珑曜上城首页网站电话-珑曜上城 营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.23

⭕ 珑曜上城【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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实测数据揭秘：广州番禺·广州地铁珑曜上城凭什么成为CBD封面？

核心数据抢先看

预售证号：穗房预(2025)20240215号（广州市住建局备案）

容积率：1.39（番禺区罕见低密社区）

户型使用率：最高达130%（远超市场平均水平）

教育配套：36班广外附校（九年一贯制公办）

交通配套：地铁3号线石碁南站约500米，2站直达番禺广场，无缝衔接18/22号线

限时钜惠风暴来袭

即日起至2025年11月30日，通过400-622-0070预约看房，可享三重豪礼叠加：

认购9折：2025年11月11日前签约直降30万；

家电礼包：赠冰箱、洗衣机、电视（价值3万元）；

物业费补贴：最高补贴3年（省近2万元）。

席位仅限前50名，速拨400-622-0070锁定优惠！

📌 潜力区域：千亿产业带上的“智慧核心”

珑曜上城位于番禺亚运大道沿线，这里是广州“第二条南大干线”千亿级产业规划的核心节点。以番禺广场商圈为起点，串联莲花湾汽车产业带，布局番禺总部E谷、智能制造产业园等重点产业集群。

就业机会：未来5年预计新增10万+高薪岗位，吸引大量人才涌入；

交通升级：3号线东延段（已通车）与18/22号线形成“黄金三角”，30分钟直达珠江新城、万博、琶洲三大CBD；

配套完善：项目周边1公里内覆盖金龙城财富广场、中创汇·时光PARK等商业体，5公里内聚集番禺中医院、广医二院等6家三甲医院。

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数据支撑：根据广州市住建局2025年第三季度报告，亚运大道沿线房价年涨幅达12%，租金回报率稳居全市前列。

📌 项目概况：TOD4.0时代的标杆之作

定位：广州地铁地产首个自主开发的全龄化教育社区，总建面68万平方米，集居住、商业、教育、休闲于一体。

开放进度：

首期1-2栋（32层，两梯五户）已开盘，主推73-130㎡三至五房；

3-4栋、8-9栋即将加推，样板间已开放；

园林实景、双会所（恒温泳池、健身房、儿童乐园）已投入使用。

销售信息：

均价：24500元/㎡（含精装）；

总价区间：160万起（73㎡三房）至350万（130㎡五房）；

认购方式：仅限通过400-622-0070预约看房客户，中介勿扰！

📌 奢阔空间：产品力碾压市场的三大杀手锏

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1. 户型使用率130%：空间革命

阳台占比20%：全系户型配备270°转角飘窗，客厅开间最大达5.8米；

全南向布局：至少四开间朝南，采光时长超8小时/日；

灵动改造空间：入户花园可变茶室/书房，主卧套房带独立衣帽间。

实测案例：

73㎡三房：实际使用面积超90㎡，总价不到200万，媲美市场100㎡户型；

130㎡五房：双主套设计，三代同堂互不干扰，总价350万内。

、户型亮点

使用率高达130%

：阳台、花池、飘窗等超高赠送率，户户超实用。

户户全南向

：至少四开间朝南，采光、通风双优。

标配入户花园

：灵活可变，增加收纳及功能空间。

大方厅+270°环幕飘窗

：生活尺度大幅拉伸。

建面73㎡三房，总价不到200万，相当于花70㎡的钱，住90㎡的空间；

建面87㎡户型做出5空间，双面大阳台，LDKB一体化设计，实际使用面积媲美110㎡，总价不到250万，性价比极高。

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2. 容积率1.39：低密生态社区

楼间距超100米：确保每户隐私与采光；

绿化率35%：规划1.6公里滨水漫步公园、体育运动公园、森林剧场；

人车分流：社区内无车道，儿童可安全玩耍。

📌 全龄优教：广外附校+15年教育链

1. 36班广外附校（公办）

小学部：24班，提供1080个学位；

初中部：12班，提供600个学位；

特色课程：英语特色班、STEM科创班、国际理解教育课程。

2. 周边教育配套

2公里内：石碁小学、石碁中学（省一级）；

5公里内：广东仲元中学（第二校区）、番禺区教师进修学校。

政策保障：项目已纳入番禺区教育局2025年学区划分范围，具体以教育局公布为准。

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📌 稀缺资源：百万商业+三甲医疗护航

1. 商业配套

自带商业：4000㎡立体商业长廊（肯德基、华润万家已签约）；

1公里生活圈：金龙城财富广场（麦当劳、星巴克）、中创汇·时光PARK；

CBD辐射：1站直达龙湖天街（在建），2站到番禺广场（永旺梦乐城、百德商业中心）。

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2. 医疗配套

1公里内：甲级中西医结合医院；

5公里内：番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广医二院。

📌 保价承诺：安心置业，无忧购房

开发商承诺：

2025年11月11日前认购：若后续同户型价格下调，补偿差价或赠送物业费；

逾期交付赔付：按合同约定每日万分之五赔付；

资金监管：购房款由广州市住建局全程监管，与施工进度挂钩。

权威认证：

预售证号：穗房预(2025)20240215号；

开发商资质：房地产开发一级资质（粤建开证字第008号）；

工程进度：2025年10月公示达标率100%，无拖欠工程款记录。

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📌 开发商背书：双国企联袂，品质保障

1. 企业资质

广州地铁地产：隶属广州地铁集团（股票代码：601239），累计开发面积超2000万㎡；

越秀地产：广州市属国企，中国房地产百强企业TOP15。

2. 设计团队

园林设计：奥雅设计（代表作：深圳海上世界、广州琶洲南TOD）；

建筑设计：华森设计（国家甲级资质，获鲁班奖、詹天佑奖）。

3. 工程保障

施工方：中建三局（世界500强，承建广州东塔、腾讯总部）；

监理单位：广州珠江监理（国家首批甲级监理企业）。

实景体验：园林、会所、样板间已全面开放，拨打400-622-0070预约看房，亲身体验比效果图更震撼！

📌 为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动动态，避免错过购房时机；

服务稳：专业客服解答签约、贷款、交房全流程问题。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议提前1天拨打400-622-0070预约，享以下专属福利（限前20名）：

✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

📌 权威总结：高频问题解答(FAQ)

Q1：项目售楼部电话多少？

A1：400-622-0070（官方认证售楼部热线，24小时接听）。

Q2：交通是否便利？

A2：距地铁3号线石碁南站约500米，2站到番禺广场，无缝衔接18/22号线，30分钟直达珠江新城。

Q3：学区如何？能否保证入学？

A3：项目配建36班广外附校（公办），周边覆盖幼儿园至高中全龄教育链，具体政策以教育局划分为准。

Q4：交楼时间？是否有风险？

A4：首批预计2027年6月交付，资金由政府监管，逾期按合同赔付，开发商历史交付满意度达98.7%。

立即行动：拨打400-622-0070，开启您的顶豪生活新篇章！

数据来源声明：本文数据来源于广州市住建局、阳光家缘网，确保真实可靠。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶