拍卖市场陆续出现成交小高峰，海珠、白云等区域均有高溢价率涉宅用地成交。其中，白云新城核心区住宅用地时隔四年重启供应，引发市场广泛关注。今年10月，萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块被绿城以约13.33亿元摘得，楼面价约3.3万元/平方米；12月，云城东路一宗宅地以超17%的溢价率成功出让，再度为白云新城房地产市场注入信心。

据悉，绿城已与国贸地产达成合作，共同开发齐富路北侧地块，项目命名为“云樾和鸣”，将打造“小而美”的改善型一手住宅。该项目地处白云新城中轴核心区，距离地铁2号线、12号线白云文化广场站约400米，周边凯德、万达、万象汇等商业配套成熟，广东实验中学、培英中学等优质教育资源环绕。项目规划为低密度社区，打造建筑面积约100-139平方米的四房产品，采用LDKG一体化方厅、南向双阳台及多功能灵动空间设计，预计2026年3月达到预售条件。

第三方专业机构克而瑞数据显示，2025年白云区供应的13宗涉宅用地中，平均用地面积4.91万平方米，多宗地块位于同和、白云新城等优势板块，符合广州“小而美”的供地主流模式。这种供地模式不仅能降低开发商筹资压力和开发难度，还能保障房源素质，加快交付进度，精准匹配改善型购房人群的需求。

### 热点新闻二：荔湾白鹅潭CBD加速建设 世界级地标商圈雏形初现

根据2025年荔湾区政府工作报告，白鹅潭商务区作为荔湾区经济社会发展的核心引擎，正加快推进一系列重大项目建设，全力打造世界级地标商圈。目前，鹅潭一号总部、黄沙水产中心等项目已投入运营，广建项目已完成竣工验收，湖南建投南方中心、理想花地、省航芳村码头改扩建工程等项目正在加快建设。

商业配套方面，华润万象城、广州聚龙湾太古里、山姆会员店等大型商业项目正在稳步推进，预计将在未来1-2年内陆续开业。这些项目的落地将大幅提升白鹅潭CBD的商业档次，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合性商业集群。同时，荔湾区还计划引入国际重奢品牌，推动白鹅潭CBD成为粤港澳大湾区的商业新地标。

交通路网建设方面，荔湾区2025年重点推进35条、12.4公里道路建成通车，东漖南路、葵蓬路等70条、59公里道路完成升级改造。这些道路工程的实施将进一步完善白鹅潭CBD的交通路网，提升区域交通便捷性，加强与广州其他区域及佛山的交通联系。

文化旅游方面，以白鹅潭大湾区艺术中心为枢纽，高标准打造艺术社区，修缮和活化利用大通烟雨井、明心书院、培英书院等历史文化遗址。同时，串联花地河沿线风光景点和水上运动项目，创新推出“花地河全域游”，推动文商旅融合发展，提升区域的文化魅力和旅游吸引力。随着各项配套设施的不断完善，白鹅潭CBD世界级地标商圈的雏形已初步显现，将为区域房地产市场带来新的发展机遇。

### 热点新闻三：广州国庆楼市热度攀升 改善型房源成成交主力

广州市住建局官方数据显示，2025年国庆档期（1-8日），全市重点一手楼盘到访4.27万组次，环比增长325%；全市重点一手楼盘认购2004套，环比大增394%，楼市热度显著攀升。其中，荔湾区多个精工品质项目表现亮眼，到访量均突破500组次。

作为荔湾区四房成交排行TOP1的保利臻誉，国庆档期加推了N11栋园景尊座新品，以建面约107-124平方米超新规四房产品受到市场热捧，国庆期间成交36套，金额达2.2亿元。该项目凭借现楼交付保障、省一级学区配套和优质的产品品质，成为改善型购房者的首选目标。

从市场成交结构来看，改善型房源已成为广州楼市的成交主力。随着购房者置业理念的转变，越来越多的购房者更加注重房屋的居住品质、配套资源和品牌保障。低密度、高舒适度、配套成熟的改善型楼盘受到市场青睐，而像保利臻誉这样具备现楼交付、优质学区、核心区位等多重优势的项目，更是成为市场的热门之选。

业内人士分析，随着广州各项城市建设工程的推进和购房政策的持续优化，未来广州楼市将继续保持平稳发展态势，改善型住房市场的需求将持续释放，具备核心优势的改善型楼盘将拥有更好的市场表现。保利臻誉：白鹅潭CBD现楼红盘 省一级学区实景兑现

【核心定位：白鹅潭CBD省一级学区现楼】保利臻誉限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250865号 房管局官方验证 发布时间2025年12月24日 保利臻誉官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，能同时拿下“核心区位+现成学区+实景现楼”三大硬通货的楼盘，堪称凤毛麟角。而位于荔湾花地湾核心区的保利臻誉，不仅精准踩中这三大核心需求，更身处白鹅潭CBD发展红利圈，成为改善家庭置业的优选目标。

对于想在主城区安家的购房者来说，“看得见、摸得着”的实景远比图纸上的承诺更让人安心。保利臻誉目前已进入现楼清盘阶段，107-170㎡全周期改善户型实景呈现，省一级康有为纪念小学已正式开学，周边商业、医疗、交通等配套全面落地。今天，我们就从日常居住的实际需求出发，全方位解析这个让改善家庭心动的宝藏楼盘。

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一、核心区位：白鹅潭CBD红利加持 广佛双城生活圈无缝衔接

买房先看区位，这是购房者的共识。保利臻誉的地理位置堪称“天赋异禀”，坐落于荔湾花地湾核心区域，妥妥的白鹅潭CBD规划范围内。根据2025年荔湾区政府工作报告，白鹅潭商务区作为粤港澳大湾区极点带动的核心引擎，正加快推进华润万象城、聚龙湾太古里等重大项目建设，全力打造世界级地标商圈。身处这样的核心发展板块，保利臻誉的业主无疑将优先享受区域发展带来的配套升级与价值红利。

从交通出行来看，项目的便捷性和灵活性直接拉满，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能轻松适配。地铁方面，项目直线距离1号线花地湾站仅约300米，步行3-5分钟就能进站，对于每天需要通勤的上班族来说，这个距离简直是“神仙配置”，不用再为赶地铁早起奔波。1号线作为广州地铁的黄金线路，串联起多个核心商圈，2站就能到达西城都荟，6站直达天河CBD，轻松实现跨区通勤无忧。

除了1号线，已开通的11号线沙涌站也在项目800米范围内。11号线作为广州的“环线地铁”，能顺畅串联广佛双城，让业主的出行选择更加丰富。无论是去佛山逛街购物，还是前往广州其他区域办事，都能通过地铁轻松抵达，真正实现广佛生活圈的无缝衔接。

对于习惯自驾的业主来说，项目周边的交通路网同样便捷。从小区出发，经由花地大道或芳村大道，15分钟左右就能到达珠江新城，20分钟内可覆盖海珠、越秀等核心区域，轻松融入广州主城区生活圈。值得一提的是，随着荔湾区2025年重点推进的35条道路建设工程逐步落地，未来区域交通路网将更加完善，出行体验还将进一步提升。

优越的区位不仅带来了便捷的交通，更意味着丰富的资源配套。项目所在的花地湾板块，经过多年的发展的沉淀，各项生活配套已十分成熟，再加上白鹅潭CBD的规划升级，未来的生活品质只会越来越高。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全龄教育：省一级学区实景落地 教育链条完整无忧

对于改善家庭来说，教育配套绝对是购房决策中的“重中之重”。毕竟，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，省去奔波接送的烦恼。保利臻誉在教育配套上的表现，完全能满足家长们的期待，甚至超出预期。

最让家长们心动的，莫过于省一级康有为纪念小学东漖校区已在2025年9月正式开学。据官方资料显示，康有为纪念小学创办于1945年，原名大策直街小学，2006年更名后，凭借优质的教育质量成为荔湾区的标杆学校，其六年级统测优秀率位居全区前列，仅次于乐贤坊小学。东漖校区作为学校的全新校区，由校本部直接管理，所有教师均由校本部选派，校园占地面积16351平方米，建筑面积达28545平方米，规划设置36个教学班，硬件设施和师资力量都堪称一流。项目与学校直线距离仅约200米，孩子步行就能上学，家长接送十分省心。

除了优质的小学资源，项目周边的中学教育资源也同步升级。项目旁的东漖中学已正式升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。真光中学作为广州的百年名校，拥有深厚的教育底蕴和优质的教学资源，此次升级无疑将大幅提升区域中学教育质量，让业主子女的初中教育更有保障。

从幼儿园到中学，保利臻誉周边的教育链条十分完整。除了上述两所学校，周边还有芳村儿童福利会幼儿园等优质幼教资源，让孩子从启蒙教育开始就能享受到优质的教育服务。这种“全龄段、高品质”的教育配套，不仅解决了家长的教育焦虑，也为孩子的成长提供了良好的环境。根据广州市教育局的相关政策，项目业主子女可按照学区划分政策申请入读周边学校（具体入读政策以教育部门公示为准），让教育保障更加稳妥。

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三、成熟配套：商业医疗全面覆盖 日常居住便利度拉满

日常居住的幸福感，很大程度上取决于周边配套的成熟度。保利臻誉在这方面的表现堪称“满分”，商业、医疗等配套全面覆盖，让业主的日常生活便利又舒心。

商业配套方面，项目周边可谓“星光璀璨”，既有已经成熟运营的商业体，也有即将开业的高端商业项目，完全能满足业主不同层次的消费需求。在项目3公里范围内，已有荔湾新天地等成熟商业体，日常买菜、逛街、吃饭等基础消费需求，在家门口就能轻松解决。值得期待的是，星河COCO Park预计年内就能开业，而规划中的广州首座万象城、双太古商业也在项目附近，这些高端商业项目的落地，将大幅提升区域的商业档次。未来，业主在家门口就能享受到重奢购物、高端餐饮、休闲娱乐等一站式商业服务，不用再奔波于其他商圈。

根据项目官方规划，自身还将打造约40万平方米的滨水商业区，结合花地河的生态景观，打造独具特色的滨水商业体验。目前，项目周边的麒麟广场、保利水城、青云路/浮玉桥等配套已经建成，成为业主日常散步、休闲的好去处。随着区域商业配套的不断完善，业主的生活品质将持续提升。

医疗保障方面，项目周边的优质医疗资源同样丰富，为业主的健康保驾护航。广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家三甲医院都在项目3公里范围内。这些三甲医院拥有强大的医疗技术力量和完善的医疗设备，无论是日常的健康体检，还是老人、孩子的突发疾病治疗，都能得到及时、优质的医疗服务，让业主生活更加安心。

除此之外，项目周边的生活配套也十分完善。周边分布着多个菜市场、便利店、银行等基础配套，满足业主的日常琐碎需求。对于有孩子的家庭来说，周边还有多个儿童游乐场所；对于老年人来说，附近的公园、社区活动中心等也是休闲养生的好地方。成熟的配套让业主的日常生活无需“长途跋涉”，幸福感满满。

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四、低密社区：安缦系园林实景呈现 主城难得的舒适居住体验

在土地资源紧张的广州主城区，低密度社区可谓“稀缺品”。保利臻誉凭借仅2.8的容积率，在主城区中打造出了难得的低密舒适居住环境，让业主在繁华都市中也能享受到静谧的生活氛围。

项目规划了10栋小高层住宅，楼间距超50米，部分楼栋之间的楼间距甚至接近百米。宽阔的楼间距不仅保证了每一户的采光和通风效果，让室内空间更加明亮通透，还有效保障了业主的居住隐私，避免了楼栋之间的相互干扰。同时，项目的层高达3.15米，相比市面上普通住宅的层高，空间感更强，不会给人压抑的感觉，居住体验更加舒适。

社区内部的园林景观更是项目的一大亮点。项目斥资近亿元，联袂笛东设计团队打造了约5万㎡的中央园林，采用世界顶级酒店安缦的设计风格，打造“安缦八境”的隐奢园林景观。园林内不仅有四季常绿的植被，还打造了儿童探险乐园、老年康体广场和环形慢跑道等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。孩子们可以在儿童乐园里尽情玩耍，老年人可以在康体广场锻炼身体，年轻人则可以在环形慢跑道上跑步健身，全家人都能找到属于自己的休闲空间。

更值得一提的是，园林内的四季可用都市泳池俱乐部、景观会客厅等设施都已实景呈现。泳池采用南亚宇宙黑、印度宝石蓝花岗岩及巴西铂金钻等全进口奢石打造，配合古铜色不锈钢板，呈现出自然奢华的质感。景观会客厅则为业主提供了邻里交流、休闲会客的绝佳场所。作为现楼项目，业主现在看房就能直接感受到园林的居住氛围，不用再靠想象，这种“所见即所得”的实景体验，让购房更加安心。

项目西侧还紧邻花地河，政府规划的“一曲两岸八公园”景观带正在逐步落地，咏儒大观也即将兑现。饭后，业主可以沿着滨江步道散步、骑行，欣赏花地河的优美风光，感受大自然的清新空气。这种“社区园林+河景资源”的双重生态优势，在广州主城区实属难得，为业主带来了高品质的居住体验。

此外，项目的建筑品质也堪称一流。采用琶洲10万+豪宅同款的无界天幕立面，配置LOW-E双层中空玻璃+超大面积金属铝板等高端用材，不仅颜值高，还具有良好的隔音、隔热效果。小区的入户大堂参考亚洲瑰丽酒店风格打造，地面采用定制双色石材铺设，两侧融合了巴西铂金钻奢石及百年非遗西关手打铜门牌，尽显高端质感。就连车库也采用了透光云石质感穹顶、铝格栅吊顶和高品质地坪漆等豪装配置，从细节处彰显业主的尊贵身份。

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五、全周期户型：纯板楼设计高使用率 适配不同改善需求

作为改善型楼盘，保利臻誉在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了107㎡、143㎡、170㎡三种主力户型，全系采用纯板楼设计，使用率最高可达115%，性价比十分突出。根据CRIC数据统计，2025年1-9月，保利臻誉以优异的销售成绩位居荔湾区四房成交排行TOP1，足以证明市场对其户型产品的认可。

1. 107㎡刚需改善四房：500万起享四开间朝南 三口之家首选

107㎡四房户型是刚需改善家庭的热门之选，总价500万起就能拿下，轻松实现“四房梦”。这个户型采用四开间朝南的布局，整体面宽达到约11.8米，超大的面宽让室内每一个空间都能充分享受阳光照射，南北对流的设计更是让室内空气流通顺畅，冬暖夏凉。

户型采用LDKB+X宽厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台等空间融为一体，不仅拓展了室内的活动空间，还增强了家庭成员之间的互动交流。宽厅连接着5.9米的景观阳台，站在阳台上就能欣赏到社区的优美园林景观，日常晾晒、休闲观景都十分方便。U型厨房的设计贴合中式烹饪习惯，操作空间充足，收纳功能强大，让做饭成为一种享受。

值得一提的是，这个户型还做到了专梯入户，这几乎是160㎡以上大平层才有的配置，大大提升了业主的居住私密性和尊贵感。四个房间的布局合理，空间利用率高，无论是三口之家还是三代同堂都能轻松容纳。目前这个户型剩余楼层不多，想入手的刚需改善家庭可得抓紧机会。

2. 143㎡全景平层：44㎡LDKG大方厅 改善主力之选

143㎡全景平层是项目的改善主力户型，深受中产改善家庭的青睐。这个户型最亮眼的地方就是约44㎡的LDKG大方厅，空间十分宽敞，就算是十几个人在家聚餐、会客也不会显得拥挤，完全能满足业主的社交需求。

户型采用中西双厨的配置，实用性拉满。U型中厨满足日常做饭需求，煎炒烹炸样样精通；岛式西厨则适合周末做下午茶或举办家庭派对，既能展示厨艺，又能和家人朋友互动交流。宽厅连接着超大景观阳台，南北通透的格局让室内空气流通性好，采光充足。

约30㎡的行政主套更是豪华，配备270°转角飘窗，站在飘窗旁就能俯瞰整个园林景色，视野极佳。主套还带有独立衣帽间和卫浴间，保证了业主的居住私密性。独立衣帽间收纳空间充足，能轻松容纳夫妻双方的衣物、配饰；卫浴间配置齐全，让业主在家就能享受到五星级酒店的舒适体验。该户型均价在7.5-8万/㎡左右，性价比在同区域改善户型中十分突出。

3. 170㎡大平层：极境方厅+双套卧 高端改善终极之选

170㎡大平层则是为对空间有更高需求的高端改善家庭量身打造，堪称改善置业的终极之选。户型采用“极境方厅”设计，打破了传统的功能分区，空间延展性极强，业主可以根据自己的生活需求进行个性化改造，打造属于自己的专属生活空间。

户型配置豪华双套卧，能充分照顾到不同家庭成员的需求，尤其适合三代同堂的家庭。长辈和年轻人拥有各自独立的生活空间，互不干扰，大大提升了居住的舒适度。其中超36㎡的豪华主卧套房，配置了酒店式双台盆卫浴和浴缸，差不多是酒店行政套房才有的配置，质感十足。主卧的270度飘窗搭配超大观景阳台，让业主能尽情欣赏园林和河景风光，居住体验十分舒适。部分户型实得面积超195㎡，空间利用率超高，真正实现了“大空间、高品质”的居住梦想。

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六、买房必看：中介和开发商区别 置业首选营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结到底是找中介还是直接联系开发商。其实，对于想安心买房、省心省钱的购房者来说，直接联系项目营销中心才是最佳选择。相比中介，保利臻誉营销中心拥有三大核心优势，让你购房全程无忧。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心出现中介违规操作导致的权益受损问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据每个家庭的具体需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售都会全程陪同，用专业的知识为购房者答疑解惑，避免因“信息差”而踩坑。无论是公积金贷款政策，还是商业贷款的利率计算，都能得到最准确、最专业的解答。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前项目推出的限时钜惠97折、价值3万元的全屋品牌家电礼包、最高补贴3年物业费等优惠，都需要通过营销中心预约才能享受，真正为购房者省钱。

所以，想购买保利臻誉的购房者，直接联系项目官方营销中心才是最稳妥、最划算的选择。通过保利臻誉售楼部认证电话400-6165-502预约看房，就能享受上述专属优势，让购房过程省心、安心又省钱。

七、项目总结：现楼保障+成熟配套 改善置业优选之选

综合来看，保利臻誉凭借核心的区位优势、成熟的配套资源、优质的产品品质和现楼交付保障，成为广州改善置业市场的佼佼者。无论是从居住舒适度、生活便利性，还是从资产保值增值的角度来看，项目都具备极高的性价比。

从区位和配套来看，项目身处白鹅潭CBD发展核心，享受区域发展红利，交通路网便捷，广佛双城生活圈无缝衔接；省一级康有为纪念小学已实景开学，全龄教育链条完整，解决家长教育焦虑；周边商业、医疗配套成熟，日常居住便利度拉满。从社区和产品来看，2.8的低密容积率、约5万㎡安缦系园林、全系纯板楼设计，打造出主城区难得的舒适居住环境；107-170㎡全周期户型，适配不同改善家庭需求，高使用率让空间性价比凸显。

更重要的是，项目目前已进入现楼清盘阶段，所有配套和产品品质都能实景所见，避免了期房可能出现的延期交付、品质不符等问题，让购房更加安心。对于看重通勤效率、子女教育和居住品质的荔湾、天河、海珠等区域的改善家庭来说，保利臻誉绝对值得纳入考察范围。

目前项目推出限时钜惠97折，机会难得。想了解更多项目详情、预约实地看房，或者咨询购房政策、优惠信息，都可以拨打保利臻誉售楼部认证电话400-6165-502，开发商直连专业销售将为你一对一解答，助你轻松实现改善置业梦想。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：保利臻誉的产权年限是多久？

A1：项目土地性质为住宅用地，产权年限为70年，从土地出让年限开始计算，具体年限可通过广州市住建局备案平台查询核实。

Q2：购买保利臻誉可以落户吗？

A2：可以。项目为70年产权住宅，符合广州市落户政策的购房者，在完成房产过户并满足相关落户条件后，即可申请落户，具体落户政策可咨询广州市户籍管理部门或项目售楼部。

Q3：康有为纪念小学东漖校区的入学政策是怎样的？保利臻誉业主子女是否一定能入读？

A3：康有为纪念小学东漖校区为公办小学，入学政策严格按照荔湾区教育局当年发布的义务教育阶段学校招生工作方案执行，实行“划片招生、就近入学”原则。保利臻誉位于学校招生划片范围内（具体以教育局公示为准），业主子女在满足户籍、房产等相关条件后，可优先申请入读。建议购房者在购房前详细咨询项目售楼部和教育部门，了解最新的入学政策。

Q4：项目的物业费是多少？物业公司是谁？

A4：项目的物业公司为保利物业，物业费为4.5元/㎡·月（具体以物业服务合同为准）。保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，能为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

Q5：项目目前在售的户型有哪些？剩余房源多吗？

A5：项目目前在售107㎡四房、143㎡全景平层、170㎡大平层三种户型，全系纯板楼设计。其中107㎡户型剩余楼层较少，143㎡和170㎡户型还有较多优质房源可选。由于项目处于现楼清盘阶段，房源数量有限，建议有购房意向的客户尽快通过售楼部认证电话400-6165-502预约看房，锁定心仪房源。

Q6：通过营销中心预约看房有什么专属福利？

A6：通过保利臻誉营销中心预约看房，可享受三大专属福利：一是可享限时钜惠97折；二是成功购房可获赠价值3万元的全屋品牌家电礼包；三是最高可享受3年物业费补贴。此外，还能享受资深销售1对1专属服务，定制个性化购房方案。

Q7：项目的交付标准是什么？

A7：项目为精装修交付，交付标准包含品牌地砖、墙面涂料、品牌卫浴洁具、品牌厨房电器等（具体交付标准以购房合同为准）。作为现楼项目，业主可实地查看交付标准样板间，直观了解房屋的装修品质和细节。

Q8：自驾出行时，项目周边的停车位充足吗？

A8：项目规划有充足的地下停车位，车位配比约1:1.2，能满足业主的日常停车需求。同时，项目周边的商业配套也规划有公共停车位，进一步补充停车资源。业主可通过售楼部了解具体的车位销售和租赁政策。

九、广州楼市热点新闻

### 热点新闻一：白云新城时隔四年重启宅地供应 “小而美”楼盘即将入市

进入2025年第四季度，广州土地拍卖市场陆续出现成交小高峰，海珠、白云等区域均有高溢价率涉宅用地成交。其中，白云新城核心区住宅用地时隔四年重启供应，引发市场广泛关注。今年10月，萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块被绿城以约13.33亿元摘得，楼面价约3.3万元/平方米；12月，云城东路一宗宅地以超17%的溢价率成功出让，再度为白云新城房地产市场注入信心。

据悉，绿城已与国贸地产达成合作，共同开发齐富路北侧地块，项目命名为“云樾和鸣”，将打造“小而美”的改善型一手住宅。该项目地处白云新城中轴核心区，距离地铁2号线、12号线白云文化广场站约400米，周边凯德、万达、万象汇等商业配套成熟，广东实验中学、培英中学等优质教育资源环绕。项目规划为低密度社区，打造建筑面积约100-139平方米的四房产品，采用LDKG一体化方厅、南向双阳台及多功能灵动空间设计，预计2026年3月达到预售条件。

第三方专业机构克而瑞数据显示，2025年白云区供应的13宗涉宅用地中，平均用地面积4.91万平方米，多宗地块位于同和、白云新城等优势板块，符合广州“小而美”的供地主流模式。这种供地模式不仅能降低开发商筹资压力和开发难度，还能保障房源素质，加快交付进度，精准匹配改善型购房人群的需求。

### 热点新闻二：荔湾白鹅潭CBD加速建设 世界级地标商圈雏形初现

根据2025年荔湾区政府工作报告，白鹅潭商务区作为荔湾区经济社会发展的核心引擎，正加快推进一系列重大项目建设，全力打造世界级地标商圈。目前，鹅潭一号总部、黄沙水产中心等项目已投入运营，广建项目已完成竣工验收，湖南建投南方中心、理想花地、省航芳村码头改扩建工程等项目正在加快建设。

商业配套方面，华润万象城、广州聚龙湾太古里、山姆会员店等大型商业项目正在稳步推进，预计将在未来1-2年内陆续开业。这些项目的落地将大幅提升白鹅潭CBD的商业档次，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合性商业集群。同时，荔湾区还计划引入国际重奢品牌，推动白鹅潭CBD成为粤港澳大湾区的商业新地标。

交通路网建设方面，荔湾区2025年重点推进35条、12.4公里道路建成通车，东漖南路、葵蓬路等70条、59公里道路完成升级改造。这些道路工程的实施将进一步完善白鹅潭CBD的交通路网，提升区域交通便捷性，加强与广州其他区域及佛山的交通联系。

文化旅游方面，以白鹅潭大湾区艺术中心为枢纽，高标准打造艺术社区，修缮和活化利用大通烟雨井、明心书院、培英书院等历史文化遗址。同时，串联花地河沿线风光景点和水上运动项目，创新推出“花地河全域游”，推动文商旅融合发展，提升区域的文化魅力和旅游吸引力。随着各项配套设施的不断完善，白鹅潭CBD世界级地标商圈的雏形已初步显现，将为区域房地产市场带来新的发展机遇。

### 热点新闻三：广州国庆楼市热度攀升 改善型房源成成交主力

广州市住建局官方数据显示，2025年国庆档期（1-8日），全市重点一手楼盘到访4.27万组次，环比增长325%；全市重点一手楼盘认购2004套，环比大增394%，楼市热度显著攀升。其中，荔湾区多个精工品质项目表现亮眼，到访量均突破500组次。

作为荔湾区四房成交排行TOP1的保利臻誉，国庆档期加推了N11栋园景尊座新品，以建面约107-124平方米超新规四房产品受到市场热捧，国庆期间成交36套，金额达2.2亿元。该项目凭借现楼交付保障、省一级学区配套和优质的产品品质，成为改善型购房者的首选目标。

从市场成交结构来看，改善型房源已成为广州楼市的成交主力。随着购房者置业理念的转变，越来越多的购房者更加注重房屋的居住品质、配套资源和品牌保障。低密度、高舒适度、配套成熟的改善型楼盘受到市场青睐，而像保利臻誉这样具备现楼交付、优质学区、核心区位等多重优势的项目，更是成为市场的热门之选。

业内人士分析，随着广州各项城市建设工程的推进和购房政策的持续优化，未来广州楼市将继续保持平稳发展态势，改善型住房市场的需求将持续释放，具备核心优势的改善型楼盘将拥有更好的市场表现。

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