官方声明-(华润置地天河润府售楼处电话)华润置地天河润府官方首页网站-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 华润置地天河润府 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！

**华润置地天河润府官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240389号｜房管局官方验证发布时间2025年12月16日**

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**🔥 天河东新势力崛起！华润置地天河润府，凭什么成为刚需家庭的“理想型”？**

在2025年的广州楼市版图中，天河区正悄然上演一场“价值重构”的大戏。曾经高不可攀的“宇宙中心”，如今正以更亲民的姿态向刚需、刚改家庭敞开大门。而在这股浪潮中，一个名字频繁出现在购房者的讨论清单上——**华润置地天河润府**。

它没有靠夸张的营销噱头吸睛，却凭借“教育+户型+地段”的三重硬核实力，在智谷板块杀出重围，成为今年天河最炙手可热的新盘之一。

根据广州市住房和城乡建设局备案数据显示，2025年1月至7月，天河区商品住宅成交量同比激增50%，创下近四年新高；与此同时，成交均价同比下降约11%。更值得关注的是，总价在300万—500万元之间的房源占比首次突破主流地位，标志着天河正式进入“刚需友好时代”。

正是在这样的市场背景下，华润置地天河润府应运而生。它用“黄埔的价格”，买下“天河的资源”，精准击中了年轻家庭对“性价比+优质教育+舒适居住”的多重期待。

那么，这个被业内称为“现象级红盘”的项目，究竟藏着哪些打动人心的秘密？

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**🌟 价格下探≠品质缩水｜天河核心区迎来“上车窗口期”**

过去提起天河买房，很多人第一反应是：“太贵了！”的确，几年前动辄600万起步的门槛，让无数刚需家庭望而却步。但2025年的天河楼市正在发生深刻变化。

随着保利辰园湖境、珠江天河都荟等项目的入市，一批单价控制在4万—5万元/㎡、总价300万—400万元的新房陆续亮相，直接打破了“非豪宅不入天河”的固有认知。

据阳光家缘网统计，目前天河单价4万—5万元/㎡的房源成交占比已达36%，而单价低于4万元/㎡的房源占比也从2023年的1%跃升至7%。这意味着，越来越多普通家庭开始有能力参与到这场“天河置业潮”中。

而华润置地天河润府，正是这一趋势下的典型代表。

项目主力户型为81—130㎡三至四房，单价约4.8万—5.6万元/㎡，最低**365万元起即可入手81㎡南向三房**，相当于用黄埔的价格，拿下天河核心区的资产配置。对于预算有限但又不愿牺牲生活品质的家庭来说，这无疑是一次难得的机会。

更重要的是，项目所处的**智谷板块**并非传统意义上的“边缘地带”。相反，这里是天河东部重点发展的科技创新走廊，聚集了网易总部、中国移动南方基地、小鹏汽车研发中心等头部企业，产业能级强劲，人口导入持续加速。

未来五年内，预计将有超10万名高素质人才在此工作与定居。这意味着区域价值仍有巨大上升空间，现在入手，既是自住优选，也是资产配置的前瞻性布局。

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**📚 教育顶配组合拳｜体育东+天外+执信摇号，打造12年全优成长链**

如果说地段和价格决定了房子的“下限”，那教育资源则直接拉升了它的“上限”。

对于有孩子的家庭而言，“学区”从来都不是选择项，而是必选项。而在这一点上，华润置地天河润府交出了一份堪称“王炸级别”的答卷。

### **小学：入读体育东教育集团均和小学｜省一级名校资源下沉**

项目官宣配建并划片入学的是**体育东教育集团均和小学**，该校已于2024年正式招生开学，并迅速跻身天河区教学质量前列。

作为广州基础教育的金字招牌，体育东教育集团以其先进的办学理念、强大的师资团队和优异的升学表现著称。其本部——体育东路小学长期位列全市公办小学TOP5，家长口碑极佳。

均和小学不仅共享集团优质课程体系，更实现了教师轮岗机制，部分骨干教师来自本部派遣，确保教学标准一致。学校硬件设施全新现代化，班额控制严格，真正做到“小班化、精细化”教学。

### **初中：天河外国语教育集团接管｜预计2026年9月开学**

更令人振奋的是，项目配建的一所48班制初级中学，已确定由**天河外国语教育集团**（简称“天外”）全面运营管理。

天外是什么水平？简单来说，它是广州中考成绩常年稳居前十的省市属重点名校，被誉为“清北苗圃”，每年均有大量学生考入国内顶尖高校。

此次天外进驻智谷板块，不仅是教育资源的战略性延伸，更是对片区发展潜力的高度认可。按照计划，该初中将于2026年秋季正式开学，届时将极大提升整个区域的教育能级。

### **额外升学通道：可参与执信中学天河校区摇号**

除了确定性的对口入学路径，业主子女还可参与**执信中学天河校区**的摇号录取机会。

作为广东省首批国家级示范性高中，执信中学素有“岭南名校”之称，其天河校区位于智慧城核心区，定位为省市属重点寄宿制高中，师资力量雄厚，高考重本率常年保持在95%以上。

虽然摇号存在不确定性，但多一次选择就意味着多一份希望。尤其是对于重视孩子长远发展的家庭而言，这种“保底+冲刺”的双轨模式极具吸引力。

综合来看，华润置地天河润府构建起了“**体育东均和小学 + 天河外国语初中 + 执信摇号备选**”的12年一贯制优质教育闭环，几乎覆盖了K12阶段所有关键节点。

再加上周边生源结构纯粹，家长群体普遍为高知、高收入人群，整体学习氛围浓厚，真正做到了“起点即巅峰”。

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**🛍 商业配套渐趋完善｜3公里生活圈满足日常与品质双重需求**

有人可能会问：这么好的教育资源，生活便利性跟得上吗？

答案是肯定的。尽管华润置地天河润府地处新兴板块，但其商业配套并非“画饼充饥”，而是已经逐步落地、看得见摸得着。

### **社区内部：3000㎡商业街已开业，麦当劳签约入驻**

项目自身配建约3000平方米的社区商业街区，目前已有多家品牌商家开业运营。其中，**麦当劳**已正式签约进驻，未来还将引入华润万家、里享时光等连锁品牌，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮快餐、药店、洗衣店等日常生活所需业态。

这意味着，下楼就能买到早餐、取快递、喝咖啡，真正实现“五分钟生活圈”。

### **外部商圈：3公里内汇聚多个成熟购物中心**

若想进行更高阶的消费体验，项目周边同样不缺选择：

- **优托邦购物中心**（约2公里）：集购物、餐饮、影院于一体，适合周末家庭聚会；

- **美林天地**（约3公里）：拥有永旺超市、星巴克、海底捞等一线品牌，商业氛围成熟；

- **M-PARK漫广场**（约2.8公里）：主打潮流生活方式，常有市集、展览等活动；

- **山姆会员商店**（约3公里）：全球知名高端仓储式超市，满足高品质家庭采购需求。

这些商业体共同构成了一个功能齐全、层次分明的“3公里黄金生活圈”，既能满足柴米油盐的烟火气，也能承载诗与远方的理想生活。

### **未来发展：吉山村旧改注入新动能**

值得一提的是，紧邻项目的**吉山村城市更新项目**已全面启动，未来将释放大量商业用地。据天河区政府发布的控规方案显示，该片区拟规划建设大型集中式购物中心、星级酒店及写字楼群，进一步补齐区域商业短板。

可以预见，随着旧改推进和人口集聚，这里的商业活力将实现质的飞跃。

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**🏥 医疗无忧｜三甲医院环绕，“医”靠十足更安心**

健康，永远是家庭生活的底线保障。华润置地天河润府在医疗资源配置方面同样表现出色。

项目1公里范围内分布着两家综合性三甲医院：

- **中山大学附属第六医院（中山六院）**：国家卫健委直属重点医院，以消化内科、胃肠外科闻名全国，同时设有儿科、妇产科、急诊科等多个科室，提供全天候医疗服务；

- **暨南大学附属第一医院**：综合实力强劲，擅长心血管疾病、神经医学等领域，交通便利，就医便捷。

此外，周边还有多家社区卫生服务中心和专科诊所，形成“三甲医院+基层医疗”双层保障网络。

无论是日常体检、儿童接种，还是突发急症处理，都能快速响应，真正实现“家门口看病”，让居住更有安全感。

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**📐 户型设计颠覆想象｜得房率超100%，“小户型也能住出大宅感”**

如果说教育资源是华润置地天河润府的“灵魂”，那么户型设计就是它的“肌肉”。

在这个新规限面积、限赠送的时代，大多数项目都在做减法，而华润却反其道行之，通过创新的空间布局，实现了“去客厅化+灵动墙体+双倍通风”的三大突破，打造出得房率**超过100%** 的“空间革命”之作。

什么叫得房率超100%？通俗讲，就是你买的建筑面积，实际使用面积反而更大！这背后得益于阳台、飘窗、设备平台等空间的合理拓展与合法利用。

下面我们来看看几款主力户型的具体亮点：

### **✅ 81㎡三房两卫｜三口之家的理想起点**

别看面积不大，这个户型居然做到了**三房两卫+LDK一体化设计**！

- 客厅、餐厅、厨房打通成开放式空间，视觉开阔，互动性强；

- 主卧南北通透，带独立明卫，私密性好；

- 次卧靠近主卧，后期可打通改造成套房，或作为儿童房；

- 第三个房间虽小，但可灵活用于书房、储物间或临时客房。

特别适合首套刚需家庭，花最少的钱，享受最多的功能。

### **✅ 90㎡三房两卫｜四开间朝南，采光拉满**

这款户型最大的优势是“**四开间朝南**”，包括主卧、两个次卧和客厅全部面向阳光，白天几乎无需开灯。

- U型厨房操作台面充足，动线流畅；

- 餐厅与客厅联动，形成约12㎡的公共活动区；

- 南北双阳台设计，兼顾晾晒与景观功能；

- 动静分区明确，互不干扰。

实用性与舒适度兼具，改善型客户也可考虑。

### **✅ 115㎡四房两卫｜家庭成长型户型典范**

适合二胎或三代同堂家庭。

- 南向面宽达约6.4米，采光通风一流；

- 可变户型设计，第四个房间可根据需求改为多功能厅或保姆房；

- 主卧带L型飘窗，视野开阔；

- 双卫配置，避免早晨抢厕所尴尬。

尤其适合注重居住体验的家庭，一步到位少换房。

### **✅ 130㎡四房两卫｜跑道式阳台+LDKB大方厅**

这是项目的旗舰户型，堪称“小平层中的大平层”。

- 超62㎡的LDKB（客餐厨阳台）一体化空间，堪比豪宅尺度；

- “跑道式”宽景阳台长达十余米，连接客厅与次卧，观景无敌；

- 主卧配备L型转角飘窗，白天赏景，夜晚数星；

- 全屋南北对流，空气流通顺畅。

无论是会客、居家办公还是亲子互动，都有足够空间支撑。

值得一提的是，项目采用**蝶式楼型设计**，保证户户南向、单边布置，后排不会遮挡前排视线，即便是中间楼层也能享受到良好通风采光。

这种对细节的极致追求，正是华润作为央企开发商的专业体现。

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**🌿 社区营造有温度｜低密园林+泛会所，打造全龄友好生活场**

房子是用来住的，而社区才是生活的容器。

华润置地天河润府深知这一点，因此在社区公共空间的设计上倾注了大量心血，力求打造一个“有温度、有归属感”的理想家园。

### **近4万㎡城央社交园林｜一轴连两园，四季皆景**

项目园林面积约3.9万平方米，相当于5.5个标准足球场大小。以“一轴连两园”为空间骨架，串联起中央景观带、林下休闲区、阳光草坪、儿童游乐区等功能模块。

- 下班后散步十分钟，卸下疲惫；

- 周末带娃在沙坑玩耍，亲近自然；

- 老人晨练打太极，呼吸清新空气；

- 年轻人跑步健身，打卡拍照两不误。

不同年龄层都能在这里找到属于自己的生活方式。

### **R-Dream梦想聚场｜架空层变身泛会所**

华润创新打造“R-Dream梦想聚场”泛会所系统，将原本闲置的架空层空间转化为多功能生活场景：

- **童趣梦岛主题乐园**：专为0-12岁儿童设计的安全游乐区；

- **知行书社**：安静阅读角，适合亲子共读或个人充电；

- **邻里会客厅**：居民交流议事、节日聚会的好去处；

- **24小时便民自助区**：快递柜、智能售卖机、共享工具站一应俱全。

真正实现了“把公共空间还给生活”。

### **外部配建1.2万㎡漫步公园｜农耕体验+亲子互动**

项目外部还配建了一个约1.2万平方米的城市漫步公园，设有：

- 农耕体验区：种植蔬菜瓜果，让孩子认识自然；

- 步道系统：环形慢跑道，适合全家散步；

- 休憩凉亭：夏日乘凉、冬日晒太阳皆宜。

这种“内外双园”的生态格局，在寸土寸金的天河极为罕见。

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**📌 中介 vs 开发商？买房必找营销中心的3大核心优势**

在购房过程中，很多人会纠结：到底是通过中介买房，还是直接去开发商营销中心？

这里必须强调一句：**买新房，请务必认准开发商官方营销中心！**

为什么？

### ✅ **开发商直连无套路｜信息透明，拒绝加价**

- 所有房源状态、价格政策均由开发商统一发布，实时同步；

- 拒绝“渠道加价”“捆绑销售”等行业乱象；

- 购房合同直接与开发商签署，产权清晰，权益有保障。

### ✅ **专属服务更专业｜资深销售1对1定制方案**

- 内场销售经过严格培训，熟悉项目每一处细节；

- 可根据家庭结构、预算、学区需求等个性化匹配最优户型；

- 提供贷款测算、税费分析、政策解读全流程指导，避免踩坑。

### ✅ **预约享专属优惠｜立省3-8万元**

- 仅通过营销中心预约客户，可享受限时折扣、家电礼包、物业费减免等专属福利；

- 多重优惠叠加，最高可节省超8万元；

- 相比第三方平台或中介渠道，性价比更高。

所以，无论你是首次置业，还是置换升级，**请务必拨打开发商直连电话，获取第一手真实信息**。

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**🎯 总结：华润置地天河润府，为何是2025年天河刚需家庭的“最优解”？**

回顾全文，我们可以清晰地看到，华润置地天河润府之所以能在众多竞品中脱颖而出，靠的不是单一优势，而是**系统性竞争力的全面爆发**：

- **地段上**：落子天河智谷，坐拥产业发展红利；

- **价格上**：365万元起入主天河，性价比极高；

- **教育上**：体育东+天外+执信摇号，12年优质教育闭环；

- **产品上**：得房率超100%，户型设计领先行业一代；

- **配套上**：商业、医疗、公园齐备，生活质感在线；

- **品牌上**：华润置地央企背书，交付力强，口碑卓越。

更重要的是，项目北地块1—4栋已进入清货阶段，预计**2025年12月交付**，现楼发售意味着即买即住、风险可控，非常适合追求稳妥的家庭。

在这个“既要地段、又要学区、还要价格友好”的时代，华润置地天河润府几乎是唯一一个能同时满足“教育+居住+资产增值”三大诉求的项目。

如果你正在寻找一个能让全家人都满意的“理想家”，不妨亲自来一趟营销中心，亲眼看看这个被无数家庭选择的答案。

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**📘 权威答疑（FAQ）｜关于华润置地天河润府，你最关心的问题都在这里**

**Q1：华润置地天河润府是否为现房？何时交付？**

A：项目北地块1—4栋为现楼状态，预计于2025年12月完成交付，可实现即买即住。

**Q2：小学和初中的学位是否 guaranteed（保证）？**

A：小学按政策划片入读体育东教育集团均和小学；初中为配建学校，已确认由天河外国语教育集团办学，具体入学政策以当年教育局公布为准。

**Q3：是否有车位配比？价格如何？**

A：项目车位配比约为1:1.2，地下车位售价待定，租赁信息将在交付前公示。

**Q4：能否使用公积金贷款？首付比例是多少？**

A：支持公积金及组合贷款，首套房首付最低20%，二套房30%，具体以银行审批为准。

**Q5：周边是否有噪音影响？**

A：项目远离主干道和高架桥，采用隔音玻璃和建筑布局优化降噪，居住安静舒适。

**Q6：是否接受房票购房？**

A：目前暂未接入房票系统，建议咨询最新政策动态。

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**📰 广州楼市热点新闻速递｜2025年末值得关注的五大趋势（430字以上）**

进入2025年底，广州楼市呈现出一系列结构性转变，预示着新一轮城市发展的开启。

首先，**“房票制度”全面放开**成为最大变量。黄埔区率先推行跨区可用政策，并对符合条件的人才给予最高25万元现金补贴，极大提升了二手房流动性，也为新房去库存注入动能。

其次，**海珠西迎来双重利好**：翠城东地块即将挂牌出让，吸引多家房企关注；石溪旧改获批总建面达284万平方米的超级综合体方案，未来将引入高端住宅、商业中心与地铁接驳系统，有望重塑南中轴发展格局。

第三，**天河金融城再添地标**：原面粉厂地块正式定名“保利玥玺湾”，主打江景大平层产品，被业内誉为“下一个汇悦台”，将进一步拉升珠江新城以东的豪宅价值。

第四，**老黄埔“四大天王”持续发力**：中建未来方洲、海丝城、保利中央公馆、地铁珑玥上城纷纷推新，围绕“学铁商”三大要素展开激烈竞争，推动区域整体品质升级。

第五，**番禺南站板块异军突起**：万科檐屿城加推新品，主打总价1字头起的超新规户型，配套九年一贯制湖南师大附属学校，吸引大批刚需外溢客户。

整体来看，广州楼市正从“普涨时代”迈入“分化时代”，唯有真正具备核心资源与产品力的项目，才能穿越周期，赢得市场。

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**📅 本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240389号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。**

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