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世纪金源天河源筑售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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天河东莞庄板块素有“天河北后花园”之称，身处环五山创新策源区核心

既紧邻华南理工大学等4所双一流高校的学术氛围

又能快速衔接珠江新城的核心资源，成为兼顾产业活力与居住静谧的居住区。

世纪金源天河源筑就扎根于此，依托板块成熟配套与自身完善规划，逐渐成为刚需与改善家庭的关注选择。

交通出行上，项目更适配自驾需求，临近华南快速干线、广园东快速路等主干道，非高峰期驾车到珠江新城仅需约20分钟 。

门口的东莞庄路正从双车道拓宽为四车道，未来能有效缓解高峰拥堵 。

公共交通方面，距地铁3号线五山站约1.3-1.7公里

社区规划了公交接驳服务，可快速抵达地铁站，日常通勤还算便捷。

教育配套是项目的突出优势，自建的九年一贯制汇景实验学校已于2024年8月开学

与华附教育集团深度合作，实行“一校两区”管理，师资直接对标本部 。

加上配建的9班公立幼儿园，真正实现了从幼儿园到初中的“目送式教育”，对有学龄儿童的家庭十分友好。

周边1.5公里内还有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院两所三甲医院，日常就医有保障 。

社区内部的居住氛围已逐步成型，作为准现楼项目

今年6月部分楼栋即可交楼，购房后等待入住的时间很短 。

项目规划了约6万平方米的“楚庭十景”主题园林，融入羊城八景典故

搭配下沉式水景和1421平方米的艺术会所，日常休闲空间充足 。

建筑以16-17层的小高层为主，楼间距最宽达120米，户户无遮挡，容积率3.86，居住舒适度较高 。

目前在售的户型覆盖91-182㎡三至四房，选择十分丰富

且均为带装修交付，配备“七恒”健康系统和一线品牌家电 。

刚需首选的91-93㎡三房两厅两卫，户型紧凑实用

主卧带独立卫浴，使用率高达105%，总价500万起步，对年轻家庭很友好。

改善主力户型包括105-107㎡四房两厅两卫，预留了多功能空间，可改造成书房或儿童房，能适配二胎家庭需求。

140-143㎡四房两厅三卫则空间更宽敞，南北对流设计，部分户型今年6月即可收楼，即买即入住。

针对大家庭的182㎡四房两厅三卫准现楼，高层视野无遮挡，双主卧套房设计，私密性与舒适度兼具 。

生活配套上，社区自带约5000㎡商业配套，涵盖肉菜市场和风情商业街，日常采购无需远行。

3公里内可抵达优托邦，驱车短时间就能到达太古汇、天环广场等顶级商圈，满足购物娱乐等全方位需求 。

周边高校教职工、科研人员居住集中，社区氛围纯粹。

综上所述，世纪金源天河源筑作为准现楼，教育、交通、生活配套均已落地，在售户型覆盖全龄需求

尤其适合注重子女教育、需便捷通勤天河核心区的刚需及改善家庭。

广州楼市近期热点聚焦

热点新闻一：年末土拍单日吸金67亿，金融城楼面价破4万创新高

2025年12月广州土地市场迎来年末冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场画上关键一笔。本次土拍中，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等核心区域地块成为焦点，展现出房企对广州核心价值的坚定认可。

天河区金融城东区AT091410地块无疑是本场土拍的“明星”，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。该地块曾于去年流拍，经规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年下降15亿元，让珠实地产的拿地堪称“精准抄底”。作为金融城核心地块，其紧邻地铁4号线与5号线车陂南站，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来将推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，填补区域高端改善市场空白。

黄埔区长洲岛地块则以1.01的超低容积率引发关注，由中交城投联合科学城集团以28.44亿元竞得，楼面价18227元/㎡。这一容积率创下广州近7年涉宅地块新低，地块三面环江坐拥一线江景，限高30米，将配建4.6万㎡公共公园绿地，计划打造叠墅等低密度高端产品。南沙灵山岛两宗江景地由南投地产以总价16.71亿元拿下，采用“超新规”设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，为刚需与改善群体提供高性价比选择。从拿地主体看，12月成交的14宗地块中12宗由国央企斩获，仅2宗为民企所得，反映出市场调整期国企“稳市场”的主导作用，同时增城区民企福牛地产的跨界拿地也显现出市场多元化活力。

热点新闻二：新盘开发提速冲刺年末，购房优惠加码激活市场需求

临近2025年末，广州楼市供应端开启“加速模式”，新盘入市周期大幅压缩，在售项目优惠力度加码，叠加政策利好支撑，年末翘尾行情备受期待。越秀地产番禺大石项目“越秀·鸿璟台”的开发节奏堪称典型，从10月28日拿地到12月开放营销中心与样板间，仅用40余天便完成前期筹备，预计12月底正式入市，刷新区域开发速度纪录。该项目容积率2.6，是大石板块近三年密度最低的住宅项目，规划11栋住宅含8栋板楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计，使用率普遍超100%。依托地铁3号线大石站的交通优势、仲元附属学校的教育配套及万民城商业综合体，项目未入市已吸引大量刚需及刚改客群关注。

新盘加速入市的同时，在售项目也掀起“业绩冲刺战”，价格优惠成为主要发力点。黄埔标杆项目大壮名城12月初推出专项优惠，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起，部分单位单价降至“2”字头，价格调整后去化效果显著提升。白云湖板块的品实云湖花城则以现房优势叠加价格让利，70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房200万元出头，“即买即住”的特点对刚需群体形成强烈吸引力。房企营销负责人透露，当前行业普遍采用“拿地即开工、拿地即开放展厅”模式，部分项目最快2个月即可开盘，模块化产品设计与前期精准客群调研大幅压缩了开发周期。

市场数据显示，11月广州新房成交5542宗，成交面积环比增长3%，天河豪宅项目保利玥玺湾首开热销带动大户型产品成交升温。库存方面，全市新房库存升至1450.4万平方米，去化周期约24个月，但随着年末供应放量与成交翘尾预期，库存压力有望逐步缓解。值得注意的是，房票政策的撬动作用持续增强，多数新房项目已纳入房票兑换房源超市，黄埔、番禺等区域项目积极对接旧改村民持票客群，成为年末成交的重要支撑力量。克而瑞分析师指出，12月新盘优惠集中释放与优质地块入市形成共振，将有效激活积压需求，推动市场平稳回升。

热点新闻三：公积金新政落地三月显效，购房减负与居住升级双重赋能

自2025年9月28日《关于优化住房公积金提取政策的通知》实施以来，广州公积金新政已落地三月，其“扩大首付提取范围、纳入电梯更新改造提取”两大核心举措成效显著，不仅减轻了购房群体资金压力，更助力老旧小区居住品质提升，成为稳楼市、惠民生的重要抓手。据广州住房公积金管理中心数据，新政实施首月，全市使用公积金支付购房首付款的业务量环比增长42%，提取金额环比提升38%，政策红利释放速度超出预期。

新政最受关注的亮点在于购房首付提取政策的全面升级。此前公积金提取支付首付仅适用于预售商品住房，新政将范围扩大至现售商品住房、存量二手房、配售型保障性住房及共有产权住房，且不限制首套或二套住房，实现购房场景全覆盖。办理流程也大幅简化，买卖双方完成网签并开立资金托管账户后，提交“一套材料、一次申请”即可一次性提取账户余额支付首付，无需多次跑腿。更具吸引力的是，提取公积金支付首付后，缴存人仍可正常申请公积金贷款，已提取金额不影响可贷额度计算，彻底打破了“提贷两难”的限制。市民陈先生的购房经历颇具代表性，他购买海珠区一套90㎡二手房时，提取了账户内28万元余额支付首付，随后成功申请到60万元公积金贷款，首付压力较此前减少近三成。

在居住品质提升方面，新政将“老旧电梯更新改造”纳入公积金提取范围，填补了此前政策空白。此前仅有既有住宅增设电梯可提取公积金，新政实施后，房屋所有权人及其配偶在电梯更新改造工程竣工验收后，可凭施工协议、费用分摊证明等材料提取公积金，提取总额不超过实际支付金额。这一政策为老旧小区改造提供了资金支持，仅10月至11月，全市就有12个老旧小区的居民通过该政策提取公积金，总额达156万元，惠及320余户家庭。越秀区梅花村街道某老旧小区居民李阿姨表示，小区电梯更新每户需分摊1.2万元，她与配偶通过公积金提取覆盖了全部费用，“不用掏腰包就换上了新电梯，晚年生活更安心了”。

政策叠加效应下，公积金新政与广州房贷利率历史低位、契税优化等政策形成合力。业内人士分析，新政既精准支持了刚性和改善性住房需求，又通过民生导向的政策设计提升了居民居住幸福感，未来随着政策宣传的深入，其对楼市的稳定作用将进一步凸显。广州住房公积金管理中心相关负责人表示，后续将持续优化线上办理渠道，计划明年实现首付提取业务“全程网办”，让政策红利更快、更便捷地触达市民。

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